농가 면제 란 무엇입니까?
주택 세 면제는 주택 소유자 배우자 사망 또는 파산 신고 후 일부 채권자로부터 주택을 보호하는 데 도움이되는 법적 조항입니다. 주택 세 면제는 또한 살아남은 배우자에게 지속적인 재산세 감면을 제공 할 수 있으며, 이는 평가 된 가치가 낮은 주택이 가장 큰 혜택을 누릴 수 있도록 등급이 매겨집니다.
주택 면제 혜택은 1 차 거주지의 강제 판매를 차단할 수있는 물리적 보호소와 재정적 보호를 제공하도록 설계 되었기 때문에 도움이됩니다. 그러나 주택 소유자가 주택 담보 대출을 불이행하는 경우 주택 공제로 인해 은행 압류가 방지되거나 중단되지는 않습니다. 저당물은 은행이 적시 모기지 상환을하지 않아 주택을 소유하는 과정입니다.
농가 세 면제는 재산세로부터 주택 가치의 일부를 보호하는 데 도움이됩니다. 주택 소유자는 혜택을 신청해야 할 수 있으며 지방 정부에 확인해야합니다.
농가 면제 법 작동 방식
농가 면제 조항은 뉴저지와 펜실베이니아를 포함한 일부 주를 제외한 모든 주나 테리토리에서 찾을 수 있습니다. 그러나 면제가 적용되는 방식과 채권자에 대한 보호 수준은 주마다 다릅니다. 주택 면제는 일부 주에서는 자동 혜택이며, 다른 주에서는 주택 소유자가 청구를 받기 위해 주에 청구를 제기해야합니다.
"주택"재산은 개인의 주 거주지로 간주되기 때문에 다른 소유 재산, 심지어 거주지에 대해서는 면제를 청구 할 수 없습니다. 또한 살아남은 배우자가 자신의 주 거주지를 이사 할 경우, 면제를 위해 다시 제출해야합니다.
Asset Protection Planners라는 회사가 포괄적 인 주 규정 목록을 구성했습니다. 회사가 목록을 최신 상태로 유지한다고 주장하는 동안 해당 지역의 주 정부에 최신 면제 사항을 확인하십시오.
주요 테이크 아웃
- · 주택 세 면제는 배우자 사망 또는 파산을 선언 한 주택 소유자가있는 경우 채권자로부터 주택을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다를 수 있습니다.
면제되는 채권자로부터의 보호
주택 소유지에 대한 면제는 주마다 다를 수 있습니다. 플로리다와 텍사스를 포함한 일부 주에서는 주택에 대한 무담보 채권자에 대해 무제한의 재정적 보호를 제공하지만, 보호 대상 부동산에 대해서는 한도액이 적용될 수 있습니다. 그러나 주에 따라 $ 5, 000 ~ $ 500, 000 범위의 채권자로부터 보호하는 한도가 더 일반적입니다. 많은 주가 $ 30, 000 ~ $ 50, 000 범위에 있습니다.
그러나 보호 제한은 주택 가치가 아니라 주택 소유자의 자본에 대한 것입니다. 부동산 가치에서 주택 담보 대출과 기타 금융 청구의 잔액을 뺀 값입니다. 보유 지분이 한도 미만인 경우, 주택 소유자는 채권자에게 혜택을주기 위해 부동산을 판매하도록 강요 할 수 없습니다. 그러나 주택의 지분이 한도를 초과하는 경우, 주택 소유자는 수익금의 일부를 유지할 수 있지만 채권자는 매각을 강요 할 수 있습니다.
중요하게도, 주택 소유지에 대한 보호는 주택 담보 대출을 보유한 은행과 같은 담보권자에게는 적용되지 않습니다. 대신, 주택 소유자는 주택 소유자의 자산에 대한 청구를 충족시키기 위해 주택 가치를 따를 수있는 무담보 채권자로부터 만 보호됩니다.
파산 보호와 관련하여 비틀기가 있습니다. 2019 년 연방 파산 보호는 주택 소유주의 지분이 $ 25, 510을 초과하지 않으면 주택 판매를 차단합니다. 대부분의 주에서 주택 소유자는 주 한도를 사용해야하는데, 이는 종종 어쨌든 더 유리합니다. 그러나 3 개 주 중 약 1 개 주에서는 연방 또는 해당 주 한도를 사용할 수 있습니다.
결론: 뉴저지 나 펜실베니아에서 파산을 선포 한 사람들은 해당 주에 주택 농가 면제가 없더라도 연방 한도를 사용하여 보호를받을 수 있습니다. 그러나 파산 보호는 마찬가지로 보안되지 않은 채권자에 대해서만 보호합니다. 그것은 집에 모기지를 보유하고있는 은행이 그 은행을 예고하는 것을 막지 않을 것입니다.
농가 면제 공제
주택 세 또는 재산세는 일반적으로 지방 정부 세무서 사무실에서 평가 한 재산 가치에 따라 주택에 적용됩니다. 주택 세는 부동산 가치의 일정 비율 또는 고정 금액이 될 수 있습니다.
농가 세 면제는 지방 주법에 따라 재산세의 지속적인 감면을 제공 할 수 있습니다. 이 면제는 배우자가 사망하여 소득이 감소한 후에도 생존 배우자가 집에 남아 있도록 도와 줄 수 있습니다.
농가 세 면제는 일반적으로 평가액의 첫 $ 50, 000 면제와 같은 고정 세 할인을 제공하며, 나머지는 정상 세율로 과세됩니다. 예를 들어, $ 50, 000의 주택 면제를 사용하면 $ 150, 000의 주택은 평가 가치의 $ 100, 000에만 세금이 부과되고, $ 75, 000의 주택은 $ 25, 000에만 세금이 부과됩니다.
고정 농가 세 면제는 본질적으로 재산세를 더 겸손한 주택이있는 사람들에게 유리한 진보 세로 전환합니다. 일부 지역에서는 예외가 지방 또는 주 (또는 동등한 단위) 판매 세로 지불됩니다.
