기업가이거나 설립 된 회사에서 일할 계획이든 부동산 업계는 주택 판매 및 임대, 상업용 부동산, 산업 자산 및 농지뿐만 아니라 부동산 관리, 감정 평가를 포함한 다양한 직업 기회를 제공합니다. 그리고 상담. 여기, 우리는 부동산 경력 경로와 각각의 전문 지정 및 인증을 검토합니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 전문가는 임대 컨설턴트, 상업용 부동산 에이전트, 감정인 및 부동산 관리자와 같은 다양한 역량으로 작업 할 수 있으며, 부동산 업계의 다양한 기능은 전문가에게 다양한 지정 및 인증을 제공합니다. 주거 부동산의 경우 전문가가 공인 구매자를 얻을 수 있습니다 REALTORS 국립 협회의 REBAC (Real Estate Buyer 's Agent Council)에서 수여하는 대표 (ABR) 지정 부동산 평가자는 National Association에서 수여 한 RAA (Resident Accredited Appraiser) 및 GAA (General Accredited Appraiser) 지정을 획득 할 수 있습니다. 부동산 중개업자.
주거용 부동산
주거용 부동산 중개인은 주택을 매매하는 과정에서 사람들을 돕습니다. 에이전트는 구매자에게 주택을 보여줄뿐 아니라 부동산 평가, 금융, 모기지 및 정부 프로그램을 통해 고객을 지원합니다. 에이전트와 브로커는 국가 라이센스가 없으므로 실습 상태에서 라이센스를 받아야합니다. 각 주에는 사전 허가 과정의 종류와 주별 면허 시험을 포함하는 면허 시스템 및 요건이 있습니다.
지정 및 인증
공인 구매자 대표 (ABR): REALC (National Association of REALTORS)의 부동산 구매자 에이전트 협의회에서 수여하는 ABR 명칭은 구매자 고객과 직접 작업하는 데 중점을 둔 부동산 중개인을 위해 설계되었습니다. 응시자는 2 일 과정을 이수하 고 시험에 합격하여 ARB 후보 자격을 취득해야합니다. 다음 3 년 안에 응시자는 ABR 피지 명자가되기 전에 경험과 지속적인 교육 요건을 충족시킵니다.
공인 판매자 담당자 (ASR): 공인 판매자 기관 협의회에서 수상한 ASR 명칭은 판매자 고객과 직접 작업하는 데 중점을 둔 부동산 중개인을 위해 고안되었습니다. 응시자는 12 시간 과정을 이수하 고 시험에 합격해야하며 응시자가 판매자를 대표하는 거래의 5 개의 비공개 거래 증명을 보여야하며 해당 판매자 중 3 명으로부터 추천서를 3 부 제출해야하며, 전국 협회 협회 회원이어야합니다.
상업용 부동산
상업용 에이전트 및 중개인은 소매점, 쇼핑 센터, 사무실 건물, 산업 단지 및 아파트 단지와 같은 수입을 창출하는 부동산을 전문으로합니다. 상업용 부동산 전문가는 고객이 부동산의 소득 잠재력을 평가하고 지역 구역 및 세법에 관한 지침을 제공하도록 도와줍니다. 일부 주에서는 상업 거래에 대한 특수 라이센스가 필요한 반면, 다른 주에서는 동일한 라이센스에 따라 주거 및 상업 거래를 다룹니다.
지정 및 인증
CCIM (Certified Commercial Investment Member): CCIM 지정은 REALTORS National Association의 계열사 인 CCIM Institute에서 수여합니다. CCIM 응시자는 윤리, 관심 기반 협상, 재무 분석, 시장 분석, 사용자 결정 분석 및 상업용 투자 부동산에 대한 투자 분석을 포함한 커리큘럼을 완료해야합니다. 또한 응시자는 상업용 부동산 경험을 보여주고 시험을 성공적으로 완료 한 포트폴리오를 제출해야합니다.
공인 상업용 부동산 고문 (CCREA): CCREA 지정은 전국 상업용 부동산 전문가 협회에서 수여합니다. CCREA 응시자는 다가구 자산 군 분석, 현금 흐름, 주식 예측 및 분석, 대출 분석 및 조달, 상업적 차압 및 단기 판매 전략, 재무 분석 및 협상을 포함한 커리큘럼을 완료해야합니다. CCREA 지정은 종합적인 3 일 라이브 코스 및 시험을 성공적으로 완료 한 지원자에게 수여됩니다.
자산 관리
자산 관리자는 자산 소유자에게 금전적 수익을 창출하는 자산을 유지하고 예산 및 임대를 포함하여 자산의 유지 관리 및 관리를 담당합니다. 주거용 부동산 관리에는 아파트 건물, 콘도 및 휴가 임대가 포함됩니다.
상업용 부동산 관리에는 사무실 건물 및 쇼핑 센터와 같은 부동산이 포함됩니다. 부동산 관리자는 종종 부동산 회사에서 일합니다. 대부분의 주에서는 임대료를 징수하거나 부동산을 열거하거나 임대를 협상하는 부동산 관리자에게 부동산 면허가 필요합니다.
