지상 임대 계약은 무엇입니까
임대료 계약은 누군가가 구조를 소유하지만 구조가있는 토지는 소유하지 않는 상황으로, 매월 토지 임대료를 지불해야합니다. 호텔과 사무실 건물은 때때로 지상 임대 계약이 적용됩니다. 주택 소유자는 또한 특정 상황에서 임대료 계약을 사용합니다. 예를 들어 트레일러 파크와 계절에 따라 야영하는 파크 리조트에서 일반적입니다.
그라운드 렌트 배치
지상 임대 계약은 건물과 구조물을 짓는 기초 토지를 모두 구입하는 것과 비교하여 선불 자본이 덜 필요합니다. 그러나 임차인은 종종 건물 소유자의 권리와 옵션을 제한하기 때문에 그러한 계약 조건을 이해해야합니다.
트레일러 파크에서 지상 임대를 고려하십시오. 이러한 계약은 일반적으로 당사자 중 한 명이 지정된 부지 유지 보수를 처리하고 구조물의 외관에 대한 표준을 설정해야합니다. 더 중요한 것은 그러한 배치는 종종 임대인이 주어진 토지에 추가 재산을 건설하거나 기존 건물을 확장 할 수있는 권리를 제한하는 것입니다.
주어진 지상 임대 계약은 이중 폭 트레일러와 같은 큰 구조 만 허용한다고 가정하십시오. 따라서 건물 소유자는 기존 트레일러를 제거하고 3 배 폭의 유닛으로 교체하여 지상 임대 계약을 위반합니다. 구내에 분리 된 차고 또는 간이 차고를 세우는 것도 계약을 어기는 것입니다. 마찬가지로 기존 건물을 리모델링하는 것은 때때로 그러한 배치를 어기 게됩니다.
임대료 계약은 경우에 따라 주택 구입을 장려합니다. 다른 경우에, 지대 임대 계약은 바람직하거나 드문 재산 위에 구조물을 건설하는 유일한 방법입니다. 특히, 국세청 (Internal Revenue Service)을 통해 특정 조건에서 렌트 지불을 모기지이자로 공제 할 수 있습니다.
그라운드 임대 계약 대지면 임대
렌트 계약은지면 임대와 혼동해서는 안됩니다. 후자는 임차인이 특정 기간 동안 토지를 개발할 수있게 한 후 토지와 모든 개선 사항이 재산 소유자에게 되돌아갑니다. 이러한 유형의 계약에는 종종 50 년 또는 99 년 임대가 포함됩니다.
예를 들어, 미국 정부는이 지역의 레크리에이션을 위해 박차를 가하기위한 노력의 일환으로 국유림 지대의 오두막 개발을 장려하기 위해 99 년 임대를 한 번 제안했습니다. 이러한 계약은 1915 년부터 널리 사용되었습니다.이 관행은 미국 산림청이 99 년의 새로운 임대 계약 발행을 중단 한 1960 년까지 지속되었습니다. 이 99 년 계약은 일반적으로 1 년 내내 토지 사용과 객실 임대를 금지했습니다. 많은 사람들은 또한 울타리 건설을 제한했습니다. 일부는 또한 지붕 및 기타 건축 자재의 유형을 규정했으며 나무 절단이나 물 전환을 허용하지 않았습니다.
