모기지 낙진

모기지 낙진

모기지 낙진은 모기지 발생기 파이프 라인에서 닫히지 않는 대출의 백분율을 나타냅니다. 이 숫자는 발신자의 효율성을 나타내는 중요한 지표로 간주됩니다. 모기지 창시자는 헤지 비율을 낙진 가정에 근거합니다. 이자율은 일반적으로 대출을 요청하고 승인을받는 차용인의 금액에 영향을 미치므로, 금리 변동에 따라 낙진 가정이 변경됩니다.

모기지 창업자는 개별 모기지 브로커, 모기지 회사 또는 모기지 은행가 일 수 있습니다. 그들은 주택 담보 대출을 찾고 획득하는 데있어 차용인을 돕습니다. 그들 자신은 대출 기관이 아닐 수도 있지만, 그들의 역할 중 일부는 장래의 대출자와 잠재적 대출 기관을 하나로 묶는 것입니다.

모기지 낙진

담보 대출은 대출자가 대출자의 이자율을 고정하는 대출 수를 기준으로 계산됩니다. 일단 차용인은 대출 기관의 파이프 라인에 있습니다. 물론, 대출이 끝나기 전에 금리가 여전히 변경 될 수 있습니다. 따라서 대출 기관은이를 방지하기 위해 헤지 할 것입니다. 울타리는 담보 대출이 종료 될 때까지 지속됩니다. 담보 대출이 종료되면 이차 담보 대출 시장으로 판매 할 수 있습니다.

그러나, 차용인에 의해 갇힌 많은 대출은 종결되지 않습니다. 대출 기관은 다양한 시장 상황에서 모기지 낙진 비율에 대한 과거 데이터를 연구하여 모기지 낙진이 무엇인지 더 정확하게 예측할 수 있습니다. 계산 된 낙진 위험에 대해 헤징 전략을 조정하면 대출자의 이익을 크게 높일 수 있습니다.

모기지 낙진이 발생하는 이유

여러 가지 이유로 모기지 낙진이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 차용인은 콘도를 구입하기 위해 모기지를 찾고, 곧 자신이 소유 한 집을 곧 판매 할 것이라고 믿습니다. 그 집을 팔아서 대출을받을 수 있습니다. 그러나 주택이 일정 기간 내에 판매되지 않으면 수입과 자산이 월별 지불액을 충당하기에 충분하지 않기 때문에 주택 담보 대출을받을 수 없습니다. 이 시나리오는 2008 년 금융 위기 이후 상당히 흔해졌습니다.

대출 조건은 대출 기관이 이자율을 고정한 후에도 대출자가 대출을 철회 할 수있는 능력을 가지고 있음을 명시 할 수도 있습니다. 따라서, 대출이 종료되기 전에 금리가 하락하면, 차용자는 이자율이 낮은 대출을 찾는 것에 찬성하여 대출을 철회 할 수 있습니다. 그러나 대출이 마감되기 전에 금리가 상승하면 대출자는 승인 된 한 대출 기관에 고착 할 것입니다.