목차
- 기술 지향 집 사냥
- 디럭스 주택 및 교외 지역
- 소득 증가의 영향
- 결론
경제 회복은 많은 미국인들에게 좋았으며 부작용 중 하나는 밀레니엄 세대의 주택 구입 급증입니다. Fannie Mae의 연구 보고서에 따르면 20 대 후반과 30 대 초반의 사람들이 2014 ~ 2016 년에 다른 연령대보다 2 ~ 4 배 높은 주택 소유 비율로 요금을 주도하고 있습니다.
회계 회사 인 BDO USA, LLC의 부동산 및 건설 실무 책임자 인 스튜어트 아이젠 버그 (Stuart Eisenberg)는“고령의 밀레니엄 세대가 경력을 키우고 학생 대출 빚을 갚을 시간이 있었기 때문에 밀레니엄 세대 주택 구매자가 유입되었다.
한편 젊은 밀레 니얼 세대는 커리어를 시작할 때 더 자주 임대하지만, 아이젠 버그에 따르면 주택 구입의 세대 이동이 진행되고있다. 아이젠 버그는“밀레니엄 세대 주택 구매가 가속화되면서 향후 5 년간 더 많은 혼란을 예상 할 수있다”고 덧붙였다.
밀레 니얼 세대가 더 많은 수의 주택 시장에 진입함에 따라 이전 세대 주택 구매자와는 훨씬 다른 방식으로 주택 시장에 접근하고 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 밀레 니얼 세대 (특히 20 대 후반과 30 대 초반)가 마침내 주거용 부동산을 구매하기 시작하면서 주택 구입의 세대 이동이 진행되고 있습니다. 밀레 니얼 세대는 더 나은 부동산을 선호하는 초보 주택을 빼앗아 가고 있지만 더 비싼 도시 지역 대신 교외에서 구매를 선택합니다.
기술 지향 집 사냥
밀레 니얼 세대는 자신의 기기에 전념하고 있으며, 이 그룹의 경우 기술은 주택 구입에서 중심적인 역할을합니다. NAR (National Association of Realtors)의 2017 년 보고서에 따르면 밀레니엄 세대의 99 %가 온라인에서 주택 및 주택 구입에 대한 정보를 검색합니다.
밀레 니얼 세대는 또한 구형 베이비 붐 세대보다 모바일 장치를 검색 할 확률이 약 2 배이며, 밀레니엄 세대의 58 %가 스마트 폰이나 태블릿을 통해 구매하려는 장소를 찾고 있습니다. NAR에 따르면 이는 부동산 중개인과 중개인이 구매 프로세스에서 자신의 역할에 접근하는 방식에 직접적인 영향을 미칩니다.
하워드 홈 시카고의 부동산 중개인이자 공동 창립자 인 김 하워드는“디지털 발전은 부동산의 수행 방식을 변화시켰다”고 말했다. "20 년 전, 부동산 중개업자는 정보의 가치를 평가 받았다. 이제 부동산 중개인의 진정한 가치는 협상 기술, 다른 중개인과의 관계, 마케팅 전략 및 프로세스를 통해 시대를 따라갈 수있는 능력을 통한 것입니다."
37 %
NAR 2019 주택 구매자 및 판매자 세대 동향 보고서 에 따르면 밀레 니얼 세대로 구성된 주택 구매자의 비율 .
부동산 중개인과의 의사 소통
밀레 니얼 세대는 또한 기술을 사용하여 부동산업자와 의사 소통하는 방법면에서 이전 세대와 다릅니다. 플로리다 주 레이크 우드 랜치 (Lakewood Ranch)에있는 Hussar Real Estate의 중개인 인 Jill Hussar는“대부분의 커뮤니케이션은 문자 메시지를 통한 커뮤니케이션을 선호한다.
Hussar는 밀레니엄 세대가 문자를 사용하여 부동산에 대한 관심을 표명하고 약속을 잡으며 질문을하는 반면 전화는 일반적으로 더 시급하거나 긴급한 우려를 표명한다고보고합니다. 문자 메시지는 가장 즉각적인 전후 커뮤니케이션 라인을 나타냅니다.
NAR 조사에 따르면 상담원은 전자 통신에 대한 이러한 요구에 적응하고 있으며 상담원의 90 %는 텍스트를 통해 통신하고 94 %는 전자 메일을 사용하여 통신하고 있습니다. 또 다른 36 %는 인스턴트 메시징을 통해 고객과 채팅합니다.
