주택을 구매할 때는 신탁으로 주택을 구매할 수 있습니다. 신탁으로 주택을 구매하는 이유는 무엇입니까? 신탁은 재산을 소유하고 재산을 소유하기로 결정한 사람의 이익을 위해 재산을 보유하는 데 도움이됩니다.
재산의 수탁자가 될 수 있으며, 사망하면 후임자가 수탁자가됩니다. 수탁자는 단지 신탁의 자산 관리자 일뿐입니다. 당신이 신탁의 창시자라면, 당신이 집을 나갈 때 집이 어디로 갈지 결정하는 힘이 있습니다. 신탁의 장점 중 하나는 자산이나 주택을 법적으로 보호하여 미래의 경제 문제로부터 재산을 보호 할 수 있다는 것입니다.
신탁으로 주택을 구입하는 첫 번째 단계는 살아있는 신탁을 설정하는 것입니다. 살아있는 신탁은 개인의 평생 동안 지명 된 수탁자가 수혜자의 이익을 위해 자산이나 주택을 관리 할 수 있도록 만들어집니다. 주택 소유자는 어떤 유형의 살아있는 신탁을 열어야하는지 결정해야하며, 그 결정은 주택을 상속하고 판매 할 법적 권리가있는 사람에 따라 결정됩니다.
예를 들어, 후임자를 아들로 선택하면 죽을 때 새 관리인이됩니다. 그러나 후임 관재인이 수취인이 될 것인지, 그리고 사망 후 주택을 판매 할 경우 수익금을 분배하는 방법도 결정해야합니다.
설정할 수있는 트러스트에는 취소 가능한 트러스트와 취소 할 수없는 트러스트가 있습니다.
취소 가능한 신탁으로 주택 구입
취소 할 수있는 신탁은 일반적으로“신탁 선언”의“신탁 선언”에 간략하게 설명되어 있습니다.이 신탁은 귀하가 서명하고있는 부동산의 권리와 상속인을 설정하는 계약으로 생각하십시오. 이 유형의 트러스트 소유자 또는 권한 부여자는 항상 트러스트를 완전히 제어 할 수 있으며 원할 때마다 트러스트를 변경할 수 있습니다. 부여자는 수혜자 또는 경우에 따라 신탁의 수혜자를 지명하고 언제든지 변경할 수 있습니다.
예를 들어, 미래의 재산 관리인으로 지명 한 아들이 재산을 원하지 않거나 지금 딸에게주고 싶다고 가정 해 봅시다. 여러 명의 다른 수탁자 나 수혜자를 임명 할 수 있습니다. 문서를 설정 한 방법에 따라, 미래 또는 미래의 모든 관리 위원은 언제든지 문서를 변경할 수 있습니다. 취소 가능은 "취소 가능"을 의미하며 이러한 유형의 "접촉"에 대해 다음과 같습니다.
그러나 신뢰할 수있는 신뢰를 가진 핵심 교리는 자신이 통제하고 있으며, 선택하면 해산 할 수 있다는 것입니다.
결정적인 신뢰를 가진 주택 구입
반대로, 취소 할 수없는 신탁은 수혜자의 허락없이 신탁의 수정 또는 종료를 허용하지 않습니다. 수탁자는 수취인의 자산을 관리 할 책임이있는 수탁자 역할을합니다. 신탁은 다른 사람을 대신하여 자산을 운영하거나 관리하는 사람입니다.
종종 과세 대상 한도 (이 경우 부동산)를 초과하는 선물에 대한 세금을 피하기 위해 돌이킬 수없는 신뢰가 사용됩니다. 결정적인 신탁은 미래의 재정 문제로부터 부동산을 보호하려는 상황에서도 유용 할 수 있습니다.
예를 들어, 상당한 규모의 부동산을 지었지만 자녀가 나중에 재정적으로 어려움을 겪고 있다고 가정 해 봅시다. 결정적인 신탁은 신용 문제가 발생하기 전에 자산이 투입된 경우 채권자로부터 자산을 보호 할 수 있습니다. 그러나 돌이킬 수없는 신뢰로 수혜자 선정에 대해 확신을 갖는 것이 매우 중요합니다.
부동산 계획 고려
취소 가능하고 취소 불가능한 신탁은 모두 부동산 계획 도구입니다. 이 유형의 부동산 계획을 수행 할 때 수행해야 할 몇 가지 중요한 단계가 있습니다.
통제 수준
첫 번째 단계는 집을 포함하여 자산에 대한 통제력을 결정하는 것입니다. 각 유형의 신탁이 당신에게 작가로서 수혜자에게 제공하는 통제 수준을 고려하십시오. 또한 집 소유권, 집 팔 수 있는지 또는 병이 나거나 무능력해질 경우 어떻게되는지 등 가정이나 자산 관리 방법에 대해 생각하는 것이 중요합니다.
전문가에게 전화
재정 고문 및 부동산 기획 변호사를 찾으십시오. 이 두 전문가가 모두 참석하지 않은 상태에서 적절한 신뢰, 신뢰 문서 또는 회의를 수행해서는 안됩니다. 각각에는 고유의 전문성이 있으며 자산 분산을 적절하게 지시하려면 두 가지가 모두 필요합니다. 소비자가 저지르는 가장 큰 실수는 법률 문서가 문제가 있음을 초안 한 후에 만 고문 및 변호사와 별도로 회의하는 것입니다.
예를 들어, 변호사와 변호사를 별도로 만나면 변호사가 알지 못하고 재무 전문가가 알 수있는 세금 혜택을 잃을 수 있습니다. 반대로, 법률 적으로 이해가되지 않는 재정 고문으로부터 조언을받을 수 있습니다. 세 사람 모두 효과적으로 의사 소통하고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
각 전문가는 각자의 강점을 가지고 있습니다. 재정 고문은 부동산의 미래 비용을 위해 돈을 할당하는 데 유용하며 변호사는 검인 법원에서 부동산을 유지하는 방법에 정통합니다. 신탁은 심각한 법적 문서이며 특히 집에 올 때와 같이 취급해야합니다.
부동산 및 신탁 비용
또한 부동산에 해당 금액을 포함시켜야하기 때문에 최소한 20 년 동안 부동산의 유지 보수 비용을 고려해야합니다. 예를 들어, 변호사는 취소 할 수 있거나 취소 할 수없는 살아있는 신뢰를 설정하기 위해 $ 1, 500에서 $ 3, 000 사이의 비용을 청구 할 수 있습니다. 물론, 요율과 비용은 관련된 작업 수준에 따라 달라질 수 있습니다.
결론
부동산 신탁으로 주택을 구입하면 귀하와 수혜자에게 그렇지 않으면 얻을 수없는 이점을 줄 수 있습니다. 미래의 경제 문제를 예상하거나 부동산에 대한 가족 법원의 싸움을 피하는 부동산 신뢰를 준비하면 자산을 원활하게 이전하고 가족을 미래에 맞출 수 있습니다. 신뢰와 당신의 재산이 올바르게, 그리고 당신의 소원에 맞도록 전문가의 도움을 구하는 것이 중요합니다.
