부동산 주식은 현재 S & P 500 지수 연도 (YTD)에서 두 번째로 높은 실적을 기록하며 적자 기술 주식보다 뒤떨어졌습니다. 이 분야는 투자자들이 온라인 쇼핑의 빠른 확장에 내기를 걸고 점점 더 인기있는 방법이되었으며, 월스트리트 저널 (Wall Street Journal) 보고서에 자세히 설명 된 바와 같이 저금리 환경에서 꾸준한 수입이 계속되고 있습니다.
예를 들어, Prologis Inc. (PLD)와 Duke Realty Corp. (DRE)는 대략 10 년 만에 최고 수준에서 거래되고 있습니다. Prologis는 YTD가 37 % 나 증가한 반면, Duke Realty의 주가는 올해 26.4 % 증가한 반면 S & P 500은 16.4 % 증가한 것에 비해 반등했습니다. 이러한 산업 부동산 투자 신탁 (REIT)은 창고를 소유하고 운영합니다.
전자 상거래에 가장 적합한 창고 소유자
강세 투자자와 애널리스트들은이 부동산을 전자 상거래의 성장을 피기 백하는 방법으로보고 있다고 말합니다. 이 부문에는 쇼핑몰, 노인 주택 및 아파트 건물과 같은 자산을 소유 한 회사가 포함되지만 그룹을 능가하는 회사는 대형 온라인 소매 업체와 거래합니다. 투자자들은 현재 Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com 등과 같은 온라인 거인의 생명선으로 여겨지는 창고를 소유 한 회사와 Home Depot과 같은 유명 브랜드의 주식을 구매하려고합니다. Inc. (HD) 및 Wayfair Inc. (W).
Blackstone Group은 다른 월스트리트 저널 보고서에 요약 된 것처럼 현재까지 가장 큰 민간 부동산 거래에서 아마존 및 기타 전자 소매 업체가 사용하는 미국 산업 창고 네트워크를 구매함으로써이 전자 상거래 투자 전략을 승인했습니다. 사모 펀드 대기업은 지난 달 싱가포르 기반의 GLP에서 부동산을 매입했는데, 이는 178 억 달러에 달하는 부동산 경쟁 업체 인 Prologis가 약 1 억 8 천만 평방 피트에 달하는 포트폴리오를 능가하는 것입니다.
전자 상거래 붐을위한 사모 펀드 거인 전략
Blackstone의 최신 인수에는 미국의 1, 300 개 부동산이 포함되며, 대부분은 인구 센터 근처에 있습니다. GLP의 최대 임차인은 대도시 근처의 산업 창고에 의존하여 익일 배송 약속에 대한“마지막 마일”문제를 해결하는 아마존 및 기타 소매 업체를 포함합니다.
Blackstone의 부동산 투자 활동 책임자 인 Nadeem Meghji는 GLP가“대규모, 높은 신념, 주제별 투자”에 회사의 초점에 맞을 것이라고 저널에 말했다. 수천 개의 단독 주택과 같은 1, 400 억 달러의 자산과 시카고의 Willis Tower 및 Cosmopolitan of Las Vegas 리조트 및 카지노와 같은 주요 자산.
블랙 스톤은 저널에 따라 새로운 자산 (이전 소유 및 판매 된 약 절반)을 분할 할 것이라고 밝혔다. 약 3 분의 2가 기회주의 부동산 전략에 들어가고 나머지는 개인 부동산 투자 신탁에 투입되며, 이는 개인 투자자에게 공개되며 장기리스가 있습니다.
부동산 플레이에 긍정적 인 낮은 요금
일부 부동산 분석가들은 이러한 부동산 주식이 계속 상승 할 수있는 또 다른 힘은이 회사들이 저금리 환경에서 꾸준히 지불하는 것이라고 말합니다. 부동산 부문은 연준이 매파 정책에서 물러 났기 때문에 이제는 업계를 훨씬 더 매력적으로 여기는 소득 투자자들로부터 오랫동안 선호되어 왔습니다.
2018 년 중앙 은행의 금리 인상 결정과 금리 인상 우려로 부동산 부문은 5.6 % 하락했다. 그러나 현재 대다수의 투자자들은 연준의 글로벌 경제 성장이 둔화되면서 연준이 금리를 인하 할 것으로 예상함에 따라 이러한 추세는 역전되고 있습니다. 이러한 기대는 10 년 만기 국채 수익률을 21 개월 최저 수준으로 낮추었 고 S & P 500 부동산 부문을 사상 최고 수준으로 끌어 올렸습니다.
앞서 찾고
이번 주에는 6 월 연방 공개 시장위원회 회의가 열릴 예정입니다. 시장은 화요일에 금리 인하로 가격을 책정하지는 않지만 7 월에 시장은 하락할 것으로 예상되며, 그렇게하지 않으면 미국 주식에 큰 타격을 줄 수 있습니다.
