땅과 달리는 것은 무엇입니까?
"토지와 달리기"는 소유권에 관계없이 토지와 함께 남아있는 부동산 증서의 권리와 계약을 말합니다. 재산이 손을 바꿀 때 권리와 성약이 땅과 함께 달릴 때. 권리는 소유주가 아닌 재산 (토지)과 관련이 있으며 토지가 한 소유자에서 다른 소유자로 이전됨에 따라 증서에서 증서로 이동합니다.
주요 테이크 아웃
- 토지와 함께 달리는 것은 소유권에 관계없이 토지와 함께 남아있는 부동산 증서의 권리를 설명합니다. 토지로: 긍정적 인, 소유자가해야 할 일, 재산 소유자가하지 말아야하는 일.
땅으로 달리기 이해
땅과 함께한다고하는 계약에는 두 가지 유형이 있습니다: 긍정과 제한. 긍정 성약은 재산 소유자가해야 할 일을 명시하는 반면, 제한 성약은 재산 소유자가하지 말아야 할 일을 간략하게 설명합니다. 소유자는 긍정 성약에 의해“부담 된”것으로 묘사되며, 제한 성약을“집행”해야합니다.
그 땅과 함께 할 긍정 계약의 예는 그 땅에있는 모든 집이 최소한 지정된 제곱 피트가되어야하는 계약입니다. 땅과 함께 할 제한적 계약의 예는 가축이 재산에 허용되지 않는 것일 수 있습니다. 토지와 맺은 계약은 질서로운 토지 개발을 인도하기위한 것입니다.
편안하고 활발한 토지 권리로 달리기
그 땅과 맺은 계약의 집행 또는 부담은 실력의 조건에 의해 지배 될 수 있고 특정한 완화와 함께 작용할 수 있습니다.
다른 소유자가 보유한 인접 토지가 그 토지와 계약을 맺는 경우가 있습니다. 이것은 일반적으로 두 개의 인접한 자산을 가진 소유자가 한 소포를 새로운 소유자에게 판매하는 경우입니다. 최초 소유자는 향후 토지 사용 방법에 대해 두 번째 소포의 새로운 소유자와 계약을 체결 할 수 있습니다. 이러한 관계를 수평 적 프 탈리 티라고하며, 합의 된 계약은 또한 두 번째 소포의 미래 소유자를 위해 토지와 함께 진행될 것입니다.
비슷한 예에서, 두 개의 인접한 부동산 소유주가 하나의 소포를 임차인에게 임대하고 그 사용에 관한 권리와 계약에 동의 한 경우, 이는 수평 적 유력 성을 구성합니다. 그들이 맺은 성약은 다시 두 번째 소포를 위해 땅으로 달려갔습니다.
상속되거나 새로운 소유자에게 직접 전달되는 부동산 및 자산의 경우이를 수직 privity라고합니다. 이전 소유자가 맺은 성약은 미래 소유자에게 양도 될 때 땅과 함께 달릴 수 있습니다.
육상으로 달리기에 대한 특별 고려 사항
소유자가 당사자가 자신의 재산을 어떤 방식 으로든 사용할 수 있도록 허용하는 경우 완화 권한에 따른 권한 부여는 일반적으로 양도되지 않습니다. 특정 상황에서 그러한 권리를 토지와 함께 사용할 수 있도록 적절한 완화가 부여 될 수 있습니다.
예를 들어, 한 토지 소유자가 자신의 재산에 대한 석유 매장지를 발견 한 경우, 인접한 토지를 소유 한 석유 회사에 시추 권한을 부여 할 수 있습니다. 나중에 부동산 소유자가 토지를 판매하는 경우 석유 회사에 부여 된 시추 권한이 토지와 함께 운영됩니다.
Appurtenant 여유는 일반적으로 부동산 소유자가 인접한 부동산의 소유자에게 부여 할 때만 합법적입니다.