지정 및 인증
CPM (Certified Property Manager): CPM 지정은 부동산 관리 연구소 (IREM)에서 수여합니다. CPM 응시자는 활성 부동산 라이센스 (필요한 경우)를 보유하고 IREM 회원이어야하며 7 개의 필수 과정 (또는 동등한 교육 / 경험)을 이수하 고 CPM 인증 시험을 통과하고 IREM 윤리 교육을 완료하고 추천서 3 부를 제출해야합니다. 3 년간 자격을 갖춘 부동산 관리 경험을 보유하고 있으며, 전국 부동산 협회와 제휴합니다.
공인 거주 관리자 (ARM): ARM 인증은 IREM에서 수여합니다. ARM 응시자는 1 주일의 과정을 수료하거나 4 개의 개별 과정을 수료하거나 (또는 CPM, CAM, CRM 또는 RAM 지정을 받거나 자격을 갖춘 교육 또는 경험이 있어야 함) ARM 인증 시험에 합격하고 IREM 윤리 교육을 이수해야하며 1 년이 있어야합니다. 자격을 갖춘 주거용 부동산 관리 경험.
부동산 감정
부동산 감정인은 개인과 기업이 세금 목적으로 평가 된 가치, 투자 가치, 잠재적 투자자를위한 현재 가치, 회계 목적으로 장부 가치, 임대 가치 및 보험 가치를 찾는 데 도움이되는 재산 가치를 결정합니다. 평가자는 수용 가능한 평가 원칙을 알고, 실제 경험이 있으며, 수학, 회계 및 경제에 대한 지식이 있어야합니다.
종종 감정인은 은행이나 감정인 회사에서 일합니다. 감정인은 근무하는 주에서 허가를 받아야합니다. 주에서 지정한 교과 과정을 완료하여 먼저 감정인 교육생이되어야합니다. 추가 교과 과정과 경험을 바탕으로 면허가있는 거주 감정인, 공인 거주 감정인 및 공인 일반 감정인이 될 수 있습니다.
지정 및 인증
거주 인증 감정사 (RAA) 과 GAA (General Accredited Appraiser): RAA 및 GAA 지정은 전국 REALTORS 협회에서 수여합니다. 응시자는 National REALTORS 협회의 회원이어야하며, 주 인증을 받고, 최소 1, 000 시간의 경험이 있어야하며 (주 요구 사항 외에) 시험 과정을 이수해야합니다 (RAA는 45 시간, GAA는 60 시간).
MAI: MAI 지정은 상업용, 산업 및 주거용 부동산의 평가 및 평가에 경험이 있고 부동산 투자에 대해 고객에게 조언하는 감정인에게 Appraisal Institute에서 수여합니다. MAI는 4 년의 공인 기관에서 학사 학위를 취득하고, 400 시간의 강의실 수업을 이수하 고 일련의 시험을 통과하고, 종합 종합 시험 (2 일, 4 부분 시험)에 성공적으로 응시하고 4, 500의 증거를 보여 주어야합니다. 적어도 3 년에 걸친 전문적인 경험의 시간.
부동산 상담
부동산 상담사들은 부동산 문제에 대해 조언하고 투자자들이 감사 할만한 부동산을 선택하는 방법에 대한 결정을 내 리도록 도와줍니다. 카운슬러는 부동산을 판매하는 대신 각 고객의 고유 한 요구에 중점을 두어 해당 요구를 해결하는 솔루션을 제공합니다. 카운슬러 (부동산 고문)는 부동산 사업의 여러 측면을 알아야합니다. 종종 부동산 카운슬러는 부동산 평가, 개발, 투자 또는 자산 관리에 대한 배경 지식을 가지고 있습니다.
지정 및 인증
카운슬러 부동산 (CRE): CRE 명칭은 부동산 카운슬러가 수여하며 동료가 회원으로 초대 한 개인 만 이용할 수 있습니다. CRE 초청 과정을 통해 응시자들은 최소 10 년간의 부동산 경험 (3 개 상담 중)을 증명해야하며, 전문 지식, 성실 및 판단에 대해 고객과 동료들로부터 인정 받았음을 입증해야합니다. 또한 CCIM, CPM, GRI 및 SIOR와 같은 REALTOR 지정을 획득하고 비즈니스 및 관련 분야에서 고급 학위를 보유해야합니다.
결론
부동산 업계는 수많은 경력 기회가 있으며 견고합니다. 이 기사에서는 현재 이용 가능한 많은 진로 중 몇 가지만을 소개합니다. 다른 부동산 경력 기회는 다음과 같습니다.
- 건설 농촌 및 부동산 중개 투자 토지 개발 연구 도시 계획
부동산 지정 및 인증을 통해 기술, 숙련도, 지식 및 궁극적으로 부동산 전문가로서의 시장성을 높일 수 있습니다. 여기에 나열된 것 외에도 다양한 부동산 분야에서 귀하의 경험과 전문 지식을 보여주는 수십 개의 다른 지정 및 인증이 있습니다.
