WeWork는 소기업과 야심 찬 기업가들에게 새로운 아메리칸 드림을 추구 할 수있는 방법을 제공함으로써 많은 돈을 잃어 버렸음에도 불구하고 그 자체로 명성을 얻었습니다. 뉴욕 타임즈 (New York Times)는 뉴욕 시티의 심장부에 마크를 남겼으며, 허드슨 베이 컴퍼니 (HBC.XTSE)로부터 상징적 인 Lord & Taylor 빌딩을 합작 투자를 통해 구입했다고 뉴욕 타임스는 보도했다. 이 5 번가 맨해튼 랜드 마크에는 이제 WeWork의 새로운 본사가 있습니다.
2019 년 공개 예정
이 회사는 2019 년 8 월 14 일에 최초의 공개 오퍼링을 제출하여 비즈니스 및 글로벌 위치를 확장하려고 시도함에 따라 막대한 손실을 발견했습니다. 안내서에 따르면, We Company라는 브랜드로 이름을 바꾼 WeWork는 IPO를 통해 미래 성장을 찾기 위해 3 ~ 40 억 달러를 모 으려고합니다. 2019 년 6 월 30 일 종료 된 6 개월 동안이 회사는 15 억 4 천만 달러의 매출을 기록했지만 9 억 달러 이상의 순소득 손실을 기록했습니다. IPO
CEO 아담 노이만 (Adam Neumann)
2019 년 9 월 24 일, 회사의 창립자이자 최고 경영자 인 Adam Neumann은 몇 주 동안 리더십 스타일을 조사한 후 CEO로 사임했습니다. 그의 지분 및 대출 손실에 대한 대출을 사용하여 구매. Neumann은 언론에 발표 한 성명서에서 "최근 몇 주 동안 우리 사업이 강해지지는 않았지만 저를 향한 조사가 크게 혼란스러워졌으며, 회사의 이익을 위해 최선을 다하기로 결정했습니다. 최고 경영자로 물러나십시오. " 그는 공동 CEO로 활동할 수석 경영진 Arthur Minson과 Sebastian Gunningham으로 교체되었습니다.
IPO 철회
WeWork는 470 억 달러의 평가가 점점 의심스러워지면서 2019 년 9 월 30 일에 IPO 계획을 무기한 연기했습니다. 2019 년 10 월 22 일, SoftBank와의 자금 거래를 발표했습니다. 이 거래는 WeWork에 50 억 달러의 새로운 대출을주고 내년에 약정 한 SoftBank의 15 억 달러 투자를 가속화하며 다른 주주들로부터 30 억 달러의 주식을 제공 할 것입니다. SoftBank는 WeWork의 지분 80 %를 얻지 만 대다수 의결권을 보유하지는 않습니다. 이번 거래의 가치는 약 80 억 달러에 달합니다.
역사
2010 년에 설립 된 WeWork Companies, Inc.는 자체 공간에 소비하는 것보다 저렴한 비용으로 스타트 업에 공유 작업 영역을 제공합니다. 공유 사무실의 인기가 높아짐에 따라 WeWork는 그 시점에서 470 억 달러에 달하는 높은 가치를 얻었습니다. 그러나이 회사는 2019 년 여름에 상장을 신청했으며 S-1 출원은 막대한 손실, 수백억 달러의 장기 임대 의무 및 이익을 창출 할 수있는 중대한 위험을 밝혀 냈습니다.
WeWork가 돈을 버는 방법
WeWork는 단순히 사무실 임대 회사입니다. 사무실 공간을 임대하여 돈을 버는 것입니다. WeWork는 사무실 공간에서 1 ~ 2 층 정도의 부동산 공간을 구입하여 소규모 사무실과 공용 공간으로 전환합니다. 사무실 전체 비용을 들이지 않고 완전 재고 사무실의 혜택을 원하는 개인이나 그룹에게 책상을 임대합니다.
독립 프리랜서 및 비정규직 사무실이 필요한 외근 직원이 회원으로 포함됩니다. 그들은 마감일에 집중하기 위해 무제한 Wi-Fi를 원할 수 있습니다. 다른 고객으로는 일하기 좋은 장소, 회의, 신흥 제국 건설이 필요하지만 비용이 많이 들지 않는 직원이 여러 명인 소규모 기업입니다.
