무 평가 모기지 란 무엇입니까
무 감정 모기지는 대출 기관이 감정을 요구하지 않는 주택 융자 리파이낸싱의 한 유형으로, 부동산의 현재 공정 시장 가치에 대한 독립적 인 의견이 필요하지 않습니다.
무 평가 모기지는 차용자의 각 신용 이력과 기존 모기지에 대한 빚을 고려합니다. 이 지역의 비슷한 주택에 대한 가격은 고려하지 않습니다.
무 평가 모기지
미국의 비평가 모기지는 일반적으로 저소득 또는 재정적으로 어려움을 겪는 주택 소유자를 돕는 재 융자 대출로 구성됩니다. 예를 들어, 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration-FHA)은 보통 저소득층 차용자에게 적합하며 차용자에게 기존 FHA 대출이있는 경우에는 평가없이 능률적 인 리파이낸싱을 제공합니다.
HARP (Home Affordable Refinance Program)는 또한 무 평가 모기지를 제공합니다. 이 대출 프로그램은 Fannie Mae 또는 Freddie Mac 소유의 기존 주택 담보 대출로 월별 지불에 어려움을 겪고있는 대출자에게 대출을 제공합니다. HARP 프로그램은 2018 년 12 월 31 일에 종료 될 예정입니다.
마찬가지로, 소득이 낮거나 매우 낮은 농촌 주택 소유자를위한 USDA는 능률적이고 평가없는 모기지를 제공합니다. 이 대출에는 때때로 약 1 %의 이자율과 모기지 보험료가 포함되어 있지만 소득 제한은 엄격합니다.
마지막으로, Veteran 's Administration (VA)은 적격 한 미군 복무자에게 IR IRRL (VA Rate Rate Refinance Loan)이라고하는 능률적이고 무 평가 리파이낸싱 대출을 제공합니다. FHA의 규칙과 유사하게 IRRRL은 기존 VA 대출을 리파이낸싱하는 사람들에게 제공됩니다.
이러한 무 평가 모기지는 일반적으로 은행 또는 직접 대출 기관으로부터 재 융자 대출을받을 자격이없는 주택 소유자를위한 것입니다. 대부분의 경우, 이 차용인은 수중에 있는데, 이는 주택 구입일 이후 각 부동산의 가치가 하락했기 때문에 주택 가치보다 더 많은 금액을 지불해야한다는 의미입니다.
무 감정 모기지의 장단점
많은 무 감정 모기지는 주택 소유자가 월별 지불액을 낮추고 주택에 보관함으로써 곤경에 처하게합니다. 경우에 따라 소득 및 고용 상태가 기준이 아니기 때문에 일자리를 잃어 버렸거나 임금을 재 융자로 축소 한 주택 소유자를 허용합니다. 이는 특히 재정적 어려움이있는 기간 동안 그 가치 중 일부를 활용해야하는 주택 소유주에게 주택 가치가 큰 주택 소유자에게 도움이됩니다.
평가에는 수백 달러가 들며, 이 수수료는 종종 재 융자에서 빌린 총 금액의 일부로 차용자에게 전달됩니다.
그러나 정책의 문제로, 자격이없는 개인에게 무 평가 대출을 제공하는 것은 토론의 문제입니다. 낮은 대출 기준은 아마도 대 불황 이전의 주택 가격 상승과 그에 따른 충돌에도 기여했을 것입니다. 아이러니하게도, 대 불황에 대한 정부의 해결책 중 하나는 HARP의 창설과 관련이 있었으며, 이는 다른 방식으로 감당할 수없는 개인들에게 다시 대출을 제공했습니다.
