대부분의 사람들과 같다면 집을 사고 팔 때 부동산 중개인과 함께 일하게됩니다. 2013 년 주택 구매자 및 판매자 프로필 (National Association of Realtors)에서 실시한 연례 조사에 따르면 구매자의 88 %가 부동산 중개인 또는 중개인을 통해 집을 구매했으며 판매자의 88 %가 부동산 중개인 또는 집을 팔 때 중개인.
부동산 구매자와 판매자가 접할 가능성이 높은 용어 중 하나는 "부동산"입니다. 많은 사람들이 "부동산 중개인"과 "부동산"이라는 용어를 서로 바꿔서 사용합니다. 그러나 그것들은 같은 것이 아닙니다. 부동산 중개인과 부동산업자 모두 부동산 거래 절차를 통해 구매자와 판매자를 지원할 수있는 라이선스를 취득했지만 부동산업자는 National Real Estates Association 회원이며 엄격한 윤리 강령에 구속됩니다. 미국의 186 만 명 이상의 활성 라이센스 부동산 전문가 중 백만 명이 NAR의 회원입니다. 다음은 부동산 중개업자가 테이블에 가져 오는 내용과 비즈니스를 수행하는 것이 구매자와 판매자 모두에게 미치는 영향입니다.
NAR 소개
NAR (National Association of Realtors)은 영업 사원, 중개인, 부동산 관리자, 감정인, 상담사 및 기타 주거 및 상업용 부동산의 모든 측면에 참여하는 120 만 명 이상의 회원을 대표합니다. 이 협회는 1908 년 5 월 전국 부동산 거래 협회로 설립되었으며 120 명의 회원, 19 개의 이사회 (현지 협회) 및 1 개의 주 협회가 있습니다. 그 목적은 부동산 관행을 표준화하고“부동산 이익에 영향을 미치는 문제에 효과적으로 영향을 미치기 위해 미국 부동산 맨을 통합하는 것”이었습니다. NAR 윤리 강령은 1913 년에 채택되었습니다.
수년에 걸쳐 협회의 이름은 1972 년에 전국 부동산업자 협회가 될 때까지 여러 차례 바뀌 었습니다. 오늘날이 회사의 사명은 "부동산 산업에 영향을 미치고 형성"함으로써 "회원의 수익성과 성공을 높이는 것"입니다. "부동산을 소유, 사용 및 양도 할 권리"를 주장하며; "효율적이고 윤리적 인 부동산 사업 관행을위한 표준 개발" NAR은 백만 명 이상의 회원 외에도 54 개의 주 협회 (괌, 푸에르토 리코 및 미국령 버진 아일랜드 포함)와 1, 400 개 이상의 이사회를 보유하고 있습니다.
가입 할 수있는 사람
부동산 회사의 교장은 회사의 비 교장이 가입하기 전에 부동산 중개인 협회에 가입해야합니다 (교장은 개인 사업자, 파트너십의 파트너, 회사 임원 또는 교장을 대신하는 지사 관리자가 될 수 있음). 교장이 부동산 중개인 협회에 가입 한 후 교장의 라이센스를 받거나 그와 제휴 한 모든 에이전트, 중개인 및 감정인은 협회 회원으로 가입 할 수 있습니다. (교장이 부동산 중개인 협회에 가입하지 않으면 교장과 제휴 한 개인 중 어느 누구도 협회의 부동산 회원이 될 수 없습니다.) 지역 협회 회원에게는 주 및 전국 협회 회원이 자동으로 부여됩니다. 부동산업자의 지역 및 주 협회 목록은 NAR 웹 사이트를 참조하십시오.
연간 NAR 멤버십 회비 (2014 년 및 2015 년 멤버 당 $ 120, NAR 소비자 광고 캠페인에 대한 35 달러 평가)는 멤버의 지역 협회를 통해 청구되며 신규 멤버에게는 매월 비례 배분됩니다. 1993 년의 세금 개혁법 (Tax Reform Act)에 따라 주 및 연방 차원에서 로비 활동 및 정치 활동으로 인한 회비의 일부는 소득세 목적 상 공제 불가능한 것으로 간주됩니다.이 부분은 매년 회원들에게 공개됩니다.
