단일 지급 덩어리 총액 지불 계획이란 무엇입니까?
단일 지불 일시금 지불 계획은 차용자가 대출이 종료되었지만 나중에 추가 수익이 없을 때 역 모기지 수익과 많은 금액을받을 수있게합니다. 단일 지급 일시금 지불 계획은 고정 이율이있는 6 개의 역 모기지 지불 계획 중 유일한 것입니다. 이자는 일시불 금액, 선결제 모기지 보험료를 포함한 모든 금융 결산 비용 및 진행중인 월별 모기지 보험료에 대해 발생합니다. 이 모든 비용은 역 모기지가 적기 때문에 지불 할 때 차용자가 지불해야 할 금액을 합산합니다.
리버스 모기지
단일 지급 덩어리 총액 지불 계획 이해
단일 지불 일시불 결제 플랜은 다른 플랜보다 이자율이 높으며이 플랜은 조정 가능합니다. 이 시나리오는 차용자의 첫 모기지와 유사합니다. 차용자가 조정 가능한 요율을 선택하면 요율은 낮아 지지만 지불해야 할 금액은 불확실합니다. 차용자가 고정 금리 모기지를 선택하면 금리가 더 높아지지만 차용자는 총 차입 비용을 미리 알게됩니다.
단일 지불 계획은 첫 모기지에 대해 높은 잔고를 지불하거나 또 다른 큰 비용을 지불해야하지만 차후에 추가 모기지 금리를 요구하지 않는 대출자에게 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 정기적 인 월별 지불을 원하거나 필요에 따라 대출 옵션을 원하는 주택 소유자는 조정 가능한 요율 옵션 (기간 지불, 임기 지불, 신용 한도 또는 신용 한도와의 기간 또는 임기 지불의 조합)을 선택해야합니다. 현명하게 많은 금액을 관리 할 수있는 능력을 보여주지 못한 차용자도 단일 지출 계획에 적합하지 않습니다. 또한 노인을 사기를 원하는 일부 범죄자들은 단일 지불 계획을 사용하여 단일 거래에서 많은 금액을 훔쳤습니다.
단일 지불 일시불 옵션의 또 다른 단점은 2013 년에 시행 된 규정으로 인해 주택 소유자는 대출 첫해에 초기 원금 한도의 60 % 만 빌릴 수 있다는 것입니다. 이는 다른 지불 계획으로 시간이 지남에 따라 최대 $ 200, 000를 빌릴 수있는 주택 소유자는 단일 지불 옵션으로 $ 120, 000 ($ 200, 000의 60 %) 만 빌릴 수 있음을 의미합니다. 추가 40 % 또는 $ 80, 000는 주택 담보 대출로 남아 있으며, 나중에 리버스 모기지를 상환 할 수있는 옵션을 유지하는 데 도움이됩니다. 또한 차용자는 다른 40 %를 차용하기 위해 지불 계획을 변경할 수 있습니다. 그러나 대출이 철회 된 이후 이자율이 크게 증가한 경우, 차용자는 지불 계획을 전환하여 예상보다 적은 금액을받을 수 있습니다.
