소수의 신생 기업과 기존의 부동산 회사가 현금으로 플러시하고 최신 기계 학습 소프트웨어로 무장하여 26 조 달러에 달하는 주거용 부동산 시장을 개편하고 있습니다. 월스트리트 저널 (Wall Street Journal)의 최근 심층 기사에 따르면 Zillow Group Inc. (Z), Opendoor 및 Offerpad와 같은 회사는 컴퓨터 알고리즘을 통해 수천 개의 주택을 사고 빠르게 팔고있다.
Zillow, Opendoor 및 Offerpad는 작년에 미국에서 가장 빠르게 성장하는 대도시 지역 중 하나 인 애리조나 주 피닉스의 뜨거운 주택 시장이었습니다. 블룸버그 칼럼에 따르면 작년 피닉스에서 판매 된 주택의 약 5 %가 소위 'iBuying'(즉시 구매)을 통해 이루어졌다.
Zillow의 Rich Barton 최고 경영자는 저널에“부동산 전자 상거래의 시작”이라고 말했다. "피닉스는 그라운드 제로입니다."
투자자에게 의미하는 것
부동산은 오랫동안 가장 비유동 자산 중 하나로 여겨져왔다. 주택 소유자가 예비 구매자를 찾고 부동산 중개인을 사용하여 구매자가 추가 거래 수수료를 추가하는 것을 발견하는 데 몇 개월이 걸릴 수 있습니다. 판매 사인이 올라 가기 전에도 집을 적절한 상태로 유지하기 위해 개조가 종종 필요합니다. 그러나 현재의 iBuying 부동산 회사는 주택 판매와 관련된 번거 로움을 없애기 시작했습니다.
판매자는 이제 iBuyers 웹 사이트 중 하나를 방문하여 주소를 입력하고 집의 사진을 업로드하고 양식을 작성하고 24 시간 이내에 제안을받을 수 있습니다. 더 이상 부동산 중개인이 필요하지 않은 구매자와 연결하거나 구매자가 담보 대출을 확보하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. iBuyers는 나중에 자신의 상인에 의해 리노베이션 될 픽스 퍼를 구매할 의사가 있기 때문에 판매자는 준비 리노베이션을해야하는 번거 로움을 덜어줍니다. 버튼을 클릭하는 것만으로 주택 판매가 쉬워졌습니다.
그러나이 모든 것은 알고리즘 소프트웨어가 회사에 무엇을 사거나 얼마를 제공해야하는지 알려주지 않으면 거의 불가능할 것입니다. Algos를 사용하면 회사는 평방 피트 및 유사한 판매와 같은 일반적인 메트릭을 비롯하여 광범위한 학교, 골프 코스 및 시끄러운 철도 노선 또는 교차로와 같은 주택 가치에 영향을 미치는 특유한 기능을 포함한 광범위한 데이터를 사용하여 잠재적 구매를 비교할 수 있습니다.
algo 기술을 통해 iBuyers는 새로운 중개인이되어 주택 판매자에게 속도와 편리함을 제공하면서 부동산 중개인에게 일반적으로 부과되는 거래 수수료를 인상 할 수 있습니다. 또한 주택 가격에 대한 감사와 약간의 주택 개선으로 인한 부가 가치로부터 이익을 얻기를 희망합니다.
시장의 잠재적 인 침체에 대비하기 위해이 첨단 플리퍼는 더 큰 임대 회사를 따라 새로운 동네를 찾는 것을 좋아합니다. 미국 최대의 단독 주택 임대인이 된 Blackstone Group의 Invitation Homes Inc. (INVH)는 약한 시장에서 최후의 수단으로 구매자가되었습니다. iBuyers가 최근 구매 한 제품 중 하나를 오프로드하는 데 어려움을 겪고 있다면 주머니가 깊은 대지주 회사가 손을 떼게 될 가능성이 높습니다.
그러나 온라인 3D 맵을 보유한 RDFN (Redfin Corp.)과 같은 회사는 구매자가 현장을 직접 방문하지 않고도 집을 쉽게 구입할 수 있도록하여 시장의 수요 측면을 개선하고 있습니다. iBuyers의 click-to-sell 기술과 Blackstone과 같은 최후의 수단 구매자와 결합 된이 클릭 투 구매 기술은 부동산 시장에서 일종의 시장 제작자 역할을하여 결코 전에 보지 못한 유동성을 제공합니다. 부동산 시장.
앞서 찾고
추가 유동성은 전통적인 주택 구매자와 판매자에게 도움이되지만 새로운 종류의 투기꾼과 현금을 유치 할 가능성이 있습니다. 이 새로운 현실이 2008 년 주택 위기와 유사한 또 다른 붐과 충돌로 부동산 시장을 설정하고 금융 시장의 유동성 증가로 인한 주택 거품이 뒤따를 것이라는 우려가 있습니다.