NAR 회원은 부동산 전문가가 비즈니스에서 성공하도록 돕는 다양한 혜택, 비즈니스 도구, 부동산 시장 데이터, 연구 및 통계, 교육 기회 및 할인 프로그램을받습니다. 예를 들어, 부동산 중개인 만이 미국의 모든 부동산에 관한 정보 데이터베이스 인 RRP (Realtors Property Resource)에 액세스 할 수 있으며 공공 기록 및 평가 데이터로 구축됩니다. 여기에는 구역 설정, 허가, 모기지 및 유치권 데이터, 학교 및 대규모 차압 데이터베이스가 포함됩니다.
NAR 윤리 강령
부동산업자는 회원 자격 조건으로 NAR의 엄격한 윤리 강령을 구독해야합니다. NAR은 1913 년 윤리 강령을 채택하여 의무 윤리 기준을 채택한 미국에서 두 번째 무역 또는 비즈니스 그룹이되었습니다.
NAR 회장 인 게리 토마스 (Gary Thomas)는 부동산업자 윤리 강령 100 주년을 기념하는 보도 자료에서“소비자의 이익을 보호하려면 높은 수준의 전문적인 행동과 훈련이 필요하며 윤리 강령은 부동산 사회를 묶는 황금 사입니다. 함께."
윤리 강령에는 고객 및 고객에 대한 의무, 대중에 대한 의무 및 Realtors®에 대한 의무를 다루는 서문 및 섹션이 포함되어 있습니다. 각 섹션에는 부동산업자의 윤리적 의무를 정의하는 조항 및 표준이 포함되어 있습니다. 예를 들어, 고객 및 고객에 대한 의무 제 1 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.“구매자, 판매자, 임대인, 임차인 또는 기타 고객을 대리인으로 대리 할 때 Realtors®는 고객의 이익을 보호하고 홍보 할 것을 약속합니다. 고객에 대한이 의무는 기본이지만 모든 당사자를 정직하게 대해야한다는 Realtors®의 의무를 완화하지는 않습니다. 비 에이전시 능력으로 구매자, 판매자, 임대인, 임차인 또는 기타 당사자에게 서비스를 제공 할 때 Realtors®는 모든 당사자를 정직하게 대해야 할 의무가 있습니다.”
모든 부동산업자는 윤리 강령에 대해 교육을 받아야합니다. Thomas는“윤리 강령을 통해 전체 주택 구매, 판매 또는 투자 과정에서 소비자에게 최선의 이익을 보호하고 장려하겠다는 약속을 소비자에게 제공하고 있습니다.
National Association of Realtors 웹 사이트에서 전체 윤리 강령을 읽을 수 있습니다.
용어 부동산업자가 구매자와 판매자 에게 의미하는 것
부동산업자는 NAR의 윤리 강령을 지키겠다고 약속하기 때문에 부동산업자가 하나 이상의 기사를 위반했다고 생각하는 구매자 또는 판매자는 부동산업자가 소속 된 지역 협회를 통해 윤리 불만을 제기 할 수 있습니다. (www.realtor.org에서 회원의 현지 제휴사 검색) NAR은 또한 현지, 주 및 준주 부동산업자 협회의 표준을 설정합니다.
RPR을 통해 제공되는 포괄적 인 최신 시장 데이터를 통해 부동산업자는 소비자가보다 신속하고 효율적으로 부동산을 매매 할 수 있습니다. 또한 회원은 강의실 및 온라인 과정, 지정 및 인증 획득을위한 교육, 연사 시리즈, 웹 세미나, 웹 캐스트 및 Realtor University에서 제공하는 부동산 석사 학위를 포함한 세계 최대의 부동산 도서관 및 부동산 교육을 이용할 수 있습니다.
결론
National Real Estates of Realtors는 부동산 전문가가 고객이 공정하고 수익성있는 시장 환경에서 부동산을 구매, 판매 및 임대 할 수 있도록 연방 차원에서 사유 재산을 보호하고 주택 소유를 장려하며 합리적인 신용 및 기타 표준을 유지하기 위해 노력합니다.. NAR은이 옹호가 회원의 가장 귀중한 혜택 중 하나라고 생각합니다. 회원은 부동산 사업을 향상시키기 위해 설계된 다양한 혜택과 도구를 이용할 수 있습니다.
소비자의 경우, 부동산업자와의 협력은 모든 부동산업자가 NAR의 윤리 강령을 구독해야하기 때문에 부동산 전문가가 최선의 이익을 위해 행동 할 것이라는 추가 보증을 제공 할 수 있습니다. 자세한 내용은 National Reality of Realtors 웹 사이트 (www.realtor.org)를 방문하십시오.
