목차
- 집주인이되어 편안합니까?
- 구매하기 전에 개인 부채를 갚으십시오
- 선금 확보
- 높은 이자율에주의하십시오
- 여백 계산
- 해결사 상한을 피하십시오
- 운영 비용 계산
- 귀국 결정
- 저가 주택 구입
- 올바른 위치 찾기
- 위험과 보상
- 결론
부동산은 세계에서 가장 부유 한 많은 사람들을 생산해 왔기 때문에 부동산이 건전한 투자라고 생각할만한 많은 이유가 있습니다. 그러나 전문가들은 모든 투자와 마찬가지로 수십만 달러에 뛰어 들기 전에 정통한 것이 더 낫다는 데 동의합니다.
주요 테이크 아웃
- 수입을 얻기 위해 임대 부동산을 구매하는 것은 위험한 모험이 될 수 있습니다. 주택 구입과 마찬가지로 구매자는 일반적으로 해당 부동산에 대해 최소 20 %의 선금을 확보해야합니다. 집주인이 되려면 기본 세입자 법을 이해하는 것부터 새는 수도꼭지를 고칠 수있는 것까지 다양한 기술이 필요합니다. 전문가는 재산을 임대하지 않거나 임대 소득이 재산의 전체 담보 대출을 충당하지 않는 경우에 대비하여 재정적 여유를 두는 것이 좋습니다.
집주인이되어 편안합니까?
툴박스에 대한 당신의 길을 알고 있습니까? 건식 벽체를 수리하거나 화장실을 막는 방법은 무엇입니까? 물론, 누군가에게 전화해서 해줄 수도 있지만, 그렇게하면 이익이 될 것입니다. 하나 또는 두 개의 집이있는 부동산 소유주는 종종 돈을 저축하기 위해 자체 수리를합니다.
핸디 타입이 아니고 여분의 현금이 없으면 집주인이 적합하지 않을 수 있습니다.
물론 포트폴리오에 더 많은 속성을 추가하면 변경됩니다. 캘리포니아 레돈도 비치의 King Harbor Wealth Management 회장 인 Lawrence Pereira는 서해안에 거주하면서 동해안의 부동산을 소유하고 있습니다. 그가 전혀 편리하지 않다고 말하는 사람으로서, 그는 그것을 작동시킵니다. 어떻게? Pereira는“저는 청소기, 핸디맨 및 계약 업체로 구성된 견고한 팀을 구성했습니다.
신규 투자자에게는 권장되지 않지만 부동산 투자가 중단되면 현지에 머무를 필요가 없습니다.
구매하기 전에 개인 부채를 갚으십시오
정통한 투자자는 투자 포트폴리오의 일부로 부채를 수반 할 수 있지만 보통 사람은이를 피해야합니다. 학생 대출, 무급 의료 청구서 또는 곧 대학에 다니는 어린이가있는 경우 임대 부동산을 구입하는 것이 적절하지 않을 수 있습니다.
Pereira는 "부동산으로부터의 수익이 부채 비용보다 큰 경우 부채를 갚을 필요가 없습니다. 이것이 계산에 필요하다는 것"이라고 지적합니다. Pereira는 현금 쿠션을 제안합니다. "빚을 갚을 현금이 부족한 상황에 처하지 마십시오. 항상 안전 여유가 있습니다."
선금 확보
투자 부동산은 일반적으로 소유자가 소유 한 부동산보다 더 큰 계약금을 요구하므로보다 엄격한 승인 요구 사항이 있습니다. 현재 살고있는 집에 세운 3 %는 투자 재산으로 일하지 않을 것입니다. 임대 부동산에는 모기지 보험이 제공되지 않으므로 최소 20 %가 필요합니다.
높은 이자율에주의하십시오
돈을 빌리는 데 드는 비용은 2020 년 기준으로 비교적 저렴할 수 있지만 투자 재산의 이자율은 전통적인 모기지 이자율보다 높을 것입니다. 월간 이익을 너무 많이 차지하지 않는 저당 모기지 지불이 필요합니다.
여백 계산
괴로워하는 부동산을 구입하는 월스트리트 회사는 직원을 지불해야하기 때문에 5 ~ 7 %의 수익을 목표로합니다. 개인은 10 %의 목표를 설정해야합니다. 매년 자산 가치의 1 %로 유지 보수 비용을 추정하십시오. 기타 비용에는 보험, 주택 소유자 협회 비용, 재산세 및 해충 관리 및 조경과 같은 월간 비용이 포함됩니다. 그리고 집주인 보험이 있습니다.
