렌트

목차

• 환불 불가 선불 수수료
• 임대 옵션 vs. 임대 구매
• 구매 가격에 동의
• 교장에게 임대료 적용
• 임대 주택 관리
• 부동산 구매
• 이상적인 임대료 후보
• 계약서에 서명하기 전에
• 결론

대부분의 주택 구매자와 같은 경우 새 집을 구매하기 위해 모기지가 필요합니다. 자격을 갖추려면 선금으로 좋은 신용 점수와 현금이 있어야합니다. 이것들이 없으면 전통적인 주택 소유 경로는 선택 사항이 아닐 수 있습니다.

그러나 임대 계약이 있습니다. 임대 계약은 특정 기간 동안 주택을 임대하고 임대 기간이 만료되기 전에 주택을 구입할 수있는 옵션입니다. 임대 계약은 표준 임대 계약과 구매 옵션이라는 두 부분으로 구성됩니다. 여기에는 임대 계약 프로세스가 어떻게 감시되고 작동하는지에 대한 요약이 있습니다. 임대하는 것보다 복잡하므로 관심을 보호하기 위해 추가 예방 조치를 취해야합니다. 그렇게하면 주택을 구매하려는 경우 거래가 좋은 선택인지 알아내는 데 도움이됩니다.

주요 테이크 아웃

• 임대 계약은 임대 기간이 만료되기 전에 구매할 수있는 옵션을 통해 특정 기간 동안 부동산을 임대하기로 약속 한 계약으로, 표준 임대 계약 및 표준 임대 계약이 포함됩니다. 임대 옵션 계약은 임대 기간이 만료되면 임대 주택을 구매할 권리를 제공하는 반면 임대 구매 계약을 통해 주택을 구매할 권리가 있음을 이해합니다. 경우에 따라 지불 금액의 일부가 구매 가격에 적용됩니다. 일부 임대 계약을 통해 부동산을 유지 관리하고 수리 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.

임대 주택: 프로세스 작동 방식

환불 불가 선불 수수료

임대 계약에 따라, 구매자 (구매자)는 옵션 수수료, 옵션 화폐 또는 옵션 고려 사항이라고하는 일회성, 환불 불가능한 선불 수수료를 판매자에게 지불합니다. 이 수수료는 미래에 날짜별로 집을 구입할 수있는 옵션을 제공합니다. 표준 요금이 없기 때문에 옵션 수수료는 종종 협상 가능합니다. 여전히 수수료는 일반적으로 구매 가격의 2.5 %와 7 % 사이입니다.

임대 옵션 vs. 임대 구매

다른 유형의 임대 계약은 다른 유형보다 소비자 친화적이고 융통성이 있습니다. 임대 옵션 계약은 임대 기간이 만료되면 주택을 구입할 권리를 제공하지만 의무는 아닙니다. 임대가 끝날 때 부동산을 사지 않기로 결정하면 옵션이 만료되어 임대료를 계속 지불하거나 구매할 의무가 없습니다.

임대 구매 계약에주의하십시오. 이것으로, 당신은 여유가 있든 없든, 임대가 끝날 때 집을 사는 것이 법적으로 의무가 될 수 있습니다. 합법적 인 사람은 해독하기가 어려울 수 있으므로 서명하기 전에 자격을 갖춘 부동산 변호사와 계약을 검토하는 것이 좋습니다. 그래서 귀하는 자신의 권리와 정확히 무엇을 받고 있는지 알 수 있습니다.

구매 가격에 동의

임대 계약은 주택 구입 가격이 언제 어떻게 결정되는지를 명시해야합니다. 경우에 따라 계약에 서명 할 때 종종 현재 시장 가격보다 높은 가격으로 귀하와 판매자가 구매 가격에 동의하게됩니다. 다른 상황에서는 부동산의 당시 시장가에 따라 임대가 만료 될 때 가격이 결정됩니다. 많은 구매자는 특히 주택 가격이 상승하는 시장에서 구매 가격을“고정”하는 것을 선호합니다.

