임차 천장이란?
임대 한도는 집주인이 임대료를 청구 할 수있는 최대 가격입니다. 임대료 한도액은 보통 법으로 정해져 있으며 특정 지역에서 임대료가 얼마나 올라갈 수 있는지 제한합니다. 그러나이 규정의 결과, 집주인이 저렴한 가격으로 부동산을 임대하지 않기 때문에 가용 주택의 수량이 종종 감소합니다.
세분화 임대료 한도
많은 경제학자들은 임대료 한도의 효과에 의문을 제기합니다. 평형 가격이 한도 이하이면 효과가 없습니다. 그러나 천장이 평형 수준 아래로 설정되면 사하중 손실이 발생합니다. 다른 문제는 암시장, 검색 시간 및 수수료의 형태로 발생하는데, 이는 "키 머니"(새 키의 초기 비용)와 같이 정확하게 임대되지 않습니다.
임대 한도의 효과에 대한 의문
미국의 일부 주요 도시 (및 기타 국가)의 임대료는 종종 매우 높기 때문에 지방 정부는 시가 아파트를 감당할 수없는 저소득층 주민의 상황을 바로 잡을 수 있습니다. 그러나 임대인 한도는 집주인이 받고 싶어하는만큼 임대료를 올리지 못할 수 있으므로 소유자에게 문제를 일으 킵니다. 인위적으로 가격을 인하하면 임대료 한도액을 가진 부동산에 대한 수요도 증가하는데, 이는 아파트 비용을 지불 할 수있는 사람의 수가 증가하기 때문입니다. 이는 임대 한도액으로 인해 수요 수량이 공급 수량을 초과하기 때문에 부족을 초래합니다. 임대 한도는 일반적으로 특정 지역의 특정 아파트 수로 제한됩니다.
경우에 따라 임대료 한도액은 암시장을 야기 할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 임차료로 $ 100에서 $ 150를 추가로 지불하겠다고 제안하는 경우, 임대 통제 아파트의 대기자 명단을 건너 뛸 수 있습니다. 유일한 캐치는 여분의 임대료가 현금으로 별도로 지불되므로 책에서 제외됩니다.
경제학자들은 임대료 통제가 파괴적이라는 결론에 상당히 통일되어 있습니다. 1992 년 5 월 American Economic Review 의 1986 년 5 월호에 발표 된 464 명의 경제학자 설문 조사에서 미국 응답자의 93 %가 완전히 또는 단서에 따라“임대료 상한선이 이용 가능한 주택의 양과 질을 감소시킨다”고 동의했다. 또 다른 연구에 따르면 캐나다 경제학자의 95 % 이상이이 성명에 동의했다고 응답했다.
또한 경제학자들은 임대료 통제가 주택 임대에 갈 새로운 투자를 친환경 목초지로 소비자 소비 측면에서 녹색으로 전환하는 것을 일관되게 보여 주었다. 그들은 그것이 주택의 열화, 수리 및 유지 보수의 감소로 이어진다는 것을 증명했습니다.