해결사 상한을 피하십시오
당신이 거래를 할 수 있고 임대 부동산으로 넘길 수있는 집을 찾고 싶어합니다. 그러나 이것이 첫 번째 재산이라면 아마도 나쁜 생각 일 것입니다. 저렴한 집에서 일을하거나 계약자가 큰 주택 개량에 능숙한 계약자가 없다면 혁신에 너무 많은 비용을 지불 할 가능성이 있습니다. 대신 시장보다 가격이 저렴하고 약간의 수리 만 필요한 주택을 구입하십시오.
운영 비용 계산
새 부동산에 대한 운영 비용은 총 운영 수입의 35 % ~ 80 %입니다. 임차료로 1, 500 달러를 청구하고 한 달에 600 달러를 지출하면 운영비는 40 %입니다. 더 쉬운 계산을 위해서는 50 % 규칙을 사용하십시오. 청구하는 임대료가 한 달에 $ 2, 000이면 총 비용으로 $ 1, 000를 지불해야합니다.
귀국 결정
투자하는 모든 달러에 대해 그 달러에 대한 귀하의 수익은 얼마입니까? 주식은 7.5 %의 현금 현금 반환을 제공 할 수있는 반면, 채권은 4.5 %를 지불 할 수 있습니다. 집주인으로서 첫해에 6 %의 수익률이 건강하다고 간주됩니다. 특히 그 수가 증가함에 따라 그 수가 증가 할 것입니다.
저가 주택 구입
집이 비싸 질수록 지속적인 지출 비용이 높아집니다. 일부 전문가들은 다가오는 동네에서 $ 150, 000의 주택으로 시작하는 것이 좋습니다. 또한 전문가들은 블록에서 가장 좋은 집을 사지 말고, 블록에서 가장 나쁜 집을 위해 사지 말라고 말합니다.
올바른 위치 찾기
수익성있는 임대 부동산을 선택할 때는 재산세가 낮고, 적절한 학군이 있으며, 인근 공원, 쇼핑몰, 레스토랑 및 영화관과 같은 편의 시설이 많은 지역을 찾아야합니다. 또한 범죄율이 낮고 취업 시장이 커지는 지역은 잠재적 임차인이 더 많아 질 수 있습니다.
부동산에 투자하는 5 가지 간단한 방법
위험과 보상
모든 재정적 결정은 보상의 무게를 측정하고 잠재적 위험에 대한 보상을 결정하는 것입니다. 부동산에 투자하는 것이 합리적입니까?
보상:
- 수입은 수동적입니다. 초기 투자 및 유지 비용 외에도 대부분의 시간과 에너지를 정규 업무에 투입하면서 돈을 벌 수 있으며 수입이 증가해야합니다. 당신은 임대료 수입만을 얻는 것이 아닙니다. 부동산 가치가 상승하면 투자 가치가 상승합니다. 부동산을 자기 주도적 IRA에 넣을 수 있습니다. 임대 소득은 사회 보장 세의 적용 대상 소득의 일부로 포함되지 않습니다. 또 다른 위기로 인해 부동산 가치는 주식 시장보다 안정적이며 부동산은 물리적 자산입니다. 주식이나 월가 제품에 투자하는 것은 보거나 만질 수있는 것이 아닙니다.
위험:
- 임대 소득은 수동적이지만 재산 관리 회사를 사용하지 않는 한 임차인은 처리하기가 어려울 수 있습니다. 조정 된 총 소득이 $ 200, 000 (단일) 또는 $ 250, 000 (결혼 신고)을 초과하는 경우 3.8 %의 부가세가 부과 될 수 있습니다 임대 소득을 포함한 순 투자 소득에 대한 임대료 수입은 총 모기지 지불액을 충당하지 않을 수 있습니다. 주식과는 달리, 시장이 시끄러워지면 부동산을 즉시 판매 할 수 없습니다. 임차인이 없으면 모든 비용을 지불해야합니다.
결론
현실적인 기대를 유지하십시오. 다른 투자와 마찬가지로 임대 부동산은 한 달 동안 많은 월급을받지 않을 것이며 잘못된 부동산을 고르는 것은 치명적인 실수 일 수 있습니다.
집주인의 능력을 테스트하기 위해 첫 번째 부동산에 대해 숙련 된 파트너와 협력하거나 집을 임대하십시오.
