판매 시한 조항은 무엇입니까?
판매 중일 조항은 주택 담보 대출 계약의 조항으로, 담보 대출을 보장하는 부동산에 대한 부분 또는 전액이자를 판매 또는 양도 할 때 담보 대출을 전액 상환해야합니다. 이 조항은 때때로 가속 조항이라고도합니다. 판매 기한이 지난 모기지는 가정 할 수 없습니다. 이 조항은 시장 이자율 이하로 대출 기관을 보호하는 데 도움이됩니다.
판매 시점 절
판매 중일 조항은 모기지 금리가 현재 시장 금리보다 낮을 때 대출자 또는 최종 모기지 보유자를 모기지가 새로운 부동산 소유자에게 양도 될 위험으로부터 보호합니다. 이것은 모기지의 수명을 연장시킬 것입니다. 시장 이자율이 낮은 모기지 보유자 또는 시장 이자율이 낮은 모기지로 뒷받침되는 모기지 담보 담보, 자산 담보 담보 또는 담보 채무 의무는 일반적으로 해당 모기지의 조기 퇴직을 선호합니다.
판매 시점의 조항 때문에 주택 소유자가 주택을 판매 할 때 주택 담보 대출을 구매자에게 양도 할 수 없습니다. 모기지를 상환하기 위해 판매 수익을 사용해야하며 구매자는 새로운 모기지를 확보해야합니다. 판매 시점에 따른 조항이 아닌 경우, 주택 구입으로 가정 할 수있는 모기지는 주택 구매자의 구매 결정의 일부일 수 있습니다.
판매 기한 조항에 대한 잠재적 예외
주택 소유자가 부동산을 구매자에게 판매 할 때이 조항을 우회하려고 시도하는 경우, 대출 기관은 차압 절차를 시작하고 잠재적 인 구매자가 그 과정에서 주택을 잃을 수 있습니다. 또한 대출 기관이 원금의 일부와 손실 될 가능성에 직면 한 경우에도이 조항을 적용하지 않을 수도 있습니다. 예를 들어, 부동산 붕괴의 시장 상황은 대출 기관이 손실의 일부를 회수 할 수있는 제안에 더 적합하도록 강요 할 수 있습니다.
1982 년 Garn-St. Germain Act , 대출 기관은 소유권이 변경된 경우에도 특정 상황에서 판매 기한 조항을 집행 할 수 없습니다. 배우자 변경 사이에 이혼 또는 법적 분리 및 소유권이있는 경우 (예를 들어, 부동산이 공동 소유되고 단일 배우자가 소유 한 경우), 대출 기관은 판매 중일 조항을 집행 할 수 없습니다. 소유주가 재산을 자녀에게 양도하거나, 차용자가 사망하고 재산을 친척에게 양도하거나, 재산이 살아있는 신탁으로 양도되고 차용자가 신탁의 수혜자 인 경우에도 마찬가지입니다.
