많은 사람들이 자신의 집을 임대한다는 생각에 사로 잡혔습니다. 그들은 돈을 저축하거나 부채를 갚기 위해 추가 소득의 혜택을 원할 수도 있고, 또는 주택 경기 침체기 동안 경제가 개선 될 때까지 물건을 기다리는 방법 인 판매 옵션으로 볼 수도 있습니다.
동기는 많지만 적절한 고려가 이루어지지 않을 때이 계획이 가치있는 것보다 더 많은 문제가 될 수 있습니다. 올바른 방향으로 나아 가기위한 다섯 단계는 다음과 같습니다.
관련된 책임 이해
먼저 집주인이 처리 할 수있는 의무인지 판단해야합니다. 빈 집을 괴롭히는 기물 파손을 막는 능력, 세금 감면의 용이성, 법안을 포괄하고 심지어 이윤을 창출 할 수있는 소득을 창출하는 능력 등 임대의 이점은 많습니다.
IRS는 모든 임대 소득이 세금 신고서에보고되어야한다고 명시하고 있습니다.
그러나 집주인이되는 것도 인생에 꼭 필요한 책임 중 하나이며, 때로는 물건이 매끄럽게 작동하지 않는다고 가정하는 것이 안전합니다. 최고의 수리 및 유지 보수를 유지하고 집세를 징수하고 주택 소유자의 보험 정책에 더 많은 돈을 지불하고 세입자의 하우스 키핑 기술에주의를 기울여 재산의 마모를 피해야합니다.
임차인을위한 집 준비
다운 마켓에서는 아마도 집을 그대로 임대하지 않아도 될 것입니다. 임차인은 임대 주택의 가용성이 높아지면서 더 세심하고 선택의 폭이 넓으며 기대치가 훨씬 높습니다.
집을 철저히 청소하고 기기가 작동하고 상태가 양호한 지 확인하여 새 테넌트를 준비하십시오. 집안의 방이나 구역을 임대하기로 결정한 경우, 집의 나머지 부분으로부터 그 구역을 확보 할 수 있는지 확인하십시오.
집 마케팅
집을 정리 한 후에는 주택을 시장에 내놓을 수 있도록 매력적인 곳을 설명하는 목록을 작성하십시오. 세탁기 및 건조기, 에어컨 및 차고와 같이 일반적으로 선호되는 기능에 유의하십시오. 임대 조건을 사용하여 부동산을 "판매"하십시오.
RentalsOnline.com에 따르면 임차인에게 도움이되는 단어와 형용사는 "화강암", "최첨단", "스테인레스 스틸 기기", "천장 형 천장", "매플", "미식가"를 포함합니다., "및"나무 바닥 " 집에 적용되는 모든 용어를 사용해야합니다.
다음으로 평판이 좋은 웹 사이트와 지역 신문에 집을 게시하십시오. 또한, 일부 부동산 중개인은 주택 소유자를 도와 주택을 임대 할 수 있지만 주택 임대인을 찾으면 수수료를받습니다.
주택 관리 회사를 고용하여 집을 임대하는 일을 처리 할 수도 있지만 그 비용을 지불해야합니다. 비용은 회사마다 다르지만 종종 월세의 8 %에서 10 % 사이이며 다른 수수료가 부과 될 수 있습니다.
재무 탐색에 도움이되는 전문가 고용
집을 주거용 임대 부동산으로 바꾸는 것은 간단한 일처럼 보일 수 있지만, 부동산 변호사 및 회계사와 상담하여 세금 법, 구역 조례 및 지역 재산 규칙을 준수하는지 확인하는 것이 중요합니다.
세금 공제를받을 수 있지만 공제 가능한 정확한 비용을 아는 것이 중요합니다. 또한 매년 공제 할 수있는 금액에 제한이 있으며 공제 할 수있는 금액은 세금 보고서에보고 된 임대 활동과 다를 수 있습니다.
변호사는 또한 주마다 다른 임대인 세입자 규정을 탐색하는 데 도움을 줄 수 있으며 임대 부동산에 관한 지역 사회의 규칙을 이해하도록 도와줍니다. 또한 임대 계약서 작성에 대한 도움을 구하고 현지 법률을 준수하도록해야합니다. 마지막으로 변호사와 상담하면 적절한 주택 규칙과 비상 연락 담당자를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
이웃 및 지역 사회에서 다른 임대 부동산이 무엇을하는지 배우면서 임대료를 설정하십시오. 잠재적 임차인이 거래를 위해 정찰 할 것이므로 임대료를 경쟁력있는 가격으로 설정하고 주택의 가장 중요한 측면을 모두 강조하십시오.
주요 테이크 아웃
- 집주인의 책임은 방대하며 종종 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 가능한 경우 현금을 확보하는 데 도움이됩니다. 잠재적 인 임차인을 선별 할 때는 심층적 인 배경 점검을 실행하는 것이 좋습니다. 임차인에게 여러 가지 참조를 요청하십시오. 귀하의 임차인의 권리와 권리를 알고 있어야합니다.FHA (Fair Housing Amendments) 법에 익숙해지는 것이 좋습니다. 더 많은 단위를 임대 할 수 있습니다. 7 월에서 9 월은 세입자를 찾는 가장 좋은시기 인 것 같습니다. 그러나 계절에 따라 계절에 따라 계절이 다를 수 있습니다. 호수, 해변 근처 또는 다른 계절 장소와 가까운 곳에 집이 있다면 단기 임대 플랫폼을 조사해 보는 것이 좋습니다.
세입자를 신중하게 선별
귀하의 재산을 보여줄 준비가 되 자마자 세입자를 찾으십시오. 그런 다음 세입자를 매우 신중하게 선택하십시오. 집세를 제때 지불 할뿐 아니라 집을 양호한 상태로 유지하기 위해이 사람에게 의지 할 수 있어야합니다. 또한, 그 사람이 당신과 함께 거주하는 사람이라면, 그들의 습관을 배우십시오. 그래서 당신은 불쾌한 놀라움에 빠지지 않을 것입니다.
잠재적 임차인에 대한 참조를 수집하고 신용 기록을 확인하는 것을 잊지 마십시오. 또한 입주자를 선별 할 때 안전 예방 조치를 취해야합니다. 결국이 사람은 낯선 사람입니다. 올바른 세입자를 찾으면 적절한 보증금을 요청하고 적절한 지불 일정을 정하십시오.
결론
주택을 임대하는 것은 소유자와 임차인 모두에게 도움이 될 수 있지만 잠재적 인 함정을 해결하고 예방하는 데 시간이 걸리는 경우에만 가능합니다. 그 후에도 모든 것이 여전히 당신의 집입니다.