또 다른 디지털 영향은 에이전트가 주택을 나열하는 방법에 있습니다. Hussar는 기술에 정통한 밀레 니얼 세대는 전통적인 사진 대신 실시간 스트리밍 및 비디오와 같은 기능을 소개하는 중개업자 및 중개인이라고 말합니다. "동영상은 청중에게 재산, 커뮤니케이션 및 위치에 대한 더 넓은 시야를 제공합니다."Hussar는 에이전트가 잠재적 인 구매자 (즉, 밀레 니얼 세대)에게 접근 할 수 있도록 도와줍니다.
요청시: 고급 주택 및 교외 지역
밀레 니얼 세대는 집을 원하지만 집을 원하지는 않습니다. Realtor Magazine 의 기사에 따르면 스타터를 집으로 건너 뛰고 즉시 더 크고 비싼 것을 찾으러 가고 있습니다. 2018 년에 주택을 구매 한 밀레니엄 세대의 3 분의 1은 30 만 달러 이상을 지불했는데, 이는 대부분의 구매자가 첫 구매로 줄어든 $ 150, 000에서 $ 250, 000로 급격히 증가했습니다.
밀레 니얼 세대 주택 소유자의 거의 절반 (47 %)이 온라인 부동산 회사 인 Zillow의 블로그 게시물을 통해 대도시 나 시골 지역에 교외 지역을 선호합니다. 렌탈 시장은 '버브'쪽으로 밀어 붙이는 역할을 해왔다. 웹 사이트 Apartment List의 2019 년 11 월 "Rentonomics"데이터에 따르면, 임대 가격은 3 월에서 6 월까지 1.3 % 증가하여 2017 년 여름 이후 3 개월 동안 가장 빠른 성장률을 나타 냈습니다. 미국 최대 도시 100 곳 중 82 곳에서 1.4 % 증가한 것으로 나타났습니다.
아이젠 버그는“전국에서 임대료가 도시 지역에서 일반적으로 증가하고있다”고 말하며 많은 도시들이 새로운 활력을 되찾은 활력 및 재개발 노력을 지적하고있다. 이는 식당, 유흥 시설 및 녹지에 대한 접근성을 갖춘 더 걷기 쉬운 도시 센터를 의미하지만, 주문형 주택에 대한 프리미엄 가격이 책정되었습니다. 결과적으로, 많은 비용을 의식하는 밀레 니얼 세대는 도시 외곽이나 교외에 살기를 선택하고 있습니다.
소득 증가의 영향
더 호화로운 발굴에 대한 요구는 밀레 니얼 세대의 주택 시장 진입 지연을 반영합니다. 그들은 자신의 집을 더 오래 기다렸고 이제는 시간이 지났으므로 오랫동안 머물 수있는 곳을 원합니다. 그리고 그들은 마침내 그것을 감당할 수 있습니다. 부모보다 평균을 적게하면서 밀레 니얼 세대의 수입은 증가하고 있습니다. 2011 년 이후 시간당 임금은 꾸준히 증가하고 있습니다. Accounting Today가 인용 한 Paychex와 IHS Market의 보고서에 따르면, 평균 시간당 임금은 $ 26.05이며 이는 전형적인 밀레니엄 근로자보다 시간당 $ 5 더 높습니다. 결과적으로, 그들은 더 작은 정착물 상류에 비해 더 크고 더 비싼 주택을 제공 할 수있는 위치에 있습니다.
하워드는 "밀레니엄 세대는 일반적으로 번거 로움을 덜 원한다"고 말했다.
결론
밀레 니얼 세대는 주택 시장에 지속적인 인상을 남겼으며, 이 차세대 주택 구매자들이 전투에 참여함에 따라 더 많은 진화가 진행될 수 있습니다. 밀레 니얼 세대가 창출 한 긍정적 인 영향에 초점을 맞추는 것은 그러한 진화를 관점에서 유지하는 데 중요합니다. 예를 들어 기술에 중점을두면보다 효율적이고 효율적인 주택 구매 프로세스가 이루어질 수 있습니다. 교외로 이주하는 밀레니엄 세대가 늘어나면서 도시 지역의 주택 가격 상승 효과의 균형을 맞출 수 있습니다.
하워드는 "시장은 항상 그렇듯이 시장에 적응하고 변화를 거칠 것"이라고 말했다.