교장에게 임대료 적용

임대 기간 동안 임대료를 지불합니다. 문제는 각 지불의 일부가 최종 구매 가격에 적용되는지 여부입니다. 예를 들어, 3 년 동안 매달 1, 200 달러의 임대료를 지불하고 그 중 25 %가 구매에 대해 적립되면 10, 800 달러의 임대료 ($ 1, 200 x 0.25 = $ 300; $ 300 x 36 개월 = $ 10, 800)가 적립됩니다. 일반적으로, 임차료는 귀하가받는 임차료를 보상하기 위해 해당 지역의 임차료보다 약간 높습니다. 하지만 보험료를 지불하면 무엇을 얻을 수 있는지 알아야합니다.

일부 계약에서, 지불해야하는 옵션 돈의 전부 또는 일부는 마감시 최종 구매 가격에 적용될 수 있습니다.

임대 주택 관리

계약 조건에 따라 귀하는 재산을 유지 관리하고 수리 비용을 지불해야 할 책임이 있습니다. 일반적으로 이것은 집주인의 책임이므로 계약서의 세부 사항을주의 깊게 읽으십시오. 판매자는 모든 주택 소유자 협회 수수료, 세금 및 보험 (결국 여전히 집임)에 대한 책임이 있기 때문에 일반적으로 이러한 비용을 충당하기로 선택합니다. 어느 쪽이든, 집에있는 동안 누군가 부상을 입었거나 실수로 누군가를 다치게 한 경우 개인 재산의 손실을 보상하고 책임 보험을 제공하려면 임차인의 보험 정책이 필요합니다.

유지 보수 및 수리 요구 사항이 계약서에 명확하게 명시되어 있는지 확인하십시오 (담당 변호사에게 귀하의 책임을 설명하도록 요청하십시오). 잔디를 깎거나 나뭇잎을 긁어 내고 홈통을 청소하는 등 재산을 유지하는 것은 손상된 지붕을 교체하거나 전기를 코드로 만드는 것과는 매우 다릅니다. 모든 일에 책임이 있거나 잔디를 깎는 일에 관계없이 집을 검사하고 평가를 주문하고 서명하기 전에 재산세가 최신인지 확인하십시오.

부동산 구매

계약이 종료 될 때 발생하는 일은 부분적으로 귀하가 서명 한 계약 유형에 따라 다릅니다. 임대 옵션 계약이 있고 부동산을 구입하려면 판매자에게 전액을 지불하기 위해 모기지 (또는 다른 금융)를 확보해야합니다.

반대로 집을 사지 않기로 결정하거나 임대 기간이 끝날 때까지 융자를 확보 할 수없는 경우 다른 재산을 임대하는 것처럼 옵션이 만료되고 집 밖으로 나갑니다. 옵션 화폐와 벌어 들인 임대료를 포함하여 그 시점까지 지불 한 금액은 몰수 될 것입니다. 그러나 계속해서 임대하거나 주택을 구매할 의무는 없습니다.

주택을 직접 구입 한 경우와 동일한 방식으로 처리하십시오. 실사, 지역 조사, 근처 주택과 가격 비교, 계약 조사 및 판매자의 역사 조사.

이상적인 임대료 후보

집주인이 야심 찬 재정이지만 재정 준비가 잘되어 있지 않은 경우 임대 계약은 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 이 계약은 귀하가 소유하고 싶은 집을“고정”하면서 재정을 정리하고 신용 점수를 높이며 선금으로 돈을 절약 할 수있는 기회를 제공합니다. 임대료의 대부분은 종종 구매 가격을 향해 가고, 당신은 또한 약간의 지분을 쌓게됩니다.

임대 계약은 전통적으로 대출을받을 자격이없는 사람들을 대상으로했지만, 임대 산업이 크게 간과 한 두 번째 후보 그룹은 모기지를 얻을 수없는 사람들입니다. 값 비싸고 부적합한 대출 시장. “점보 (부적합) 대출이 표준 인 고가의 도시 부동산 시장에서는 아직 모기지를 얻거나 원하지 않는 재정적으로 실행 가능하고 신용 가치가있는 사람들을위한 더 나은 솔루션에 대한 수요가 많습니다. 샌프란시스코 기반 스타트 업인 Verbhouse의 창립자이자 CEO 인 Marjorie Scholtz는 임대료 시장을 재정의하고 있습니다.

