부동산 소유 (REO) 부동산에 대한 투자는 오리발과 집주인 모두에게 이익이 될 수 있지만 공평한 문제가없는 것은 아닙니다. REO 영역으로 들어가기 전에 이러한 속성의 작동 방식과 투자자로서 기대할 수있는 내용을 이해하는 것이 도움이됩니다. (자세한 내용은 부동산 투자 탐색 자습서를 참조하십시오 .)
부동산 소유 부동산 정의
부동산 소유 부동산은 소유권이 은행이나 담보 대출 기관으로 되돌아 간 재산입니다. 상업용 또는 주거용 부동산과 관련된 차용인이 주택 담보 대출을 채무 불이행 할 경우, 대출 기관은 부동산 처분을 위해 차압 조치를 취할 수 있습니다. 다음 단계는 경매에서 부동산을 판매하고 판매하는 것입니다. 부동산 매각에 실패하거나 대출 기관이 최고 입찰자 인 경우 부동산은 부동산 소유로 간주됩니다. 그런 다음 대출 기관은이를 판매용으로 나열 할 수 있습니다.
REO 속성에 투자해야하는 이유
부동산 투자는 포트폴리오를 다양 화하고 더 높은 수익을 창출하는 능력과 관련하여 여러 가지 장점을 제공합니다. 고민 재산으로 인해 투자자들은 여러 주요 분야에서 더 큰 혜택을 누릴 수있는 위치에 있습니다.
비용
시장 가치REO 투자를 통해 이익을 실현하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 고민 재산을 개조 한 다음 초기 구매 가격보다 더 많이 팔아서 재산을 고치는데 투자 한 금액입니다. 집이 즉시 팔리지 않으면 재산을 뒤집는 것이 위험하지만 제대로 완료되면 상당한 수익을 올릴 수 있습니다. (플립을 성공적으로 실행하는 방법에 대한 자세한 내용은 하우스 플립 플롭을 만드는 5 가지 실수를 참조하십시오.)
장래 집주인을위한 팁 구매 장애 감소 은행 소유 부동산 구매는 소유주로부터 부동산을 구매하는 것과 같지 않지만 반드시 나쁜 것은 아닙니다. 가장 중요한 차이점 중 하나는 대출 기관이 일반적으로 세금 유치권을 청산하기위한 조치를 취할 것이라는 사실입니다REO 부동산 구매
게임 계획을 세우면 은행 소유 자산을 쉽게 구입할 수 있습니다. 다음은 투자자들이 고려해야 할 가장 중요한 것들입니다.
전통적인 모기지 본격적인 돈 제공 제안 만들기 은행 소유 재산의 구매를 다른 무엇보다 빨리 죽일 수있는 한 가지 제안이 잘못되었습니다. 이러한 속성의 가격은 종종 시장 가격이나 약간 높은 가격으로 책정되지만 너무 낮은 실수를 저지르고 싶지는 않습니다. REO 부동산을 사고 파는 경험이있는 부동산 중개인과 협력하면 양쪽 모두에게 합당한 제안을 작성하는 데 도움이 될 수 있습니다. 검사 및 평가제안이 이루어지고 가장 중요한 두 가지 중 하나가 검사 및 평가에 집중되면 우발적으로 협상이 이루어집니다. 투자자는 별도의 해충 검사뿐만 아니라 구조적 문제를 확인하기 위해 검사 일정을 세워야합니다. 전문적인 평가를 통해 부동산의 가치가 거래를 완료하기 위해 은행이 기꺼이 빌려준 금액과 일치하는지 확인합니다. 해결해야 할 문제가 발생하는 경우 가능한 한 빨리 검사와 평가를 수행하는 것이 좋습니다.
함정 조심
은행 소유 부동산에는 특정한 결점이 없습니다. 대출 기관은 종종 그대로 판매하므로, 광범위한 수리가 필요한 경우 처리 시간에 영향을 줄 수 있습니다. 한정된 예산으로 일하는 투자자는 부동산 임대 또는 재판매 준비를 위해 예상 한 것보다 더 많이 지출해야하는 경우 수익이 부정적인 영향을받을 수 있습니다.
판매가 완료된 후 타이틀에 문제가 발생하는 경우 REO 속성도 문제가 될 수 있습니다. 투자자는 문제를 회피하기 위해 대출 기관의 정책 외에도 별도의 소유자 소유권 보험 정책을 구매해야합니다. 그러나 이는 재산 소유 비용을 증가시킵니다.
결론
부동산 투자는 위험이 없습니다. REO 부동산에 도박을하면 큰 돈을 벌 수 있지만 구매자 나 신뢰할 수있는 임차인을 찾을 수 없으면 역효과를 낳을 수도 있습니다. 투자의 성공을 보장하기 위해서는 시간을내어 부동산과 더 큰 부동산 시장을 신중하게 조사해야합니다.
