부분 릴리스 란 무엇입니까?
부분 릴리스는 특정 조건이 충족되는 경우 일부 담보 담보물을 담보 계약에서 해제 할 수 있도록하는 모기지 조항입니다.
다시 말해서, 부분 릴리스는 특정 금액의 대출이 지불되면 담보 일부를 담보로 가져갈 수 있습니다.
부분 릴리스 자격을 얻으려면 대출자가 모기지에 대한 지불 증거를 보유해야 할 수 있습니다. 신청 절차는 또한 부동산의 어느 부분이 릴리스 될 것인지와 주택 담보 대출이 계속 지불 될 때 대출 기관에 남아있는 부분을 보여주기 위해 설문지도를 제출해야 할 수도 있습니다.
부분 릴리스를 신청할 때 필요한 단계
대출 기관이 보유 할 자산의 현재 가치에 대한 평가가 세부 사항에 포함되어야합니다. 응용 프로그램에 부분 릴리스 이유를 요청할 수 있습니다. 예를 들어, 차용인은 거주지를 지원할 필요가없는 열린 공간과 같이 토지 일부에 대한 석방을 원할 수 있습니다. 이것은 차용인이 이용하려고하지 않는 부동산에 대한 개선되지 않은 토지 일 수 있으며 다른 당사자가 개발 또는 다른 목적으로 취득하기를 원합니다.
부분 릴리스를 신청할 때 환불되지 않을 수있는 수수료가있을 수 있습니다. 모기지로 파일을 변경하기 위해 카운티 기록 보관소에 추가 수수료가 부과 될 수 있습니다. 부분 릴리스에 대한 승인 프로세스는 몇 주가 걸릴 수 있습니다.
대출 기관은 부분적 릴리스가 가능하기 전에 얼마나 많은 모기지 상환을 설명하는 릴리스 일정을 가질 수 있습니다. 모든 대출 기관이 주택 담보 대출을받는 부동산에 대해 부분적으로 석방을 허용하지는 않습니다.
차용인이 재산의 일부를 매각 할 거래가있는 경우, 이는 대출 기관이 모든 부분적 해방을 설득하기에 충분할 수 있습니다. 부분 릴리스를 확보하기위한 보충 보상과 같이 대출 기관에 약간의 인센티브를 제공해야 할 수도 있습니다. 거래 전반에 걸쳐, 대출 기관은 담보의 대출 대 가치 비율을 유지하기를 원할 것입니다. 이러한 계약의 요구 사항 중 하나는 모기지의 미결제 원금을 상환하는 것입니다.
재산의 일부를 판매 할 때 판매자는 토지 분할을 허용하는 문서도 제공해야합니다. 여기에는 부동산에 대한 모든 유치권을 보여주기 위해 제목 검색을 수행하는 것과 나머지 주택 담보 대출 부동산이 여전히 점유되어 있음을 보여주는 다른 기록과 진술이 포함될 수 있습니다.