Scholtz는“주택 가격이 상승하고 점점 더 많은 도시가 대출 한도를 초과하여 점보 대출로 밀려나면서 문제가 소비자에서 주택 금융 산업으로 이동하고 있습니다. 엄격한 자동 인수 지침과 20 ~ 40 %의 선금 요구 사항으로 인해 재정 능력이있는 사람들조차도 이러한 시장에서 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있습니다.

Scholtz는“예를 들어 소득에서 특이한 것은 보험업자가 상자에 깔끔하게 맞출 수 없기 때문에 소득이 좋은 사람을 '이상적'으로 분류 한 것입니다. 여기에는 비전통 소득이 있거나 자영업자 또는 계약직 근로자 또는 미국 신용이 확립되지 않은 사람 (예: 외국 국적자) 및 계약금이 20 ~ 40 % 정도 부족한 사람이 부적합 대출을 요구하는 사람들이 여기에 해당합니다.

고가의 시장은 임대 주택을 찾을 수있는 확실한 장소가 아니기 때문에 Verbhouse가 독특합니다. 그러나 모든 잠재적 임대 주택 구매자는 소비자 중심 기능을 임대 계약에 작성하려고하면 다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다. 옵션 수수료와 각 임대료 지불의 일부는 구매 가격을 1 달러당, 임대료와 구매 가격은 최대 5 년 동안 고정되어 있으며, 참가자는 구매하지 않기로 결정하더라도 주식을 구축하고 시장 감사를 포착 할 수 있습니다. Scholtz에 따르면 참가자는 공정한 시장 가치로“현금을 인출”할 수 있습니다. Verbhouse는 주택을 판매하고 참가자는 시장 감사와 임대료“매수”지불을 통해 축적 한 모든 자산을 유지합니다.

계약서에 서명하기 전에

집을 사기 전에 임대 할지라도 집을 똑바로 사는 것처럼 동일한 실사를하는 것이 좋습니다. 임대 부동산을 고려하는 경우 다음을 수행하십시오.

• 올바른 용어를 선택하십시오. 임대 구매 계약이 아닌 임대 옵션 계약을 입력하십시오. 도움을 받으십시오. 자격을 갖춘 부동산 변호사를 고용하여 계약을 설명하고 귀하의 권리와 의무를 이해하도록 돕습니다. 서명하기 전에 몇 가지 사항을 협상하거나 거래가 자신에게 유리하지 않은 경우 거래를 피할 수 있습니다. 계약을 조사하십시오. 옵션 요금 및 임대료 지불 마감일 (만기일) 및 구매 가격에 적용되는 금액과 구매 가격 결정 방법 (예: 판매자가 요구할 수 있음) 유지 관리, 주택 소유자 회비, 재산세 등을 책임지는 애완 동물이 허용되는지 여부에 대한 귀하의 구매 의사를 서면으로 사전 통지합니다. 집을 조사하십시오. 독립적 인 감정을 주문하고, 재산 검사를 받고, 재산세가 최신인지 확인하고, 재산에 대한 유치권이 없는지 확인하십시오. 판매자를 조사하십시오. 판매자의 신용 보고서를 확인하여 재정 문제의 징후를 찾고 판매자가 자산을 얼마나 오래 소유했는지, 소유권이 더 길고 주식이 많을수록 좋은지에 대한 제목 보고서를 얻으십시오. 이중 점검. 어떤 조건에서 부동산 구매 옵션을 상실합니까? 일부 계약에 따라 단 한 번의 임대료 지불에 늦거나 구매 의사를 서면으로 판매자에게 알리지 않으면이 권리를 잃게됩니다.

결론

임대 계약은 주택 구매자가 집으로 이사 할 수있게 해주 며, 몇 년 동안 주택 담보 대출을 받기 전에 신용 점수를 높이거나 계약금을 절약하기 위해 노력할 것입니다. 물론 임대 계약에 따라 특정 조건을 충족해야합니다. 부동산 중개인이이 절차를 지원하더라도, 서명을하기 전에 계약서와 귀하의 권리를 명확히 할 수있는 자격을 갖춘 부동산 변호사와 상담하는 것이 중요합니다.