뉴욕시의 부동산 시장에는 세계에서 가장 유명한 부동산이 포함되어 있습니다. 또한 투자 비용이 가장 많이 드는 곳 중 하나입니다 (그리고 많은 주민이 임차인 인 이유). 뉴욕시의 부동산 시장에 직접 투자 할 여유가 없다면 공개적으로 거래 할 수있는 부동산 투자 신탁 (REIT)이 있습니다.
부동산은 본질적으로 부동산이나 모기지를 통해 부동산에 직접 투자하는 부동산 회사입니다. 국세청은 REIT가 과세 대상 이익의 대부분을 주주들에게 배당해야합니다. REIT 신분이있는 회사는 법인 소득세를 납부하지 않습니다.
REIT 주식을 사고 팔 수 있습니다. 주식처럼 그들은 거래소에서 거래합니다. 뉴욕시 부동산에 중점을 둔 3 개의 공개 거래 REIT가 있습니다. (자세한 내용은 포트폴리오에 대한 3 가지 유형의 REIT를 참조하십시오.)
SL 그린
SL Green Realty Corp. (SLG)는 뉴욕시 최대의 사무실 임대인임을 유지합니다. 주로 맨해튼의 상업용 부동산을 인수, 개발 및 관리하는 데 중점을 둡니다. 포트폴리오는 맨해튼의 96 개 건물에 대한 소유권을 보유합니다. SL 그린은 브루클린, 롱 아일랜드, 웨스트 체스터 카운티, 코네티컷 및 뉴저지에있는 35 개의 건물에 대한 소유권을 보유하고 있습니다. (자세한 내용은 SL Green Realty를 사용하면 초점이 분명히 문제가되지 않음을 참조하십시오.)
트로피 속성 중 하나에는 뉴스 빌딩으로 알려진 220 East 42nd Street가 포함됩니다. 로비에는 1950 년대 슈퍼맨 텔레비전 시리즈에 등장한 상징적 인 회전 지구본이 있습니다.
금융 서비스 회사 인 Citigroup Inc. (C)는 SL Green의 주요 입주자 중 하나입니다. Global Wealth Management와 Global Trading 사업부는 Tribeca의 388-90 Greenwich Street에 위치한 2 개의 건물 캠퍼스에 있습니다.
NYSE의 SL 그린 트레이드 주식. 주가는 지난해 $ 89.05-$ 113.08 사이였다.
엠파이어 스테이트 부동산 신탁
적절한 이름을 가진 Empire State Realty Trust Inc. (ESRT)는 포트폴리오의 자산 중 Empire State Building을 자랑합니다. 포트폴리오에는 맨해튼과 대도시 지역에 14 개의 사무실과 6 개의 소매점이 있습니다. (관련 독서에 대해서는 상업 부동산에 대한 마지막 강세 뉴스를 참조하십시오.)
엠파이어 스테이트 빌딩 (Empire State Building)을 포함한 9 곳의 사무실 건물이 맨해튼 미드 타운에 있습니다. 나머지는 뉴욕 웨스트 체스터 카운티와 코네티컷 페어 필드 카운티에 있습니다. 6 개의 소매 부동산은 맨해튼과 코네티컷 주 웨스트 포트에 있습니다.
Empire State Realty Trust의 맨해튼 사무소 및 소매점 위치에는 Union Square, Grand Central, Columbus Circle 및 Broadway를 따라 위치한 여러 가지 속성이 있습니다.
Empire State Realty Trust의 주식도 NYSE에서 거래됩니다. 주가는 작년에 $ 13.20-17.34 사이였다.
뉴욕 리츠
American Realty Capital의 NYRT (New York REIT Inc.)는 올해 4 월 NYSE에서 데뷔했을 때 뉴욕시 REIT 세계에서 가장 최근의 참가자가되었습니다. 이 회사는 수입을 창출하는 상업용 부동산을 인수하고 주로 사무실과 소매점 인 22 개의 부동산에 대한 지분을 소유합니다. (자세한 내용은 REIT 분석 방법을 참조하십시오.)
포트폴리오에는 미드 타운의 월드 와이드 플라자와 맨해튼의 실리콘 골목에 위치한 트위터 빌딩이 있습니다.
이 REIT의 미래가 펼쳐지면서 계속 지켜봐 주시기 바랍니다. 2014 년 10 월 American Realty Capital은 주주 가치를 높이기위한 전략적 옵션을 평가하기 위해 Barclays Capital과 RCS Capital을 재무 고문으로 고용했다고 발표했습니다. 보고서에 따르면 Empire State Realty Trust는 뉴욕 REIT 인수에 관심을 표명했습니다.
뉴욕 리츠의 마이클 하펠 (Michael Happel) 회장은“경영진과 이사회가 실망하고 시장이 우리 주식을 과소 평가하고 있다고 믿는 것은 놀라운 일이 아니다. "우리는 잠재적 인 전략적 기회와 관련된 문의에 비추어 우리의 모든 옵션을 평가할 때 경영진을 지원하기 위해 정보에 입각 한 객관적인 조언을 제공하기 위해 재무 고문을 고용해야한다고 강하게 느꼈습니다."
REIT 거래가 시작된 이래 주식은 $ 9.51-$ 12.32 사이였다.
위험과 보상
위에서 설명한 세 가지 REIT가 공개적으로 거래되기 때문에 유동성이 높은 투자입니다. 주식처럼 주식을 사고 팔 수 있다는 것을 기억하십시오. 또한 다각화, 잠재적 인 자본 인식 및 투자자가 뉴욕의 상업용 부동산 시장에 노출 될 수있는 저렴한 방법을 제공합니다.
REIT에 대한 투자의 또 다른 이점은 투자자를위한 배당 수입을 창출한다는 것입니다. 매년 배당을 통해 과세 소득의 90 % 이상을 주주들에게 분배해야합니다.
다른 투자와 마찬가지로 REIT에 대한 투자에는 위험이 따릅니다. 반품은 보장되지 않습니다.
리츠는 이자율 상승이 수익에 영향을 줄 수 있기 때문에 독특합니다. 인수 REIT는 부채 나 빌린 돈에 의존합니다. 이자율이 상승하면 차입 비용도 증가하여 이익을 줄입니다.
결론
뉴욕시는 상업 부동산 시장에 중점을 둔 3 개의 공개 거래 REIT를 보유하고 있습니다. 유동성, 다각화 및 투자자가 세계에서 가장 역동적 인 부동산 시장에 노출 될 수있는 저렴한 방법을 제공합니다. 또한 주주 배당금을 지불하고 중장기 투자자에게 잠재적 인 자본 가치를 제공합니다. (자세한 내용은 주거, 의료 및 사무실 REITs를 참조하십시오.)
