Ginnie Mae Pass-Through 란 무엇입니까?
Ginnie Mae 패스 스루는 Ginnie Mae로 알려진 GNMA (Government National Mortgage Association)에서 발행 한 투자로 연방 주택 관리국 (FHA)과 Veterans Affairs (VA) 모기지 풀에서 수입을 얻습니다. Ginnie Mae의 유가 증권은 모기지 소유자의 모기지에 대한이자 및 원금 지불로 수입을 얻습니다. 이러한 유형의 안보는 미국 정부의 전적인 믿음과 신용으로 뒷받침됩니다. Ginnie Mae의 유가 증권은 모기지 지원 증권 (MBS)입니다.
Ginnie Mae 패스 스루 증권은 모기지 소유자가 모기지에 지불하는 금액에 따라 수입이 달라진다는 점에서 다른 모기지 지원 유가 증권과 유사합니다. 지불과이자는 경비를 들이지 않고“보통”합니다. 이러한 유형의 보안은 일정 기간 동안 월간 소득을 제공하며 일반적으로 정부가 보장하기 때문에 안전하다고 간주됩니다. Ginnie Mae의 유가 증권 담보 대출은 FHA 또는 VA에 의해 보장되어 정부가 보험에 가입했음을 의미합니다. 따라서 Ginnie Mae pass-through securities는 일반 MBS보다 기본값에 대해 더 많은 계층을 보호합니다. 첫 번째는 모든 MBS와 마찬가지로 차용자와 자신의 신용도입니다. 이 외에도 Ginnie Mae는 MBS의 궁극적 보증인이며, 미국 정부가 전체 시스템을 백스톱으로 막는 자체 재정적 힘 뒤에 있습니다.
소득을 창출하는 Ginnie Mae 유가 증권의 풀은 Ginnie Mae I과 Ginnie Mae II입니다. Ginnie Mae I 또는 GNMA I MBS는 매월 15 일에 원금과이자를 지급하는 모기지로 구성되며 Ginnie Mae II 또는 GNMA II MBS는 매월 20 일에 동일하게 적용됩니다. 이자 금액은 다를 수 있으며, 모기지마다 다른 금리가 풀에 집계됩니다. 두 풀의 또 다른 차이점은 성숙도이며, Ginnie Mae I은 단독 가족의 경우 최대 30 년, 다세대 가족의 경우 최대 40 년이며, Ginnie Mae II는 다세대 프로젝트 또는 건설 대출을 포함하지 않기 때문에 최대 30 년입니다.
Ginnie Mae 패스 스루 증권에 투자 할 때 명심해야 할 것이 몇 가지 있습니다. 가장 중요한 점은, 특히 금리가 하락하고 모기지 보유자가 더 낮은 비율로 융자 할 수있는 경우, 담보 보유자는 예상보다 빨리 모기지 원금을 상환 할 위험이 있다는 것입니다. 이 위험을 선불 위험이라고하며 모기지 지원 증권에 모두 적용됩니다. 또한 Ginnie Mae 유가 증권에서 발생하는 소득은 주 및 연방 차원에서 과세 대상으로 간주됩니다. 마지막으로, 보안 소유자는 다른 투자와 마찬가지로 Ginnie Mae의 유가 증권을 매각 일의 마감일에 계산 한 시가로 계산할 수 있습니다.
