양식 4797: 비즈니스 자산 판매 란?
양식 4797: 사업 재산 판매는 국세청 (IRS)에서 배포 한 세금 양식으로 임대 소득을 창출하는 데 사용되는 재산 및 사용 된 재산을 포함하지만 이에 국한되지 않는 사업 재산의 판매 또는 교환으로 얻은 이익을보고하는 데 사용됩니다 산업, 농업 또는 추출 자원.
양식 4797: 사업장 판매는 누가 신청할 수 있습니까?
양식 4797의 사업용 부동산은 임대 소득을 창출하기 위해 구매 한 부동산을 지칭하거나 사업용으로 사용 된 주택을 지칭 할 수 있습니다. 석유, 가스, 지열 또는 광물 자산의 매각으로 얻은 이익도 Form 4797에보고되어 있습니다. 재산을 부분적으로 사업 목적으로 사용하거나 일차 거주지로 소득을 창출하는 경우, 해당 부동산은 세금 제외 대상이 될 수 있습니다. 이는 일반적으로 자영업자 및 집에서 수입을 창출하는 독립 계약자에게 해당됩니다.
사업용 부동산의 양도 또는 판매로 인한 순손익은 판매 가격과 감가 상각의 합계에서 비용 기준 또는 구매 가격을 차감하여 결정됩니다.
자본 자산을 판매하는 사업체는 부동산에 대한 설명, 구매 날짜, 판매 또는 이전 날짜, 구매 비용, 총 판매 가격 및 감가 상각액과 같은 형식 4797 정보를 판매 가격에 추가해야합니다.
양식 4797을 제출하는 방법: 사업장 판매
양식 4797에는 네 부분이 있습니다. 일반적으로, 1 년 넘게 보유되는 대부분의 감가 상각 가능한 자산은 파트 I— 상업 또는 사업에 사용 된 부동산의 판매 또는 교환 및 사상 자나 도난 이외의 비자발적 전환으로 인정됩니다. 1 년 이내에 보관되어 손실로 판매 된 자산은 파트 II – 일반 손익에 기록됩니다. 1 년 이상 보유되어 있고 수익을 위해 매각 된 자본 자산은 섹션 1245, 1250, 1252, 1254 및 1255에 따라 자산 처분에 따른 이익이라는 레이블이 붙은 섹션에서 떨어집니다. 회사 또는 파트너쉽의 경우, 17 행, 파트 II는 스케줄 C의 총 소득 라인에 추가되어야합니다. 파트 IV는 섹션 179 및 280F (b) (2)에 따른 회수 금액으로 표시됩니다. 비즈니스 사용이 50 % 이하로 떨어질 때.
파트너쉽 또는 S Corporation과 같은 유동 법인과 같은 사업체가 부동산을 판매 할 때, 파트너와 주주는 부동산을 판매하고 Form 4797을 제출할 때 세금 이벤트 (손익)를 경험할 수 있습니다.
스케줄 D에보고되지 않은 자본 자산의 처분은 양식 4797에보고되어야합니다.
양식 4797: 사업 재산 판매를 다운로드하십시오.
주요 테이크 아웃
- 양식 4797은 임대 소득을 발생시키는 데 사용되는 재산, 산업, 농업 또는 추출 자원에 사용되는 재산을 포함하되 이에 국한되지 않는 사업용 자산의 판매 또는 교환으로 얻은 이익을보고하는 데 사용됩니다. 사업용 부동산의 판매는 판매 가격과 감가 상각의 합계에서 비용 기준 또는 구매 가격을 차감하여 결정됩니다. 스케줄 D에보고되지 않은 자본 자산의 처분은 양식 4797에보고해야합니다.
