S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index 란 무엇입니까?
S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index는 최소 2 건의 거래가 발생한 단독 주택의 구매 가격과 재판매 가치를 추적하여 미국 주거용 주택 시장의 가치 변화를 측정합니다. 이 지수는 미국 주택 시장과 경제의 기압계로 널리 알려져 있으며 Karl Case와 Robert Shiller라는 두 명의 창립자에 의해 명명되었습니다.
주요 테이크 아웃
- S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index는 미국 주거용 주택 시장의 가치 변화를 측정하며, 최소 2 건의 거래 기간을 겪은 단독 주택의 구매 가격과 재판매 가치를 추적하여이를 수행합니다.. 지수는 1980 년대에 개발되었으며 미국 주택 시장과 더 넓은 경제에서 널리 사용되고 존경받는 기압계가되었습니다.
S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index 이해하기
Case-Shiller Index는 1980 년대에 Allan Weiss, Karl Case 및 Robert Shiller의 세 경제학자에 의해 개발되었습니다. 그 이후로 미국 주택 시장에서 널리 사용되고 존경받는 기압계가되었으며 경제는 더욱 확대되었습니다.
주택 시장의 상태와 전반적인 경제는 여러 가지 방식으로 연동되어 있습니다. 부동산 가격이 오르면 주택 소유자는 종종 지갑 줄을 느슨하게합니다. 또한 개발자들은 새로운 토지, 자재 및 새 집을 짓기 위해 일자리에 더 투자함으로써 국내 총생산 (GDP)을 향상시켜 자신감을 키울 수 있습니다.
투자자는 S & P Case-Shiller 주택 가격 지수 선물 및 옵션에 투자하여 간접적으로 주택 가격 변동을 활용할 수 있습니다.
미국 주택의 대부분은 소유주이므로 주택 가격 지수를 살펴보면 경제에서 얼마나 많은 돈이 순환되고 있는지 알 수 있습니다. 이는 미국에서 가장 유명한 주택 가치 측정법 중 하나 인 S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index가 경제학자와 투자자에 의해 매우 면밀히 모니터링되고 있음을 의미합니다.
Trading Economics에 따르면 Case Shiller Home Price Index는 2000 년부터 2019 년까지 평균 164.27로 2019 년 6 월에 사상 최고치 인 217.65를 기록했으며 2000 년 1 월에는 사상 최저치 인 100을 기록했습니다.
S & P CoreLogic Case-Shiller 국가 주택 가격 지수의 유형
S & P CoreLogic Case-Shiller 국가 주택 가격 지수는 여러 가지 지수로 분류되어 전국 평균을 개별 대도시 지역과 비교할 수 있습니다. 색인은 다음과 같습니다.
- 국가 주택 가격 지수는 9 개의 주요 인구 조사 부서를 포함합니다. 이 특정 지수는 분기별로 계산되어 2 월, 5 월, 8 월 및 11 월 마지막 화요일에 발표되며, 보스턴, 시카고, 덴버, 라스 베이거스, 로스 앤젤레스, 마이애미, 뉴욕, 샌디에이고, 샌프란시스코 및 워싱턴 DC. 위의 모든 도시와 애틀랜타, 샬럿, 클리블랜드, 댈러스, 디트로이트, 미니애폴리스, 피닉스, 포틀랜드 (오레곤), 시애틀 및 탬파를 포함한 20 개 도시 종합 지수 위에 나열된 각 도시의 색인.
국가 지수를 포함한 모든 지수는 매월 마지막 화요일 오전 9시 (동부 표준시)에 게시됩니다.
S & P CoreLogic Case-Shiller 국가 주택 가격 지수 방법
S & P에 따르면 인덱스는 다음 방법론을 사용하여 구성됩니다.
- 반복 판매 방법: 각 지수는 반복 판매 가격 결정 기법을 사용하여 단독 주택, 단독 주택의 가격 변동을 측정합니다. 지수 접근법: 지수는 주택 가격의 관측 된 변화를 기반으로하며 20 개의 정의 된 대도시 통계 영역에서 주거용 부동산의 시장 가치의 증가 또는 감소를 측정하도록 설계되었습니다 (MSA) 및 3 가지 가격 계층 (낮음, 중간 및 높음). 판매 쌍 생성: 단독 주택 가격의 이동은 실제 판매 가격에 대한 데이터를 수집하여 측정됩니다. 주택을 재판매 할 때 새로운 판매 가격이 첫 판매 가격과 일치합니다. 이 두 데이터 포인트를 "판매 쌍"이라고하며 판매 쌍의 차이를 측정하고 기록합니다. 판매 쌍은 각 주택의 품질과 크기를 일정하게 유지하면서 동일한 주택의 가격 변동을 산출하도록 설계되었습니다. 판매 쌍의 가중치: 지수는 가치 가중치를 적용하며 측정중인 주택의 품질 변화를 제어하도록 설계되었습니다. 판매 쌍에는 광범위한 주택 리모델링, 주택 추가 또는 극도의 방치와 같은 요인으로 인한 가격 변동을 설명하기 위해 가중치가 할당됩니다. 판매 간의 시간 간격도 고려됩니다. 3 개월 이동 평균: 인덱스는 3 개월 이동 평균 알고리즘을 사용하여 매월 계산됩니다. 주택 판매 쌍은 3 개월 동안 누적됩니다.
S & P CoreLogic Case-Shiller 국가 주택 가격 지수의 한계
S & P CoreLogic Case-Shiller 지수는 모든 것을 다루지는 않습니다. 명백한 예외는 새로운 건축물, 콘도미니엄, 협동 조합, 다세대 주택 및 단독 주택으로 식별 할 수없는 기타 재산을 포함합니다.
예를 들어 5 월에 발행 된 보고서는 3 월까지의 주택 판매에만 적용되는 것으로보고 된 데이터에 2 개월의 시차가 있음을 명심해야합니다.
특별 고려 사항
Case-Shiller 지수는 아마도 가장 잘 알려진 주거용 부동산 가격 추적기 일 것입니다. 그러나 투자자가 부동산 평가 변동을 추적하는 데 사용할 수있는 몇 가지 대체 지수가 있습니다.
미국에는 연방 주택 금융 기관이 포함됩니다. (FHFA) 최초의 미국 CoreLogic의 주택 가격 지수 (HPI) LoanPerformance 주택 가격 지수 및 IAS360 주택 가격 지수. 각 인덱스는 사용 기준에 따라 다릅니다.
