목차
- 작은 역사
- HUD 홈 구매
- 빠르게 움직일 준비를하십시오
- 가격에 대해 현실적인
- 당신의 연구를
- 그리고 당신의 실사
- 결론
2006 년 경에 최고조에 달한 주택 호황 동안, HUD 주택은 화제가되었던 주제가 아닙니다. 그러나 곧 주택 붕괴가 일어난 후, HUD 프로그램은 명성을 얻었으며 더 많은 가구 이름이되었습니다.
HUD 홈이란 무엇입니까? 많은 오해가 있지만 대답은 매우 간단합니다. 미국 주택 도시 개발부가 운영하는 프로그램 인 HUD 주택은 FHA 보험 담보 대출에 대한 압류로 인해 정부에 의해 인수되었습니다. 압류에 대한 금전적 손실을 보상하기 위해 HUD는 이러한 주택을 대중에게 판매하기 위해 노력합니다.
주요 테이크 아웃
- HUD 주택은 압류로 인해 정부가 회수 한 주택으로, 매각 또는 경매에 사용됩니다. 압류와 마찬가지로 재산의 상태를 조심하고 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 연구와 실사를하십시오.
작은 역사
후퇴 시대에, 유질 처분 시장의 현재 경기장은 무엇입니까? 첫째, 작은 역사: 서브 프라임 모기지 위기 이후, 2008 년에 유질 압류가 가장 급증했습니다. 역사적으로, 미국의 모든 경기 침체 중에서 가장 큰 주택 자산 손실과 최대 압류 량으로 남아 있습니다 . 2006 년부터 2012 년까지 미국 주택 자본의 총 손실은 총 7 조 달러가 넘었습니다. 그러나 이러한 손실은 특히 2015 년 이후 크게 감소했습니다.
경제의 경우 유질 처분 비율이 감소했다는 것은 좋은 소식입니다. 주택 데이터 기관인 realtytrac.com의 데이터에 따르면 최근 은행 소유 주택의 전국 요율이 감소했습니다 . 그러나 Attom Data Solution의 최신 보고서에 따르면 2016 년 933, 045 명의 미국 부동산이 유질 처분을 받았습니다. 이는 유질 처분이 역사적으로 감소 했음에도 불구하고 여전히 몇 가지 유질 재산이 있음을 의미합니다.
HUD 홈 구매
차압은 서브 프라임 모기지 담보 대출 기간 동안 수백만 명의 미국인이 집을 잃어버린 이후 특히 부정적인 의미를 갖게되었지만 HUD 주택을 구입하는 것은 긍정적 인 경험이자 상당한 경험이 될 수 있습니다. 그러나 압류 과정과 HUD 프로그램의 다른 측면을 이해하는 것이 중요합니다. HUD 주택 구입을 고려하고 있지만 HUD 프로그램에 익숙하지 않은 사람은 혼자가 아닙니다.
HUD 주택에 대한 공식 정보를 살펴 보는 것으로 시작하십시오. 결국, 그것은 정부 규정의 필수 분담과 함께 제공되는 정부 프로그램입니다. 고맙게도 미국 주택 도시 개발부는 HUD 주택 구매, 검사 및 자금 조달과 관련하여 자주 묻는 질문이 포함 된 유용한 웹 사이트를 제공함으로써 소비자가 쉽게 이용할 수 있도록했습니다. 이 사이트는 대출 및 조사에 관한 유용한 팁 외에도 연방 차원에서 제공되는 주택 구입 지원 프로그램을 보완하는 지역 자원에 대한 주별 정보를 제공합니다. 이들은 주마다 다릅니다.
빠르게 움직일 준비를하십시오
경쟁을 아십시오. HUD 주택은 부동산을 개조하고 뒤집거나 심지어 임대 할 때 막대한 이익을 보는 투자자들에게 진정한 금광이 될 수 있습니다. 그것은 당신이 더 큰 자본에 접근 할 수있는 부동산 투자자들과 경쟁하고 있다는 것을 의미합니까? 예. 첫 30 일을 제외하고, 즉 법적으로 HUD는 주택이 시장에 출시 된 첫 30 일 이내에 부동산 투자자의 주택에 대한 입찰을 수락 할 수 없습니다.