그 임대료는 저렴하지 않습니다. 이 회사는 IPO 출원에서 174 억 달러의 장기 임대 의무를보고했으며, 이는 회사가 전 세계적으로 계속 확장함에 따라 증가 할 것으로 예상됩니다.
공동 사무실 비용
공동 사무실 문화는 Uber 및 Airbnb와 같은 회사를 만들었습니다. 이 성장하는 비즈니스 문화는 의심 할 여지없이 WeWork 성공의 큰 요소입니다. 그러나 WeWork의 비즈니스 모델은이를 성공시키는 것입니다.
가장 기본적인 멤버쉽은 한 달에 45 달러에 불과하며 전세계 53 개 도시의 200 개 지역에서 WeWork 사무소에 액세스 할 수 있습니다. 또한 기업가가 상호 작용하고 아이디어를 교환 할 수 있도록하는 WeWork 소셜 네트워크 인 WeWork Commons에 대한 액세스도 포함됩니다. 그러나 시설을 실제로 사용하려면 하루에 $ 50가 추가되므로 주로 네트워킹에 관심이 있고 가끔 사무실 공간 만 필요한 사람들에게 가장 적합합니다.
회사는 다양한 가격으로 근로자 및 비즈니스에 여러 계획을 제공합니다. 예를 들어, 근로자는 한 달에 $ 220의 "핫 데스크"를받을 수 있으며, 이를 통해 공통된 장소에서 작업 공간을 보장받을 수 있습니다. 매일 같은 장소에 책상이있는 경우 요금은 한 달에 $ 350입니다. 표준 개인 사무실 공간은 한 달에 400 달러부터 시작합니다. 이 공간에는 초고속 인터넷, 프린터, 자전거 보관소, 커피 및 공용 프런트 데스크 서비스가 제공됩니다. 기타 편의 시설로는 사무용품, 물 및 일일 청소 서비스가 있습니다.
WeWork가 작동하는 이유
물론 WeWork의 모델은 가격에 상응하는 가치를 제공하지 않으면 작동하지 않습니다. WeWork 공간 사용의 주요 이점 중 하나는 공공 요금 청구서부터 프린터의 잉크 보충에 이르기까지 모든 것이 처리된다는 것입니다. WeWork 직원은 모든 것을 원활하게 운영하여 회원이 업무에 집중할 수 있도록합니다.
WeWork는 여러 세대의 근로자에게 최첨단 사무실 공간을 제공 할뿐만 아니라 작업 공간 이상으로 속성을 개발했습니다. 각 사무실 위치에는 축구, 상영 실, 아케이드 게임 및 보체 그린과 같은 수많은 레저 활동을 포함하여 세련되게 디자인 된 공용 공간이 마련되어 있습니다.
또한 WeWork는 회원들이 온라인과 오프라인에서 만나고 사교를 나누고 네트워크를 형성 할 수있는 정기적 인 기회를 제공합니다. 각 사무실 사이트는 인기있는 WeWork Commons 온라인 플랫폼 외에도 다양한 소셜 이벤트, 런칭 파티 및 워크샵을 개최하여 회원들의 연결을 지원합니다.
WeWork는 회원들이 비즈니스를 성장시키고 더 건강한 삶을 살 수 있도록 전문 서비스에 대한 수많은 할인 혜택을 제공합니다. WeWork는 다른 회사와 파트너 관계를 맺어 건강 보험 및 헬스 클럽 회원부터 인적 자원 및 인쇄 서비스에 이르기까지 모든 회원에 대한 내부 거래를 제공합니다.
지속적인 확장
더 전통적인 사무실 임대 회사에 위협이 될 수 있지만 업계의 일부에서는 WeWork를 더 많은 기회로보고 있습니다. 실제로, 가장 큰 상장 회사 인 Boston Properties, Inc.의 회장은 Neumann과 대화하고 뉴욕 한 곳을 여행 한 후 기금 모금에 개인적으로 투자했습니다. WeWork는 Boston Properties가 공동 소유 한 3 억 달러의 재개발에서 주요 임차인으로 서명했습니다.
소규모 임차인조차도이 선구자에 의해 지나치게 위협받지 않는 것 같습니다. 일부는 경제가 침체를 겪으면 WeWork의 비즈니스 모델이 지속 가능하지 않을 것이라고 생각합니다. 다른 사람들은 WeWork를 소기업이 전통적인 사무실 공간으로 이동할 준비가 될 때까지 성장할 수있는 일종의 인큐베이터라고 생각합니다.
