시나리오: 뉴욕으로 이사 할 준비가되었고 그곳에서 임대 아파트를 찾을 것입니다. 뉴욕은 활기차고 문화와 다양성이 풍부한 대도시이지만, 세계에서 가장 탐색하기 어려운 부동산 시장 중 하나가 있다는 사실을 처음부터 이해해야합니다. 좋아하는 아파트, 특히 맨해튼이나 브루클린에서 살 수있는 아파트를 찾는 것은“충격과 경외감”으로 가득 찬 것으로 가장 잘 설명 할 수 있습니다.
그러나 혼자서 갈 필요는 없습니다. 27, 000 명의 부동산 중개인, 영업 사원 및 중개인이 5 개 자치구 모두에서 여러분을 돕기 위해 기다리고 있으며 그 중 절반 이상이 맨해튼에 있습니다. (이 기사의 목적 상, 제목의 차이에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 우리는 그것들을 모두 중개자로 언급하여 일을 더 쉽게 만듭니다.)
브로커를 사용해야합니까? 아니요. 비쌉니까? 예. 시간과 악화를 줄일 수 있습니까? 확실히, 중개인이 일을 잘하면. 그리고 돈을 절약 할 수 있습니까? 아마 가능합니다.
다른 많은 도시가 없는데 왜 뉴욕에 중개인 시스템이 있습니까? 지난 2 년 동안 맨해튼에 위치한 20 세의 Citi Habitats 사장 인 Gary Malin의 회장에 따르면 20, 000 명의 사람들이 아파트에 들어 섰습니다. 고층 건물. 대부분의 부동산 소유자에게는 직원이나 임대료를 스스로 처리 할 수있는 곳이 없습니다.”
뉴욕시 임대 시장에 관한 한마디
뉴욕의 부동산 시장은 빛의 속도로 움직이며 자체 언어와 규칙을 가지고 있습니다. 먼저 속도. 마린은“우리가 원하는 장소를 얻기 위해서는 준비된 모든 아파트에 와야한다고 말했다.“즉시 행동해야합니다. 지체되면 잃게 될 것”이라고 뉴욕 부동산 소유주는 요구합니다 엄청난 양의 서류 작업이 필요하며 사냥을 시작 하기 전에 준비해야합니다. (나중에 더 자세히 설명합니다.)
그리고 NYC 부동산 연설:“주니어 4s”를 참조하는 목록 – 홈 오피스로 사용할 수있는 (일반적으로 작은, 종종 문이없는 창없는) 여분의 공간이있는 1 베드룸 아파트 그리고 전쟁 이전으로 묘사 된 건물은 2 차 세계 대전 이전에 지어졌으며 일반적으로 최근의 빈티지보다 더 매력적이라고 여겨집니다.
NYC 시장의 또 다른 특징은 입주 예정일 30 ~ 45 일 이전에는 아파트를 찾을 수 없다는 것입니다. 사용 가능한 아파트가 더 빨리 나열되지는 않습니다.
중개인은 무엇을 청구합니까?
중개인 수수료는 회사마다 다르지만 대부분 연간 임대료의 15 %입니다. 일부 더 낮은 요금을 찾을 수 있습니다 (예: 부동산 웹 사이트 BrickUnderground.com의 독자를위한 특별 거래에서 표준 15 %보다 낮은 요금을 청구하는 중개인에 가입 할 수 있습니다). 표준보다 적거나 일부는 부동산 소유주로부터 직접 수수료를받을 수 있으므로 전혀 수수료가 없습니다.
15 %는 실제로 무엇을 의미합니까? 월 $ 2, 000의 아파트는 임대 계약서에 지불해야하는 $ 3, 600의 수수료가 필요합니다. 동시에, 당신은 1 개월 임대료, 때로는 2 개월 임대인을 지불해야합니다. 모든 자금은 서명 할 준비가되어 있어야하며 모든 것은 인증 된 수표로 지불해야합니다 (개인 수표는 허용되지 않음).
