공급 업체 회수 모기지 란 무엇입니까?
벤더 회수 모기지는 주택 판매자가 부동산 판매를 보장하기 위해 구매자에게 대출을 연장하는 독특한 종류의 모기지입니다. 때때로 판매자 회수 모기지라고도하는이 유형의 대출은 구매자와 판매자 모두에게 이익이 될 수 있습니다. 구매자는 은행이 결정한 자금 한도를 초과하여 부동산을 구매할 수 있으며 판매자는 부동산을 판매 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 판매자가 주택 매매 인이 판매 가격의 일부에 대해 구매자에게 대출을 연장 할 때 발생합니다. 판매자는 주택에 지분을 보유하고 있으며 공급 업체 회수 모기지가 전액 지불 될 때까지 대출 금액과 동일한 비율을 계속 보유합니다. 대출 조건에 대한 차용인의 채무 불이행의 경우 두 가지 유형의 모기지 모두 차압 될 수 있습니다.
공급 업체 회수 모기지 이해
대부분의 구매자는 이러한 유형의 계약을 체결 할 때 이미 금융 기관을 통해 1 차 자금 조달 원천을 보유하고 있으므로 벤더 회수 모기지는 종종 자산에 대한 두 번째 유치권입니다.
판매자는 주택의 지분을 보유하고 있으며 대출 금액과 동일한 가치의 백분율을 계속 소유합니다. 구매자가 원래 금액과이자를 지불 할 때까지이 이중 소유가 계속됩니다. 두 번째 유치권자는 대출 상환을 보장하는 역할을합니다. 판매자는 의무가 충족되지 않으면 유치권의 대상인 부동산을 압류 할 수 있습니다.
판매자는 대출에 대한이자로부터 추가 수입을 창출 할 수 있기 때문에 공급 업체 회수 모기지 혜택을받습니다.
벤더 회수 모기지 vs. 전통적인 모기지
벤더 회수 모기지는 주택 담보 대출을 담보로 집에 담보로 제공하는 전통적인 모기지와 함께 가장 자주 발생합니다. 그런 다음 은행은 주택 구매자가 주택 담보 대출을 불이행해야한다고 주장합니다. 유질 처분의 경우, 은행은 주택 매각 인을 퇴거시키고, 매각 후 수입을 사용하여 주택 담보 대출을 청산 할 수 있습니다.
전통적인 모기지의 가장 일반적인 형태는 고정 금리 모기지이며, 대출자는 대출 기간 동안 동일한 이율을 지불합니다. 대부분의 고정 금리 모기지 기간은 10 년에서 30 년 사이이며, 이자율을 포함한 차용자의 지불금은 시장 이자율이 상승하더라도 변하지 않습니다. 차용자는 구매 시점 이후 시장 금리가 크게 하락하면 모기지를 리파이낸싱함으로써 더 낮은 금리를 확보 할 수 있습니다.
신용 이력부터 부동산이있는 곳까지의 계약금에 이르기까지 전통적인 모기지 금리에 영향을 미치는 요소가 몇 가지 있습니다. 마찬가지로 판매자가 가지고있는 대출 금액을 포함하여 벤더 회수 모기지에 대한 이자율에 영향을 미치는 여러 가지 요소가 있습니다. 판매자의 주택 담보 대출이 부동산에 대한 두 번째 유치권이 될 때 종종 금리가 높아져 위험을 보상합니다.
공급 업체 회수 모기지의 예
Jane Doe는 첫 집을 $ 400, 000에 구입하고 있습니다. 그녀는 고정 금리 모기지 대출에 20 % 또는 $ 80, 000의 계약금을 지불해야하지만이 금액을 직접 지불하는 대신 벤더 회수 모기지를 허용합니다.
판매자는 제인에게 모기지 계약금으로 4 만 달러를 빌려주고 4 만 달러를 지불하기로 동의합니다. 이 단일 부동산에는 이제 두 개의 별도 대출이 있습니다. 하나는 금융 기관과 $ 320, 000의 고정 금리 모기지입니다. 두 번째는 $ 80, 000에 대한 벤더 회수 모기지입니다.