어디서 어떻게 찾아야합니까? HUD 주택은 Trulia Inc. 및 Re / Max Holdings, Inc. (RMAX)와 같은 다양한 부동산 사이트에 상장되어 있지만 미국 정부가 운영하는 사이트 hudhomestore.com은 가장 포괄적이고 최신의 장소입니다. 당신의 검색. 부동산 중개인을 염두에두고 있으면 HUD에 등록되어 있는지 확인하십시오. 법적으로 등록 된 대리인 만 귀하를 대표 할 수 있습니다.
가격에 대해 현실적인
파이낸싱과 관련하여 가격 범위에 대해 현실적이어야합니다. 실현 가능한 모기지 상환 및 이자율로 주택을 구입하는 것의 중요성은 주택 파열에 대한 가장 어려운 교훈 중 하나 인 것으로 입증되었습니다. 온라인 모기지 계산기를 사용하여 감당할 수있는 월별 모기지 지불액, 예상 마감 비용 및 구매에 영향을 줄 수있는 기타 여러 요인을 결정하십시오.
윈도우 쇼핑에는 아무런 문제가 없지만 적시에 자금을 확보하십시오. 최악의 시나리오에서 구매자는 대출이 아직 승인되지 않았기 때문에 꿈의 집을 찾아 다른 구매자에게만 잃게됩니다.
HUD 자원에 대한 정보로 무장 대출 기관에 접근하십시오. 두 가지 매력적인 옵션에는 100 달러의 선금 프로그램과 203 (K) 재활 및 혁신 대출이 포함되며, 이는 구매 시점에 필요한 혁신에 자금을 제공하기 위해 명시 적으로 설계되었습니다.
당신의 연구를
판매 이력, 최근 세금 평가 및 근처에있는 비슷한 주택의 평균 판매 가격을 포함하여 해당 가정의 이력에 대한 모든 배경 정보를 이용하십시오.
이 연구의 일부에는 집에 대한 부록을 확인하는 것이 포함되며, 여기에는 미래의 꿈의 집이 과거의 실험실 이었을지 여부와 같은 손해 및 기타 법적으로 규정 된 정보가 나열됩니다. 불행하게도, 의약품 제조 이력이있는 가정의 존재는 너무나 일반화되어 일부 주에서는 향후 구매자를 보호하기위한 법안이 통과되었습니다.
그리고 당신의 실사
미네소타, 사우스 다코타, 애리조나와 같은 몇몇 주에서는 판매자가 주택이 메탐페타민 생산에 사용되었다는 지식이 있으면 구매자에게 알리도록 법적으로 요구됩니다. 이러한 법률은 다른 주에서 보류 중입니다. 법적 요건이없는 상태에서 주택을 쇼핑하는 경우 일상적인 주택 검사의 일환으로 실내 공기질 감사를 수행하는 것이 좋습니다.
불행하게도, meth 생산 공개법이있는 주에서도 일부 은행은 주택의 모호한 역사를 구매자에게 알리지 않았다는 비난을 받고 있습니다. 이 시점에서 숙제를하는 데는 비용이 듭니다: 이전의 마약 노출은 주택의 새로운 거주자에게 잠재적으로 해로울뿐만 아니라 전문적인 치료 및 청소는 일반적으로 비용이 많이 들며 반드시 보험이 적용되는 것은 아닙니다. 콜로라도와 같은 특정 주에서는 국가 공인 위생사에게 재산이 거주 가능하다는 것을 확인하도록 요구합니다. 메탐페타민으로 오염 된 주택에 대한 FHA 대출을 확보하는 것은 거의 불가능합니다.
재산이 사악한 활동의 장소 였다는 것을 두려워하지 않든, 집에서 제안하기 전에 검사를 완료하는 것이 좋습니다. FHA 리스팅 가격에는 평가가 포함되어 있지만 주택에 필요할 수있는 수리 및 업데이트 목록을 항목별로 작성하고 싶을 것입니다.
결론
HUD 프로그램에 대한 부정적인 의미를 버리십시오. 실사와 적극적인 연구를 통해 HUD 주택은 실질적으로 저렴한 가격으로 견고한 주택 재고를 제공 할 수 있습니다. HUD, FHA 융자 및 기타 최초 주택 구매자를위한 기타 자원에 대해 알려줍니다. Department of Housing and Urban Development 웹 사이트는 첫 번째 방문지입니다. HUD에 등록 된 부동산업자를 확보하고 자금을 확보하고 꿈의 집을 찾은 후에는 철저한 검사를 거쳐 집의 역사를 연구해야합니다.
