임대 개선은 임차인 개선 또는 빌드 아웃이라고도합니다. 이들은 임차인에게 공간을 더 유용하게 사용하기 위해 부동산 소유자 또는 임대인이 수정 한 것입니다.
임대 개선은 건물 소유주가 임차인을 유치하고 유지하고자하는 상업용 부동산 공간에서 일반적인 관행입니다. 이러한 개선 사항은 새로운 임대 협상의 일부로 제공 될 수도 있습니다.
임대료 개선이란 무엇입니까?
임대 개선은 일반적으로 소유자에 의해 이루어집니다. 내부 공간은 테넌트의 운영 요구에 따라 수정됩니다 (예: 천장, 바닥 및 내벽 변경).
건물 외부의 변경 또는 건물의 다른 임차인에게 도움이되는 수정은 임대 계약 개선으로 간주되지 않습니다. 임대가 아닌 개선의 예에는 엘리베이터 업그레이드, 지붕 공사 및 보도 포장이 포함됩니다.
임대 개선은 임차인의 운영 요구와 선호를 충족 시키도록 설계되었습니다.
콜센터가있는 회사는 작은 칸막이와 전화기를 설치해야 할 수도 있습니다. 의사 사무실에는 간호사와 관리자를위한 더 넓은 공간이있는 일련의 상담실이 필요할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 임대 개선은 임차인 개선 또는 건설이라고도합니다. 부동산 소유자는 일반적으로 임차인의 요구를 수용하기 위해 상업용 부동산 공간을 수정합니다. 임대 개선은 천장, 벽 및 바닥과 같은 내부 공간에 적용됩니다. 건물 외부의 임대는 개선 된 것으로 간주되지 않습니다.
각 임차인은 특정 레이아웃과 디자인이 필요하기 때문에 소매 산업은 임대료 개선으로 어려움이 있습니다. 소매업의 전형적인 임대 개선에는 큰 열린 공간을 더 작고 구조화 된 영역으로 분할하는 것이 포함됩니다. 탈의실 건설, 소매 선반 및 접수 카운터 설치, 바닥 교체, 특수 조명 및 기술 시스템.
임대인은 종종 임차인이 필요한 상업용 임대 계약을 개선 할 수 있도록 임대료를 지불하거나 할인을 제공합니다.
임대료 개선 비용 지불
임대인이 상업용 임대료 개선을 위해 지불하는 네 가지 주요 방법은 세입자 개선 수당, 임대료 할인, 표준 수당 지급 및 턴키 프로젝트입니다.
임차인 개선 수당 (TIA)
임차인 개선 수당 (TIA)으로 임대인은 임차인에게 개선을위한 일정 금액을 제공하고 임차인은 업무를 감독합니다. 접수 된 금액은 몇 가지 요소와 제곱 푸티 지에 따라 다릅니다. 예를 들어, 평방 피트 당 $ 10-$ 20.
빠른 사실
TCJA (2018 Tax Cuts and Jobs Act) 이후, 건물 개선, 임대 개선, 적격 식당 속성 및 적격 소매점 개선은 세금 목적으로 적격 개선 재산 (QIP)으로 취급됩니다.
임대료 할인
경우에 따라 집주인은 특정 개월 동안 무료 임대료 또는 임대료 할인을 제공 할 수 있습니다. 임차인은 저축을 사용하여 개선 비용을 지불하고 작업을 감독합니다. 예를 들어, 임차인은 4 년 임대 기간 동안 4 개월의 무료 임대료를받을 수 있습니다.
건물 표준 수당
이 수당은 "빌드 아웃"수당이라고도합니다. 임대인은 특정 유형의 바닥재와 비품 및 부속품으로 구성된 개선 패키지를 제공 할 수 있습니다. 임차인은 패키지에서 품목을 선택하지만 패키지에 포함되지 않은 개선 사항에 대해서는 비용을 지불해야합니다. 이 경우 임대인은 개선 작업을 감독합니다.
턴키 프로젝트
턴키 프로젝트의 경우 임차인은 비용 견적이 포함 된 개선 계획을 제출합니다. 집주인은 모든 일을 지불하고 감독합니다.
임대료 개선 세무 처리
임대료 개선은 자본으로 간주되며 임대 기간 동안 상각됩니다. 원래 건물 개선, 임대 개선, 자격있는 식당 속성 및 자격있는 소매 개선은 모두 다르게 취급되었습니다.
이제는 2018 TCJA (Tax Cuts and Jobs Act) 이래로 하나가 적용되어 QIP (Qualified Improvement Property)로 알려져 있습니다. 특히 15 년 감가 상각 보너스는 더 이상 새로운 세법에 적용되지 않으며 감가 상각은 20 년 이상 지속됩니다.
