부동산 대 주식: 개요
수년 동안 우리는 부동산이나 주식 중 어느 쪽이 더 나은 투자인지에 대한 논쟁을 들었습니다. 둘 다 장점과 단점이 있으며 각각 고유 한 방식으로 고유 한 투자를하는 여러 측면이 있습니다. 두 가지 투자로 돈을 벌려면 두 가지의 긍정적 인면과 부정적인면을 이해해야합니다.
주요 테이크 아웃
- 수십 년 동안 부동산은 수백만 명의 사람들에게 일관된 부와 장기적인 감사를 불러 일으켰으며 주식을 통해 회사의 소유권을 얻게됩니다. 시간이 좋으면 이익을 얻습니다 주식 시장에 투자하는 것과 부동산에 투자하는 것을 결정할 때 좋은 타협은 REIT를 소유하는 것일 수 있습니다.
부동산
부동산은 당신이 육체적으로 만지고 느낄 수있는 것입니다. 그것은 유형의 이익이므로 많은 투자자들에게 더 현실적입니다. 수십 년 동안이 투자는 수백만 명의 사람들에게 일관된 부와 장기적인 감사를 불러 일으켰습니다. 부동산의 위치에 따라 상당한 투자 수익을 누릴 수 있습니다.
부동산에는 상업용 및 주거용의 두 가지 주요 유형이 있습니다. 다른 유형 (모바일 홈 파크, 스트립 몰, 아파트 건물, 사무실 건물, 상점 및 단독 주택)이 존재하지만 일반적으로이 두 범주에 속합니다. 그러나 부동산에서 돈을 버는 것은 잘 자르지 않습니다. 어떤 사람들은 "집 뒤집기"경로를 사용하여 고민 된 부동산을 검색하고 개장하고 더 높은 시장 가치로 이익을 위해 판매합니다. 다른 사람들은 일관된 수입을 얻기 위해 임대 할 수있는 부동산을 찾습니다.
일반적으로 구매 가격의 최대 20 %의 계약금을 내고 나머지는 모기지를 통해 자금을 조달 할 수 있습니다.
부동산 투자의 장점
감가 상각 (상업 자산의 닳은 부분 쓰기), 세금 공제 등 부동산 투자에는 많은 긍정적 인 이점이 있으며, 마지막으로 1031 거래소를 통해 부동산을 판매 할 수 있으며 유사한 부동산 유형에 돈을 투자하는 한 자본 이득 세금을 납부하는 것.
부동산 투자의 단점
모든 투자와 마찬가지로 부동산에도 단점이 있습니다. 가장 중요한 것은 투자가 비유 동적이라는 것이다. 부동산에 투자 할 때는 보통 즉시 팔 수 없습니다. 대부분의 경우, 진정한 이익 잠재력을 실현하기 위해 몇 년 동안 부동산을 보유해야 할 수도 있습니다. 또한 결산 비용은 최대 수천 달러가 될 수 있으며 세금, 수수료 및 수수료가 포함됩니다.
또한 부동산 가격은 변동하는 경향이 있습니다. 장기 가격은 일반적으로 상승하지만 가격이 하락하거나 일정하게 유지 될 수있는 경우가 있습니다. 부동산에 대해 너무 많이 빌린 경우, 빌린 금액보다 돈이 적은 자산으로 결제하는 데 문제가있을 수 있습니다.
마지막으로, 부동산에 투자 할 경우 다각화하기가 어려운 경우가 많습니다. 그러나 동일한 커뮤니티에 집중하지 않고 다양한 유형의 부동산을 보유하고 있다면 부동산의 다양 화가 가능합니다. 다시 말해, 부동산 투자 신탁 (REIT)을 통해 부동산을 다양화할 수있는 추가적인 방법이 있습니다.이 방법을 통해 대규모 부동산 포트폴리오에 투자 한 신탁을 구매할 수 있습니다. 주주로서의 배당. 그러나 일반적으로 주식은 경제 전반에 걸쳐 다양한 산업과 영역을 소유 할 수 있기 때문에 더 다양해집니다.
주식 시장에 투자하는 것과 부동산 투자를 결정할 때 좋은 타협은 주식의 장점과 부동산의 장점을 결합한 REIT를 소유하는 것일 수 있습니다.
주식
주식의 성과를 설명하기 위해 S & P 500을 벤치 마크로 사용하여 주식 시장의 평균 연 수익률은 1970 년에서 2016 년까지 10.31 %였습니다.이 수치를 미국 주식의 성과에 대한 벤치 마크로 사용하는 것이 중요합니다. 전 세계적으로 몇 가지 다른 주요 지수가 있습니다.
주식으로 회사에 대한 소유권을 얻습니다. 시간이 좋으면 이익을 얻게됩니다. 경제적 인 어려움을 겪는 동안 회사의 수입이 줄어들면서 자금이 감소하는 것을 볼 수 있습니다. 장기적인 접근 방식을 취하고 많은 지역에서 균형을 유지하면 부동산에 비해 훨씬 더 큰 비율로 순자산을 쌓을 수 있습니다.
부동산과 마찬가지로 주식의 자금 조달을 통해 마진을 레버리지로 사용하여 소유 한 전체 주식의 양을 늘릴 수 있습니다. 단점은 재고 포지션이 하락하면 마진 콜을 가질 수 있다는 것입니다. 대출 금액과 관련하여 자본금이 특정 수준 이하로 떨어졌으며 금액을 다시 지불하기 위해 계좌에 돈을 추가해야합니다. 이를 수행하지 않으면 중개 회사가 주식을 판매하여 대출 한 금액을 회수 할 수 있습니다.
주식의 장점
주식은 매우 유동적이고 빠르며 판매하기 쉽습니다. 또한 융통성이 있으며 돈을 인출하기 전까지는 세금이없는 퇴직 계좌로 재 할당 될 수 있습니다. 또한 많은 주식이 1 년 안에 부동산보다 훨씬 나을 수 있습니다. 일부 주식의 변동성으로 인해 1 년 동안 평균 20 % 또는 50 % 성장하는 회사를 보는 것은 드문 일이 아닙니다.
주식의 단점
특히 경제 나 회사가 어려움에 직면 할 때 주식은 변동성이 심할 수 있습니다. 또한 주식은 종종 정서적 투자이며, 시장 내 결정은 종종 비합리적 일 수 있습니다. 마지막으로 파산은 항상 적극적인 주식 투자자의 마음에 달려 있습니다.이 경우 투자가 해체 될 것입니다.
