목차
- 높은 임대 부동산 수요
- 집을 임대해야하는 이유
- 이상적인 임차인 상륙
- 집을 임대 한 후
- 에어 비앤비
- 결론
이로 인해 주택 소유자에게 지불 할 수있는 옵션이 거의 없습니다. 그러나 집을 빌려서 대본을 뒤집어 놓고 집에 소유권을 유지하면서 현금을 벌 수 있습니다.
가능합니까? 확실한. 쉬운가요? 대부분의“큰 그림”금융 주택 결정과 마찬가지로 실제로는 아닙니다. 그러나 자신이하고있는 일을 알고 있다면 미리 계획을 세우고 집에 사는 사람과 그 정도에 대해“집 임대”시나리오가 귀하와 임차인에게 적합한 지 결정하십시오.
주요 테이크 아웃
- 주택 소유자가되는 것은 보람이 될 수 있지만 재산세, 모기지 지불, 공공 요금 및 예상치 못한 수리로 인한 재정적 두통이 될 수 있습니다. 많은 임차인이 더 많은 영주권을 원하기 때문에 이상적인 임차인을 찾는 것이 가장 어려울 수 있습니다. 단기 임대의 경우 에어 비앤비 및 기타 주택 공유 서비스를 통해 주말에 비용을 충당하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
높은 임대 부동산 수요
우선, 생각보다 집 임대에 대한 수요가 더 많을 것입니다. 맥아더 재단의 자료에 따르면 미국인의 77 %는 여전히 미국이 경제 위기에 있다고 믿고 있으며, 61 %는 임차인이 주택 소유자만큼 행복 할 수 있다고 응답했습니다.
미국 소비자의 또 다른 57 %는“구매가 덜 매력적”이라고 말하고 54 %는“대여가 이전보다 더 매력적”이라고 응답했습니다.
집을 임대해야하는 이유
집주인 화장은 어떻게 시작합니까? 우선 집을 임대해야하는지 여부와 필요한 경우 신속하고 효율적으로 업무를 수행하는 방법을 결정합니다.
정말로 집을 임대해야합니까? 집을 빌리는 이유는 그다지 많지는 않지만 중요합니다.
- 집을 팔 필요가 있지만 어떤 이유로 든 할 수는 없습니다. 이사하고 있지만 일시적으로 만 (예를 들어 새 직장 등) 1 년 또는 2 년 후에이 지역으로 이사 할 계획입니다. 크기를 줄이고 싶지만 언젠가는 자녀를 위해 집을 구하기를 원하는 빈 둥지를 틀어 야합니다.
유나이티드 서비스 자동차 협회 (United Services Automobile Association, USAA)의 임대 주택 보험 담당 선임 제품 관리자 인 Christopher Villa에 따르면;
매년 회원 5 명 중 1 명이 이사합니다. 오늘날의 부동산 시장에서는 회원들이 주택을 판매하기가 더 어렵다는 것을 알고 있습니다. 회원이 집을 팔거나 임대 할 수없는 경우 자산 관리 기본 사항에 대해 교육하기 위해 조치를 취하는 것이 중요합니다.
빌라는 그 전망에서 혼자가 아닙니다. 예비 주택 임대자는 실제로 조사를해야합니다.
Veterans United Home Loans의 선임 모기지 분석가 인 Samantha Reeves는“귀하가 담보 대출을 적시에 지불 할 수없는 상황에있는 경우 일정 기간 동안 집을 임대하는 것을 고려할 수 있습니다. "이것은 두 가지 요소가있을 때 좋은 선택이 될 수 있습니다. 주택은 주택 담보 대출 지불 이상으로 임대 할 것이며 머무를 수있는 적당한 장소를 찾을 수있었습니다."
Reeves는 부동산 임대 가격을 결정하려면 부동산 중개업자 또는 부동산 관리 회사에 직접 문의하여 해당 지역의 유사한 임대를 살펴보십시오. 그녀는“주택을 팔 수있을 때까지만 부동산을 임대하려고한다면 임대 계약서에이 조항을 구체적으로 다루어 임대인에게 통지하고 이사 할 합리적인 시간 틀을 설명해야합니다.
다른 방법으로, 부동산을 투자자에게 판매 할 수 있고 임대인은 임대 기간이 끝날 때 투자자와 계약 할 수있는 임대 계약 기간 동안 집에 머물 수 있습니다.”라고 Reeves는 덧붙입니다.
이상적인 임차인 상륙
가장 중요한 단계는 집에 임대료를 제 시간에 지불하고 재산을 깨끗하게 유지하며 집에 문제를 일으키지 않는 집, 즉 파티, 마약, 멍청한 애완 동물 및 과밀 한 집으로 큰 세입자를 유치하는 것입니다.)
친구, 가족 또는 동료에게 신뢰할 수있는 세입자에게 리드를 요청하여 인터넷을 전파하십시오.
광고 게재
지역 신문과 Craigslist에 광고를 넣으십시오. 찾고있는 것을 지정하십시오 (예: 애완 동물 없음, 흡연자 없음, 세입자 이하). 월 임대료를 포함하고 유틸리티, 물 및 쓰레기 제거와 같은 서비스 비용을 지불하는 경우 목록을 작성하십시오. 또한 신청자에게 신용 조사를 진행할 것이라고 알려주십시오. 그러면 신용 기록이 좋지 않은 임차인을 처리하는 시간이 절약됩니다.
