주택 개조 공사가 보수를 하시겠습니까?

단독 주택의 특정 영역을 개조하는 것은 주택 소유자가 다른 사람의 비용으로 부동산에 기능과 아름다움을 향상시키는 훌륭한 방법입니다. 생활 공간을 향상시키기 위해 올바른 프로젝트를 선택하면 비용의 상당 부분이 재산 가치 상승의 형태로 미래 소유자에게 전달 될 수 있습니다.

주요 테이크 아웃

• 리모델링은 주택의 ROI를 높일 수 있습니다. 목재 데크, 창문 교체, 부엌 및 욕실 업그레이드는 가장 높은 ROI를 생성하는 경향이 있습니다. 비용 복구의 경우, 일반적으로 리모델링 프로젝트는 건축 비용을 회수하기 위해 설계 또는 구조적 결함을 수정해야합니다. 임대 주택을 개조하는 비용은 판매 중 보상 될 수 있지만, 업데이트 된 주택으로 인해 임대료가 상승 할 수도 있습니다. 주택 담보 대출은 재건축 프로젝트에 자금을 조달하는 한 가지 방법으로, 부동산이 매각되고 비용이 보상 될 때까지이자 만 지불 할 수 있습니다. 리노베이션의 가장 큰 실수 중 하나는 이웃 주택의 평균 이상으로 주택을 개선하는 것입니다. 주택 가격은 현지 주택 구매자의 취향과 지불하고자하는 금액을 반영하는 경향이 있습니다.

개조하기 전에 고려해야 할 사항

특정 리노베이션 프로젝트의 투자 수익 (ROI)은 현지 시장 특성, 부동산 판매시 주거용 부동산 시장의 상태 및 수행 한 작업의 품질에 따라 달라집니다. 역사적으로 그리고 평균적으로 목재 데크 추가, 부엌 및 욕실 업그레이드, 창문 교체와 같은 특정 프로젝트는 부동산의 위치 나 주거용 부동산 시장의 상태에 관계없이 가장 큰 ROI를 보여주었습니다.

더 많은 지출이 항상 더 큰 가치 창출을 보장하지는 않기 때문에 더 큰 혁신이 항상 더 나은 것은 아닙니다.

그러나 리모델링 프로젝트가 구조적 문제 나 설계 결함을 수정하도록 설계되지 않은 경우, 주택 소유자가 건축 비용보다 더 많은 수익을 낼 가능성은 거의 없습니다. 재산 회복으로 인한 즐거움 증가만큼 비용 회수가 중요한 고려 사항이라면 주택 소유자는 어떤 프로젝트를 추진할지 결정할 때 예비 구매자의 취향을 고려해야합니다.

임대 부동산을 리모델링하는 투자자의 경우, 부동산 구입시뿐만 아니라 업데이트 된 거주지가 제공하는 임대료 인상을 통해 임대료를 인상하는 비용을 회수 할 수 있습니다.

그러나 주택 소유자는 어떤 프로젝트를 완수하기로 선택했는지주의해야합니다. 잠재적 인 가치 상승은 리노베이션 비용을 지불 할 구매자가있는 정도까지만 실현 될 수 있기 때문입니다.

당신의 위치를 ​​고려하십시오

모든 유형의 프로젝트를 고려할 때, 개선 된 사항이 특정 유형의 주택 및 지역 부동산 영역에 적합한 지 확인해야합니다. 주택 소유자가 종종 저지르는 실수 중 하나는 이웃 주택의 평균보다 주택을 개선하는 것입니다. 근처에 위치한 서비스로 인해 해당 지역의 주택이 해당 구매자의 가격대 내에서 판매되기 때문에 구매자는 특정 지역으로 끌립니다. 근처의 다른 주택보다 월등히 개선 된 주택은 다른 주택에 비해 여전히 동일한 수준의이자를받을 수 있지만 추가 개선으로 인해 평균보다 높은 보험료를받을 가능성은 거의 없습니다.

