부동산 운영 회사 (REOC) 란 무엇입니까?
부동산 운영 회사 (REOC)는 부동산 투자에 관여하고 주식이 공개 거래소에서 거래되는 회사입니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 운영 회사 (REOC)는 부동산 투자에 참여하고 주식을 공개 거래소에서 거래하는 회사로, REOC는 유닛 소유주에게 분배하는 대신 REOC가 수익을 사업에 재투자 할 수 있다는 점을 제외하면 REIT와 유사합니다. REOC는 REIT보다 더 큰 성장 전망을 가질 수 있지만 즉각적인 수입을 창출 할 수는 없습니다.
부동산 운영 회사 (REOC) 이해
부동산 운영 회사 (REOC)는 부동산 투자 신탁 (RIET)과 유사하지만 REOC가 REIT와 같은 방식으로 단위 보유자에게 분배하지 않고 수입을 사업에 재투자 할 수 있다는 점만 다릅니다. REOC는 또한 어떤 유형의 부동산 투자를 할 수 있는지에있어 REIT보다 융통성이 있습니다.
부동산 운영 회사는 배당금을 단위 보유자에게 분배하지 않고 수입에 재투자하기 때문에 REIT의 일반적인 특징 인 법인세 감면 혜택과 동일한 이점을 얻지 못합니다. 부동산 운영 회사는 또한 REIT가 준수해야하는 것과 동일한 규제 제약을받지 않습니다.
부동산 운영 회사 (REOC) 대 REIT
부동산 운영 회사와 REIT 간에는 기능적이고 전략적인 차이가 있습니다. 많은 REIT는 투자 및 포트폴리오 전략에 중점을 두어 보유한 부동산에 의해 생성 된 임대 또는 임대를 통해 현금 흐름을 생성합니다. REIT가 건설 프로젝트에 투자하고 인수하는 것은 부동산에서 임대 수입을 창출하는 것을 목표로 할 수 있습니다. 그 순이익은 주로 투자자들에게 발행 된 배분으로갑니다.
부동산 운영 회사는 새로운 건축에 자금을 제공 한 다음 그 자산을 반품 할 수 있습니다. 회사는 또한 부동산을 구입하고 건물을 보수 한 다음 부동산을 재판매하여 이익을 얻을 수있었습니다. REOC도 마찬가지로 자산을 감독하는 관리 회사의 역할을 할 수 있습니다. 부동산 운영 회사가 창출하는 수입은 인수, 개보수 및 신축과 같은 프로젝트에 크게 재투자 될 수 있습니다. 이를 통해 REOC는 잠재적 인 장기 전망으로 포트폴리오를 비교적 빠르게 채울 수 있습니다. 이는 REIT가 대부분의 순이익을 주주들에게 분배하도록 요구하는 규정과 비교됩니다. REOC로 더 큰 성장 전망이있을 수 있지만 REIT만큼 즉각적인 수입을 창출하지 못할 수도 있습니다.
REOC의 투자자는 수동적 인 현금 흐름보다는 자본 이익을 추구합니다. 잠재적 인 REOC 투자를 분석 할 때, 투자자는 상대적으로 높은 투자 자본 수익률, 지분 수익률 및 자산 수익률 및 가치있는 평가를 찾아야합니다. 이는 모두 회사가 투자 자본, 지분 및 자산을 얼마나 잘 사용하여 수익을 창출했는지 측정 한 것입니다. 이 수익률이 높을수록 회사의 수익성은 계속 높아질 가능성이 높습니다.