철저한 임대 신청서 작성-양식에서 다음을 포함하여 알아야 할 내용을 정확하게 입력하십시오.
- 성명 고용주 급여 집주인의 역사 (전화 또는 이메일 연락처 정보와 함께), 이전 임대 주택을 떠나는 이유 등 참조 제안 된 거주자 이름 사회 보장 번호 (신용 확인 용) 범죄 기록
여신 점검
평판이 좋은 렌탈 대행사를 고용하여 신용 조회를 실행하거나 (주택 임대를 도와주기 위해 1 개월 분의 임대료를 청구합니다) 신용 조회를 직접 실행할 수 있습니다.
참조를 확인하십시오
이전 집주인과 고용주와 대화 할 때까지 결론에 서명하지 마십시오. 고용 날짜를 확인하고 임차인이 꾸준한 정시 지불 내역을 가지고 있는지 확인하십시오.
합리적이지만 확고한 임대 조건 설정
항상 임대 계약을 맺고 임대 법률이 주마다 바뀌는 것을 알고 있습니다. 임대 계약을 만들 때 다음 항목을 포함해야합니다.
- 임대 기간: 월간 임대는 결국 부동산을 판매하려는 경우에 가장 효과적입니다. 판매가 목표가 아닌 경우 1 년 동안의 임대를 목표로하십시오. 보증금: 첫달 및 지난달 임대료를 권장합니다. 대여 마감일: 모기지 지불을 보장하기 위해 매월 1 일이 권장됩니다. 수리 책임: 가전 제품, 배관, 조명기구 등과 같은 수리비를 누가 지불 할 것인지 설명하십시오. 조경: 쓰레기 운반이나 잔디 관리와 같은 일상적인 재산 유지 보수를 누가 지불 할 것인지 결정하십시오. 임차인 목록: 집에 거주하는 각 임차인의 이름. “좋은 행동”조항: 소음 수준, 이웃 행동 및 흡연을 포함한 행동 요구 사항 목록. 애완 동물 정책: 고양이는 괜찮지 만 짖는 개는 원하지 않습니다. 아니면 집안에서 모든 동물을 키우고 싶을 수도 있습니다. 임차인이 귀하의 요구 사항을 잘못 해석 할 여지가 없도록 명확하게 선택하십시오. 퇴거 조건: 임대료를 지불하지 않거나 재산을 손상시키는 등 세입자를 퇴거시키는 이유를 나열합니다.
집을 임대 한 후
주택이 점유되어있는 동안, 추가 임대 소득으로 모기지 상환을 따라 잡기위한 저축 프로그램을 구축하여 적극적인 부채 감소 계획을 시작할 수 있습니다. 현금이 필요하기 때문에 집을 임대하는 경우 지금은 신용 카드 사용을 중단하고 예산을 책정하고 필요할 경우 시간제 근로를 할 시간입니다.
룸메이트 나 가족과 생활 공간을 공유하는 것을 고려하십시오. 가족이 공유하는 주택은 대 불황에서 나오는 가장 큰 트렌드 중 하나입니다. 또는 예산에 따라 작은 아파트 또는 콘도를 임대 할 수 있습니다. 퇴직 또는 재택 근무를하는 경우 (지난 반년 동안의 또 다른 큰 추세) 저렴한 도시 나 도시로 이동하거나 플로리다 나 텍사스와 같이 주 세금이없는 주로 이사하는 것을 고려하십시오.
에어 비앤비
임대 기간이 짧을 경우 Airbnb는 집을 임대하려는 사람들과 해당 지역의 숙박 시설을 찾는 사람들을 연결하는 온라인 마켓 플레이스입니다. 현재 전 세계 81, 000 개 이상의 도시와 191 개국에 걸쳐 있습니다. 에어 비앤비 호스트는 전체 숙소 또는 침실 하나 또는 둘을 임대하고 방문객과 공간을 공유하도록 선택할 수 있습니다.
호스트에게는 에어 비앤비에 참여하는 것이 그들의 재산에서 약간의 수입을 얻는 방법이지만 손님이 손상을 입을 위험이 있습니다. 투숙객에게는 이점이 비교적 저렴한 숙박 시설 일 수 있지만 숙박 시설이 목록에있는 것만 큼 매력적이지 않을 위험이 있습니다. 성장하는 공유 경제는 몇 년 전에는 불가능했던 추가 수입을 창출 할 수있는 방법을 제공합니다. 이러한 기회의 대부분은 불분명 한 현지 법률을 탐색하고, 가장 귀중한 재산을 낯선 사람과 공유하고 추가 법적 책임을지는 것이 편안해야합니다. 에어 비앤비도 예외는 아니지만 기꺼이 위험을 감수한다면 연간 수천 달러를 더 벌 수 있습니다.
결론
올바른 세입자를 선택하면 집을 임대해도 문제가 없습니다. 집을 지키고 다른 사람이 집을 지불하도록하거나 (또는 적어도 대부분의 집) 임대를 활용하여 원할 때 다시 들어올 수 있습니다.
좋은 거래이지만 위에 나열된 팁을 따르는 경우에만 가능합니다.
