목차
- 1. 숙제를
- 2. 오리를 연속으로 잡으십시오
- 3. 동기 판매자 판매
- 4. 부동산업자와 협상
- 5. 제목이 분명한지 확인하십시오
- 6. 입찰 전쟁을 피하십시오
- 7. 멀리 걷기를 두려워하지 마십시오
- 8. 왜 구매하는지 알고
부동산 판매가 느리고 판매용 주택이 많을 때 구매자는 싼 집을 집을 수있는 기회가 있습니다. 여기서 사용되는 단어는 "기회"입니다. 타는 시간과 제한을 보여주고 충동 구매를 피해야하는 시간이 있습니다. 차이점을 알면 수천 달러를 절약 할 수 있습니다.
주택 시장이 침체 될 때 주택 사냥을 할 수있는 행운이 있다면 따라야 할 8 가지 팁을 알려 드리겠습니다.
1. 숙제를
구매자는 일반적으로 다운 마켓에서 이점이 있지만 이것이 거래 블라인드에 들어가는 것을 의미하지는 않습니다. 예비 구매자는 인터넷을 검색하여 리스팅을 검색하고 부동산 중개인 또는 부동산 중개인에게 문의해야합니다. Realtor.com은 훌륭한 자료이며 많은 국가 및 지역 부동산업자도 인터넷을 통해 목록을 제공합니다.
이 연구의 목적은 해당 지역의 가격대를 파악하는 것입니다. 과도한 것으로 간주되는 것과 낮은 것으로 간주되는 것을 배우고 싶습니다. 이 조사는 합리적인 입찰을하는 데 도움이되며 특정 주택에 협상 할 수있는 최초의 잉크 공급을 제공합니다.
2. 오리를 연속으로 잡으십시오
당신은 아마 거기에서 유일한 거래 사냥꾼이 아니라는 것을 기억하십시오. 판매자에게 우위를 점할 수는 있지만 구매 프로세스를 지연 시키면 다른 구매자가 큰 타격을 입을 수 있습니다. 한 순간에 거래를 성사시킬 수 있으려면 담보 대출에 대해 사전 승인을 받고 마감 서류를 처리 할 수 있도록 변호사에게 리테이너를 두는 것이 좋습니다.
또한 가정 검사관과 보험 대리점을 구성하는 것이 좋습니다. 이 전문가들은 귀중한 정보를 제공하고 변호사 검토 기간 동안 수리가 필요할 수있는 품목과 주택 비용을 지불하는 데 필요한 비용을 프로세스 초기에 구매자에게 알립니다.
3. 동기 판매자 판매
일부 주택 소유자는 서둘러 집을 팔기를 원할 수 있으며, 이는 추가 협상력을 제공합니다. 이와 같은 상황에서 판매자가 잔디 깍는 기계, 가구 또는 비품을 좋아할 것인지 묻는 것이 좋습니다. 마감 비용의 일부 또는 전부를 충당하도록 요청할 수도 있습니다. 물론, 상장 가격도 항상 협상 가능합니다.
판매자가 동기를 부여하는 몇 가지 징후는 다음과 같습니다.
- 주택은 몇 달 동안 시장에 출시되었으며 가격이 몇 차례 인하되었습니다.
주택 소유자가 여러 가지 이유로 판매하기로 결정할 수 있기 때문에 보유한 레버리지의 양을 정확하게 결정하는 것은 항상 어렵습니다. 하지만 에이전트는 판매자의 동기에 대한 일반적인 아이디어를 제공 할 수 있습니다. 상담원은 다중 리스팅 서비스에 액세스 할 수 있으며 해당 지역의 유사 주택에 대한 원래 정가와 판매가를 추적 할 수 있습니다. 또한 주택이 얼마나 오래 시장에 출시되었는지 확인하고 발생한 가격 인하를 결정할 수 있습니다.
많은 주에서는 인터넷을 통해 일반인에게 증서 기록 및 주택 판매 정보를 제공합니다. 이 정보는 판매자가 주택에 대해 지불 한 금액을 알려주며, 그에 따라 판매자가 요구 가격에 대해 얼마나 많은 수익을 내는지 알려줍니다.
4. 부동산업자와 협상
주택이 느린 속도로 판매 될 때 부동산 중개인도 어려움을 겪고 있습니다. 그러한 환경에서, 에이전트와 회사는 거래를 완료하기 위해 수수료 일정에서 백분율 포인트를 두 배로 떨어 뜨릴 수 있습니다.