BrickUndergound의 설립자 인 Teri Rogers는“뉴욕을 처음 접하는 사람들에게는 중개인의 수수료가 상당히 충격적입니다. 이것이 많은 신규 이민자가 브로커 사용을 피하는 이유 중 하나입니다. "뉴욕에서 시작하여 친구 나 온라인을 통해 찾은 서브릿을 빌리거나 다른 사람의 아파트에서 방을 빌릴 수 있습니다."
왜 브로커를 사용해야합니까?
귀하는 중개인에게 자신의 경험, 지식 및 액세스에 대해 비용을 지불하고 있습니다. Malin에 따르면 일부 중개인은 무료 검색을 할 때 찾을 수있는 것보다 임대료가 낮은 아파트를 찾을 수 있으며 중개인의 수수료를 저축 된 임대료와 비교하면 앞서 나올 수 있다고 설명합니다.
중개인에는 인터넷의 DIY 검색에서 찾을 수없는 목록이있을 수 있습니다. 좋은 중개인은 처음부터 올바른 질문을하고 우선 순위가 무엇인지 – 실제 임대료는 얼마입니까 (대부분의 뉴욕 주민은 임대료에 대한 순소득의 30 % 이상을 소비하는 것으로 계산); 당신이 일하는 곳에서 가까운 것을 원하십니까? 식당과 바가 많은 이웃이나 더 고요한 곳에 있고 싶습니까? 룸메이트와 공유하겠습니까? 개가 있습니까? 그렇다면 Fido는 얼마나 큽니까?
정통한 중개인은 필요한 서류를 안내합니다 – 고용주 서신, 급여 명세서, 소득세 신고서 등 필요한 모든 재무 정보. 임차료의 40 배에 해당하는 소득이없는 경우 대부분의 집주인은 임대를 고려하지 않기 때문에 엄청난 양의 서류를 제출해야하는 보증인 또는 공동 서명자가 필요합니다. 게다가. 중개인은이 끔찍한 상황에 대처하는 데 도움을 줄 것입니다 (뉴욕 시장에 익숙하지 않은 보증인은 자신의 집을 구입할 때보 다 더 많은 정보를 제출해야한다는 사실을 알게되면 위험에 빠질 수 있습니다).
중개인은 예약을 예약하고, 아파트를 살펴보고, 부동산 소유자가 요구하는 신청서를 제출하도록 도와 줄 것입니다. 임대 계약서에서 귀하와 함께있을 것입니다. 중개인은 절차의 모든 단계에서 귀하의 옹호자가 될 것입니다. 아파트를 찾은 후에도 중개인은 이동, 현지 교통편, 초보자가 가질 수있는 모든 질문에 대한 정보를 제공하는 훌륭한 리소스가 될 수 있습니다.
좋은 중개인을 어떻게 찾습니까?
아마 당신이 믿을 수있는 중개인에게가는 최선의 길은 친구, 친척, 친구의 추천을 통한 것입니다. 소셜 네트워크 도구를 사용하여 뉴욕시 검색에 대한 경험이 풍부한 사람들을 찾으십시오. 중개인이 대표하는 회사가 뉴욕 부동산위원회의 회원인지 확인하십시오. 사실이 되기에는 너무 좋아 보이는 거래를 의심하십시오.
당신이 거리에서 그들을 만나고 그들의 사무실에 대한 정보에 대해 약간 그늘처럼 보이는 중개인을 조심하십시오. 그리고“현금 가져 오기”요청에 빠지지 마십시오.
결론
땀이나 눈물을 흘리지 않고 아파트를 찾을 수있는 선택된 소수의 사람들이 아닌 한 (예: 여동생이 저렴한 아파트에서 이사하고 임대인을 인수하기 위해 부동산 소유자와 계약 한 경우) 시스템을 탐색 할 브로커 사용을 고려하고 싶습니다.
