부동산 정산 절차법 (RESPA)이란 무엇입니까?
RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act)는 주택 구입자와 판매자에게 완전한 결제 비용 공개를 제공하기 위해 의회에 의해 제정되었습니다. 이 법은 또한 부동산 결제 과정에서 욕설을 제거하고 반동을 방지하며 에스크로 계좌 사용을 제한하기 위해 도입되었습니다. RESPA는 현재 소비자 금융 보호국 (CFPB)에 의해 규제되는 연방 법령입니다.
RESPA 이해
1974 년 의회에 의해 처음 통과 된 RESPA는 1975 년 6 월 20 일에 발효되었습니다. RESPA는 몇 년 동안 여러 변경 및 수정에 의해 영향을 받았습니다. 집행은 처음에 미국 주택 도시 개발부 (HUD)의 관할권에 속했습니다. 2011 년 이후, Dodd-Frank Wall Street Reform 및 소비자 보호법으로 인해 CFPB (Consumer Financial Protection Bureau)는 이러한 책임을 맡았습니다.
주요 테이크 아웃
- RESPA는 대부분의 구매 대출, 재 융자, 부동산 개선 대출 및 지분 신용 한도에 적용됩니다. RESPA는 부동산 거래, 결제 서비스 및 소비자 보호법과 관련하여 대출자, 모기지 브로커 또는 주택 융자 서비스 제공 업체에 공개 정보를 제공하도록 요구합니다. 원고는 합의 과정에서 반동이나 기타 부적절한 행동이 발생한 경우 위반을 집행하기 위해 소송을 제기하는 데 최대 1 년이 소요되며, 원고는 대출 서비스 제공 업체에 대해 소송을 제기하는 데 최대 3 년이 걸립니다.
RESPA는 처음부터 1-4 명의 가족 주거용 부동산에 대한 담보 대출을 규제했습니다. 이 법의 목적은 차용인에게 정착 비용에 대해 교육하고 모기지 획득 비용을 증가시킬 수있는 리베이트 관행 및 추천 수수료를 제거하는 것입니다. RESPA가 적용되는 대출 유형에는 대부분의 구매 대출, 가정, 재 융자, 부동산 개선 대출 및 주식 신용 한도가 포함됩니다.
RESPA는 대출 기관, 모기지 브로커 또는 주택 융자 서비스 제공자에게 부동산 거래에 대한 정보를 차용자에게 공개하도록 요구합니다. 정보 공개에는 정산 서비스, 관련 소비자 보호법 및 부동산 정산 프로세스 비용과 관련된 기타 정보가 포함되어야합니다. 결산 서비스 제공 업체와 합의 프로세스에 연결된 다른 당사자 간의 비즈니스 관계도 차용자에게 공개해야합니다.
이 법은 기계 반동, 추천 및 미 수수료와 같은 특정 관행을 금지합니다. RESPA는 대출 서비스 제공 업체가 지나치게 큰 에스크로 계정을 요구하는 것을 금지하는 등 에스크로 계정의 사용을 규제합니다. RESPA는 또한 판매자가 소유권 보험 회사를 의무적으로 제한합니다.
RESPA 위반에 대한 시행 절차
원고는 합의 과정에서 반동이나 기타 부적절한 행동이 발생한 경우 위반을 집행하기 위해 소송을 제기하는 데 최대 1 년이 걸립니다.
차용인이 대출 서비스 제공 업체에 불만을 표명하는 경우 소송을 제기하기 전에 따라야하는 특정 단계가 있습니다. 차용인은 대출 서비스 담당자에게 문제의 성격을 자세히 설명하여 서면으로 문의해야합니다. 서비스 담당자는 불만을 접수 한 날로부터 20 일 (근무일 기준) 이내에 차입자의 불만 사항에 대해 서면으로 답변해야합니다. 서비스 담당자는 60 일 (영업일 기준)에 문제를 해결하거나 계정의 현재 상태가 유효한 이유를 알려줍니다. 차용자는 문제가 해결 될 때까지 필요한 지불을 계속해야합니다.
원고는 최대 3 년 동안 대출 서비스 제공 업체에 대한 특정 부적합 소송을 제기 할 수 있습니다. 법원이 부동산이있는 지구에 있거나 RESPA 위반이 발생한 지구에있는 경우 이러한 소송 중 하나를 연방 지방 법원에 반입 할 수 있습니다.