그러나 부동산 중개인에게 지불하는 것이 판매자의 일이 아닙니까? 왜 커미션이 무엇인지 신경 써야합니까?
판매자는 아마도 주택을 높은 가격에 상장하여 대리인에게 수수료를 지불하고 여전히 이익을 얻을 수 있기 때문에 수수료는 구매자에게 중요합니다. 구매자는 부동산 중개업자에게 거래를 완료 할 수 있도록 리스팅 에이전트에게 수수료를 낮추도록 요청할 수 있으며 판매자와 에이전트는 여전히 행복해집니다.
Consumerist.com은 부동산 중개인과 협상 할 때 레버리지를 높이기위한 다음 팁을 제공합니다.
- 동일한 에이전트를 사용하여 현재 집을 팔고 새 집을 사면 할인을받을 수 있습니다. 소규모 부동산 회사는 관료 계층이 적기 때문에 더 낮은 수수료를 더 빨리 승인 할 수 있습니다. 협상하지 말고 다른 사람을 찾으십시오. 부동산 중개인 대신 인터넷 사용을 고려하십시오. 하우스 헌터에게 다중 리스팅 서비스에 직접 액세스 할 수있는 서비스가 온라인으로 제공되어 잠재적 인 부동산을 직접 찾을 수 있습니다.
5. 제목이 분명한지 확인하십시오
어려운시기에 판매자는 고개를 숙이고 집을 내릴 수 있습니다. 경우에 따라 계약자, 서비스 제공 업체, 은행 또는 기타 대출 기관의 유치권에 의해 재산 자체가 방해를받을 수 있습니다.
이러한 이유로 항상 소유권 보험 회사를 이용하고 변호사가 소유권 검색을 수행하여 위험없이 자산을 양도 할 수 있도록하는 것이 합리적입니다. 마지막으로 원하는 것은 이러한 부채를 흡수해야합니다. 주택 담보 대출을 집에서 가져 오려면 대출 기관은 일반적으로 소유권 보험과 소유권 검색을 요구하지만 현금 구매자도 이러한 서비스를 사용해야합니다.
소유권 보험에 대한 자세한 내용은 보험 담당자에게 문의하십시오. 웹에는 주제에 대한 풍부한 정보가 포함되어 있으며 많은 주에는 소유권 보험 정책에 대해 논의하는 웹 사이트가 있습니다.
6. 입찰 전쟁을 피하십시오
다운 마켓에서 쇼핑 할 때, 당신이하고 싶은 마지막 일은 감정을 최대한 활용하는 것입니다. 입찰 전쟁은 거의 항상 불필요한 시간 낭비이며 결국 돈입니다. 다운 마켓은 모두 정말로 좋은 거래를 얻는 것이므로 자아로 인해 그 가능성을 어지럽히는 것은 어리 석습니다.
입찰 전쟁을 피하기위한 최선의 조언은 가격 한도를 설정하고 준수하는 것입니다. 다른 거래가 많이 있습니다.
7. 멀리 걷기를 두려워하지 마십시오
일반적으로 부동산 가격은 재고가 증가함에 따라 하락합니다. 다운 마켓에서는 다양한 선택이 가능합니다. 당신이받을 자격이 있다고 느끼지 않는 거래를하고 있다면, 걸어서 목록에있는 다음 집을보십시오. 다운 마켓은 구매자의 마켓입니다. 일부 판매자는 자신이 불리하다는 것을 이해하지 못하고 자신의 집 가치가 있다고 생각하는 것보다 적은 것을 수락하지 않습니다. 처음에 결정한 가격을 고수하십시오. 거래를 할 수 없으면 다음에 다시 시도하십시오.
8. 왜 구매하는지 알고
유망 구매자가 다운 마켓에서 우위를 점한다고해서 특정 부동산에서 돈을 벌 수 있다고 보장되는 것은 아닙니다. 집을 사는 이유에 대해 어려운 질문을하십시오. 장기 시장에서는 빠른 뒤집기가 불가능할 수 있으므로 새 집에 살거나 최소한 오래 동안 집을 지킬 준비가되어 있어야합니다. 훈련을받은 전문가가지도를 준비하고 조직하고 의존하면 어려움을 겪고있는 부동산 시장에서 많은 도움을받을 수 있습니다.
