서브리스 란 무엇입니까?
재리스는 임차인이 기존 임차 계약의 일부를 위해 임차인이 제 3 자에게 자산을 임대하는 것입니다.
임차인이 부동산을 임대하는 경우에도 최초 임차인은 여전히 임대료 지불과 같은 임대 계약서에 명시된 의무를 부담합니다.
재 임대 작동 방식
임대는 부동산 소유자와 임차인 간의 계약으로 계약 기간 동안 부동산 소유의 독점적 소유 및 사용에 대한 소유자의 권리를 임차인에게 이전합니다. 임대차 계약에는 계약 기간과 임차인 임대료가 명시되어 있습니다. 법적인 용어로, 재산을 소유 할 수있는 세입자의 법적 권리는 세입자로 간주됩니다. 임차인은 임차인이 법적 임차의 일부를 새로운 임차인으로서 제 3 자에게 양도 할 때 발생합니다.
원래 임대가 금지하지 않는 한 임대를 할 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 소유자에게 통지해야하며 임차인이 생성 한 하위 계약을 승인해야합니다. 소유주가 자신의 재산을 사용 및 / 또는 점유하는 사람을 어느 정도 통제 할 수 있도록 하위 임대 프로세스에 대한 통제 권한을 원래 임대에 기록 할 수 있습니다.
부동산을 리플릿하는 임차인은 서브리스가 원래 계약 임대에 대한 의무에서 면제하지 않음을 이해해야합니다. 임차인은 집세를 지불하고 재산을 수리 또는 손상시킬 책임이 있습니다. 즉, 새 임차인이 3 개월 동안 임대료를 지불하지 않으면, 부동산을 임대 한 원래 임차인은 임차료와 연체료에 대해 임대인에게 책임을집니다. 또한, 세입자는 미지급 임대료에 대해 원래 세입자에게 책임이 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 재임 대란 특정 기간 동안 임차인이 제 3 자에게 임차인을 양도하는 것입니다. 임차인이 임차하기로 결정한 경우에도 임차료 지불 및 기타 계약 의무에 대한 책임은 여전히 있습니다.
재리스 및 주법
많은 주 및 지방 자치 단체의 법률은 임차인이 임대 할 권리에 영향을 미칩니다. 이 법은 집주인이 금지 한 계약서라도 개인이 임대 할 수 있도록 허용 할 수 있습니다. 예를 들어, 뉴욕시에서 4 개 이상의 유닛이있는 건물에 거주하는 임차인은 임대 계약에 반하는 진술에 관계없이 임대 할 수 있습니다.
샌프란시스코에서는 임차인이 임대인의 신청 심사 기준을 충족하는 한 입주자를 룸메이트로 교체 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인은 임차인과 관련된 특정 신용 점수를 요구할 수 있습니다. Subleases는 주거용 및 상업용 부동산 모두에 적용될 수 있습니다.
빠른 사실
일부 주에서는 개인이 임대인과의 계약이 금지하더라도 부동산을 임대 할 수 있습니다.
재 임대 예
임대는 일반적으로 사전 정의 된 기간이기 때문에 원래 임차인이 임대 기간을 완료하기 어렵거나 불가능하게 만드는 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 12 개월 임대로 시카고에서 아파트를 임대하고 보스턴에서 구인을받는 4 개월 째에 임차인은 나머지 8 개월 동안 다른 임차인에게 아파트를 임대하기로 결정할 수 있습니다. 재임 대란 원래 임차인이 직무를 수락하고 이사 할 수 있으며 임대료를 내거나 두 아파트에 임대료를 내기 위해 비싼 비용을 지불 할 필요가 없음을 의미합니다.
임대인은 또한 12 개의 임대료를 모두 받고 대체 임차인을 찾는 데 드는 비용과 노력을 절약하기 때문에 혜택을받습니다. 하위 임대 계약은 또한 원래 임차인이 아파트에 대한 관심을 유지함을 의미합니다. 따라서 원래 임차인이 시카고로 돌아 가기로 결정하면 이전 아파트에서 임대를 갱신 할 수 있습니다.