부동산 중개업자는 특정 지역의 평균 또는 평균 가격 이하의 주택에 대한 백분율 가치 상승이 더 높을 때와 해당 시장의 최고 가격이 책정 된 주택에 대해 더 낮은시기를 알 수 있습니다. 경제 활동이 증가하고 부동산 수요가 증가하는이시기에는 개선이 주택 시장 가치에 가장 큰 영향을 미칠 것입니다.

시간은 또한 속성 값을 높이는 개선 기능에 영향을 미칩니다. 건물 추가 또는 원시 공간 마감과 같은 구조적 또는 디자인 개선은 부엌 및 욕실 업데이트 또는 새로운 에어컨 시스템과 같은 기술 개선보다 더 오랜 기간 동안 가치를 더할 것입니다. 후자는 더 이상 사용되지 않는 경향이 있기 때문입니다. 시간이 지남에 따라.

지리적 위치는 프로젝트의 가장 빠르거나 가장 큰 투자 회수에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 지상 수영장의 유지 보수 시간과 비용으로 인해 설치 비용을 복구하기가 어려우며 경우에 따라 주택의 전반적인 가치가 떨어질 수 있습니다. 그러나 미국 남부 지역에서는 그렇지 않을 수 있습니다. 장기간 더운 날씨로 인해 수영장은 일부 주택 소유자에게 귀중한 추가 물이됩니다.

정부가 도울 수있는 방법

모기지이자는 소득세에서 공제받을 수 있기 때문에 샘 삼촌은 주택 개량에 보조금을 지원하여 건축 비용을 재산 소유자에게 훨씬 덜 부담스럽게 만들 수 있습니다.

위험을 덜 피하기 위해 주택에 충분한 지분을 축적 한 부동산 소유주는 현금 재 융자 또는 주택 담보 대출과 같은 금융 상품을 사용하여 건설 프로젝트에 자금을 조달 할 수 있습니다. 이러한 방법을 사용하면 계획된 프로젝트를 완료하는 데 필요한 유일한 현금은 대출을 유지하기위한이자 지불이며, 대부분의 경우 세금 공제가 가능합니다. 부동산 판매가 완료되면 교장은 상환 할 수 있습니다.

투자 수익

주택 리모델링 프로젝트를 소유주로 삼아야하는 궁극적 인 이유는 업데이트 된 주택에서 생활함으로써 얻는 즐거움입니다. 리모델링을 통해 이익을 얻기를 원하는 사람들을 위해 특정 프로젝트에 대한 예상 회수에 대한 통찰력을 제공하는 여러 출처가 있습니다. 예를 들어, REALTOR® 잡지는 일반적인 리모델링 프로젝트의 비용을 비교하고 주택 소유자가 기대할 수있는 투자 회수를 보여주는 연례 "비용 대 가치"보고서를 발행합니다. 이러한 투자 회수 추정치는 당시의 주거용 부동산 시장 기본 사항과 평균 건설 비용을 기준으로합니다.

표 1에는 전국 평균 추정치가 포함되어 있지만 주택 소유자는 Remodeling Online에서보다 구체적인 정보를 찾아 미국의 여러 지역에 대해 동일한 추정치를 제공 할 수 있습니다. 가장 일반적인 리모델링 프로젝트에 대한 이러한 평균 회수 범위는 예비 판매자에게 어떤 프로젝트가 판매시 프로젝트 비용의 대부분을 반환 할 확률이 가장 높습니다. 평균 복구의 차이는 수행 된 작업의 범위와 품질에 의해 설명되며, 소규모의 유용하지 않은 프로젝트는 범위의 하단에 있습니다.

평균 리노베이션 / 리모델링 비용 복구
리노베이션 / 리모델링	평균 비용 복구
우드 데크 추가	80-85 %
사이딩 교체	75-83 %
마이너 키친 리모델링	75-83 %
창 교체	75-80 %
욕실 리모델링	70-78 %
주요 주방 리모델링	70-78 %
다락방 침실 리모델링	65-76 %
지하실 리모델링	65-75 %
2 층 추가	65-74 %
차고 추가	60-70 %