목차
- 교량 대출이란 무엇입니까?
- 교량 대출 방법
- 교량 대출의 예
- 사업체 및 교량 대출
- 부동산 교량 대출
- 브리지 대출 대 전통적인 대출
교량 대출이란 무엇입니까?
브릿지 대출은 개인이나 회사가 영구 금융을 확보하거나 기존 의무를 제거 할 때까지 사용되는 단기 대출입니다. 이를 통해 사용자는 즉각적인 현금 흐름을 제공하여 현재 의무를 충족시킬 수 있습니다. 교량 대출은 1 년까지 단기적으로 이루어지며 상대적으로 높은 이자율을 가지며 일반적으로 부동산이나 재고와 같은 일부 형태의 담보로 뒷받침됩니다.
이러한 유형의 대출을 브리지 파이낸싱 또는 브리징 대출이라고도합니다.
주요 테이크 아웃
- 교량 대출은 개인이나 회사가 영구 금융을 확보하거나 기존 의무를 제거 할 때까지 사용되는 단기 금융입니다. 현재 주택이 판매되기를 기다리는 동안 새 주택 구입에 대한 대출.
교량 대출 방법
중간 금융, 갭 파이낸싱 또는 스윙 대출이라고도하는 브리지 론은 파이낸싱이 필요하지만 아직 이용 가능하지 않은 시간 동안 갭을 메 웁니다. 기업과 개인 모두 브릿지 대출을 사용하며 대출 기관은 다양한 상황에 맞게 이러한 대출을 사용자 지정할 수 있습니다.
교량 대출은 주택 소유자가 현재 주택이 판매되기를 기다리는 동안 새 주택을 구매하는 데 도움이 될 수 있습니다. 차용인은 새 집을 구입할 때 선금으로 현재 집의 지분을 사용합니다. 이것은 현재 집이 팔리기를 기다리는 동안 발생합니다. 이것은 집주인에게 약간의 시간을 제공하기 때문에 기다리는 동안 마음의 평화를줍니다.
이러한 대출은 일반적으로 주택 주식 신용 한도 (HELOC)와 같은 다른 신용 시설보다 높은 이율로 제공됩니다. 그리고 여전히 주택 담보 대출을 지불하지 않은 사람들은 교량 대출과 오래된 주택이 팔릴 때까지 모기지에 대해 두 번의 지불을하게됩니다.
교량 대출
교량 대출의 예
Olayan America Corporation은 2016 년에 Sony Building을 구매하려고했을 때 ING Capital에서 교량 대출을 받았습니다. 단기 대출은 매우 빨리 승인되어 Olayan은 Sony Building과의 계약을 파견으로 인계 할 수있었습니다. 이 대출은 Olayan America가보다 영구적이고 장기적인 자금을 확보 할 때까지 건물 구입 비용의 일부를 충당하는 데 도움이되었습니다.
교량 대출은 즉각적인 현금 흐름을 제공하지만 높은 금리를 제공하며 일반적으로 담보가 필요합니다.
사업체 및 교량 대출
기업들은 장기 자금 조달을 기다리면서 중간 비용을 충당하기 위해 돈을 필요로 할 때 교량 대출을 시작합니다. 예를 들어, 한 회사가 6 개월 안에 종료 될 것으로 예상되는 일련의 지분 금융을하고 있다고 상상해보십시오. 자금 대출이 끝날 때까지 급여, 임대료, 유틸리티, 재고 비용 및 기타 비용을 충당하기 위해 운전자 자금을 제공하기 위해 교량 대출을 사용할 수 있습니다.
부동산 교량 대출
교량 대출도 부동산 업계에서 나타납니다. 구매자가 한 부동산의 구매와 다른 부동산의 판매 사이에 지연이있는 경우 교량 대출로 전환 될 수 있습니다. 일반적으로 대출 기관은 신용 등급이 우수하고 부채 대비 소득 비율이 낮은 대출자에게 부동산 브릿지 대출 만 제공합니다. 교량 대출은 두 주택의 모기지를 모아서 구매자가 기존 주택의 판매를 기다릴 때 유연성을 제공합니다. 그러나 대부분의 경우 대출 기관은 두 부동산의 합산 가치의 80 %에 해당하는 부동산 교량 대출 만 제공합니다. 이는 차용인이 원래 부동산에서 상당한 주택 담보 또는 충분한 현금 절약을 가져야 함을 의미합니다.
브리지 대출 대 전통적인 대출
교량 대출은 일반적으로 기존 대출보다 빠른 신청, 승인 및 자금 조달 프로세스를 갖습니다. 그러나 편의와 교환하여 이러한 대출은 상대적으로 짧은 기간, 높은 이자율 및 큰 시작 수수료를 갖는 경향이 있습니다. 일반적으로 차용인은 자금에 빠르고 편리하게 액세스해야하기 때문에이 조건을 수락합니다. 그들은 대출이 단기적이라는 사실을 알고 높은 금리를 기꺼이 지불하며 저금리, 장기 자금 조달로 빠르게 상환 할 계획입니다. 또한, 대부분의 교량 대출에는 상환 처벌이 없습니다.