롤인
롤인이란 특정 수수료를 모기지에 포함시키는 대신 별도로 지불하는 행위를 말합니다. 많은 차용인은 높은 비용을 미리 피하기 위해 특정 수수료를 모기지에 넣습니다. 그들은 대출 시작 시점에 사용 가능한 자금이 없기 때문에 또는 수수료를 상각하기 때문에 장기간에 걸쳐 적은 금액을 지불하기 때문에 이렇게 할 수 있습니다.
많은 차용인이 필요에 따라 수수료를 모기지에 넣습니다. 그러나 선불로 지불 할 수있는 자금이 있다면, 그렇게함으로써 상당한 비용을 절약 할 수 있습니다. 그 수수료가 모기지 원금에 합산되어 구매자가 정해진 기간 동안이자를 지불하기 때문입니다.
BREAKING DOWN 롤인
롤인은 "롤 투"또는 "롤링"과 상호 교환하여 사용할 수 있습니다.이 프로세스는 다양한 수수료에 적용될 수 있습니다 대출 원가와 같은 대출 수수료는 일반적으로 모기지로 롤링 될 수 있습니다. 부동산 거래에는 변호사가 참여하는 경향이 있으며, 변호사의 수수료는 담보 대출로 롤링 될 수도 있습니다.
차용인이 모기지를 리파이낸싱 할 때, 리 파이낸스에는 종종 특정 수수료가 따릅니다. 차용자가 주택에 충분한 지분을 가지고 있다면, 대출 기관은 재 융자 비용이 새로운 모기지로 롤링되도록 할 수 있습니다.
연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration) 및 재향 군인 부 (Department of Veterans Affairs)와 같은 기관을 통한 정부 지원 대출은 종종 차용인이 다른 마감 비용과 보험료를 지불하도록 허용합니다. 이들 단체를 통해 이루어진 많은 대출은 저소득층 또는 중간 소득층이 모기지를보다 쉽게 이용할 수 있도록하는 것을 목표로합니다. 비용의 롤링은 선행 비용을 낮춤으로써 도움이 될 수 있습니다.
롤링 할 수없는 수수료
주택 구입과 관련된 모든 비용을 모기지에 넣을 수있는 것은 아닙니다. 선불로 알려진 비용은 선불로 지불해야하며 지불되지 않을 수 있습니다. 종종 선불 비용이 에스크로 계정으로 들어가야하기 때문입니다.
선불에는 재산세, 주택 소유자 보험 및 개인 모기지 보험이 포함될 수 있습니다. 그들은 실제로 지불되기 전에 지불되기 때문에 선불로 알려져 있습니다. 예를 들어, 재산세는 1 년에 한 번 집의 시정촌 때문에 만 부과 될 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 해당 날짜 이전에 세금을 징수하고 기한 내에 지불 할 수 있도록 에스크로 계좌로 지불을 보류합니다. 이 돈을 에스크로에 보관하면 차용인이 미래에 지불금을 채무 불이행 할 경우 대출 기관을 보호 할 수 있습니다.
