목차
- 숨겨진 결함
- 필수품
- 고가의 업그레이드
- 불확실한 미래
- 표현 부족
- 결론
많은 주택 구매자들은 새로 지어진 주택을 구매하는 것이 "중고 주택"을 구매하는 것보다 더 현명하다고 생각합니다. 새 집의 유지 보수 비용은 최소화되어야합니다. 건축 자재, 시스템 및 기기는 코드 및 에너지 효율이 높아야합니다. 평면도와 편의 시설은 현대 생활의 요구를 충족시켜야하며 장소는 입주 준비가되어 있어야합니다. 새롭고 신기한 부동산은 구매자들에게 감정적 인 호소력을 가지고 있습니다. 다른 사람의 취향이나 실수를 다루지 않습니다!
많은 구매자들이 깨닫지 못하는 것은 새로운 주택에는 종종 숨겨진 비용이 많이 든다는 것입니다. 건축업자 또는 부동산 개발자로부터 새로운 건축을 구매하는 경우, 돈을 현명하게 지출하고 불쾌한 놀라움을 일으키지 않도록주의해야 할 사항이 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 새로 지어진 주택을 구입하려면 이전에 소유 한 주택을 구입하는 것보다 세부 사항에 거의주의를 기울여야합니다. 숨겨진 결함이있을 수 있으므로 신중하게 새 주택을 검사하십시오. 많은 새 주택에는 많은 내부 및 외부 기능이 부족합니다. 모델 주택을 볼 때 표준과 업그레이드 된 기능을 구성하는 요소 (물론 더 많은 비용이 필요함)를 이해해야합니다.
숨겨진 결함
오래된 집과 마찬가지로, 새 집은 값 비싼 수리가 필요한 숨겨진 결함 ("잠재적 결함"이라고도 함)을 가질 수 있습니다. 폭우로 인해 방수 나 등급이 불충분하여 누수 나 홍수로 이어질 수 있습니다. 약한 슬래브가 깨질 수 있습니다. 사이딩이 떨어질 수 있습니다. 나무 바닥이 뒤 틀릴 수 있습니다. 화장실이 넘칠 수 있습니다. 전기 배선이 잘못되었을 수 있습니다. 오래된 집에서 찾기가 어려울 수도있는 모든 문제는 새로운 집에서도 나타날 수 있습니다.
자신을 보호하려면 구매를하기 전에 건축업자의 명성을 조사하십시오. 또한 건축업자와 관련이없는 독립적 인 가정 검사관의 철저한 검사를 생략하지 마십시오.
새 집에 결함이없고 이동 형태가 없는지 확인하기 위해 서로 다른 시간에 두 번의 검사를 준비하십시오. 집이 건설 된 후 모든 마감이 완료되기 전에 (문제를 쉽게 식별 할 수 있음) 닫고 소유하기 직전에 다른 하나.
또한 가정에 어떤 종류의 보증이 제공되는지 확인하고 실제로 구입하기 전에주의 깊게 읽으십시오. 주택 소유자의 보험 정책에서 보상하지 못할 수있는 잠재적 결함이 나타나면 보증에 의존해야 할 수도 있습니다. 가정의 여러 측면이 다른 기간 동안 보장 될 수 있으므로 이러한 제한 사항을 알고 있어야합니다. 문제점을 발견하자마자 빌더에보고하십시오.
필수품
새로운 주택에는 종종 필요한 모든 것이 제공되지 않습니다. 가전 제품 및 창문 덮개와 같은 내부 필수 요소와 데크, 펜싱 및 조경과 같은 외부 기능이 부족한 것이 일반적입니다.
이러한 각 누락 품목은 추가 비용이 많이 듭니다. 제안을하기 전에 주택 가격에 무엇이 포함되어 있는지 물어보고, 빠진 것이 무엇인지 기록하고, 이 품목의 가격이 얼마인지 알아 내기 위해 조사를하십시오. 이러한 구매를 예산에 반영하십시오. 돈을 지불하지 않으면 빌더가 마감 비용을 지불하게하여 블라인드, 잔디, 세탁기 및 건조기에 필요한 현금을 확보 할 수 있습니다.
그래도 문제가 해결되지 않으면 모든 필수 요소가 포함 된 새 주택을 찾거나 거의 새롭고 이전 주택 소유자가 모든 필수품을 설치하기에 충분히 살았던 부동산을 고려하십시오.
고가의 업그레이드
당신이 여행 할 화려한 모델은 일반적으로 나무 바닥과 화강암 카운터에서 베이 창과 대형 욕실에 이르기까지 빌더가 제공하는 모든 업그레이드를 제공합니다. 당신이 무엇을 가질 수 있는지 보시면 원래 재산과 지역 사회에 당신을 끌어 들인 기본 가격보다 훨씬 더 많이 지출하도록 유혹 할 수 있습니다. 기본 모델과 모든 종과 휘파람이있는 모델의 가격 차이는 수만 달러에이를 수 있습니다.
또한 빌더를 통해 업그레이드를 구매하는 경우 업그레이드를 직접 수행하는 것과 비교하여 추가 요금을 지불하고 선택이 제한 될 수 있습니다. 또한 향후 재판매 가치를 고려해야합니다. 다양한 구매자들에게 어필 할 수있는 선택을하면 해당 지역의 주택이 과도하거나 부족하지 않을 것입니다.
일부 빌더는 표준 모델에 고급 기능을 포함시켜 기본 가격에 포함시킵니다. 집을 여행하기 전에보고있는 것이 무엇인지 알고, 감당할 수없는 것에 사랑에 빠지거나 표준 모델이 디럭스 모델에 미치지 못하는 것처럼 보이면 기분이 상할 것입니다.
불확실한 미래
새로운 커뮤니티에서는 실제로 무엇을 구매하는지 모릅니다. 이웃은 어떻게 될까요? 옆집의 빈 땅에 무엇을 건설 할 것입니까? 서비스 (제설기, 유틸리티, 쓰레기 수거)는 얼마나 신뢰할 수 있습니까? 이러한 미지수는 귀하의 삶의 질과 재판매 가치에 어떤 영향을 미칩니 까? "신축 공사"는 "낮은 범죄", "친근한 이웃"또는 "큰 이웃 유지 보수"의 동의어가 아닙니다.
이 미지의 사람들에게 기회를주는 것은 괜찮습니다. 당신이 기회를 잡고 있다는 것을 깨달으십시오. 조건은 기존 지역에서도 변할 수 있지만, 적어도 새로운 가정에서의 삶이 어떠할 것인지에 대한 더 나은 아이디어를 제공 할 수있는 역사를 가진 사람들도 있습니다.
표현 부족
새로운 주택을 구매할 때, 영업소에 들지 말아야 할 것은 무방비의 원 스톱 쇼핑 운영처럼 보일 수 있습니다. 빌더의 판매 에이전트는 귀하가 아닌 빌더를 나타내며 빌더가 배열 한 파이낸싱이 반드시 최상의 파이낸싱 일 필요는 없습니다. 조사를 수행하고 사용 가능한 다양한 모기지 유형과 해당 지역의 대출 기관이 이용할 수있는 이자율을 숙지하십시오.
그런 다음 연구 결과에 따라, 부동산 중개인 및 대출 기관에 문의하여 주택 가격이 가장 높고 주택 담보 대출 료가 가장 저렴한 지 확인하십시오.
결론
새 집을 사면 얻을 수있는 것에 대해 어떤 가정도하지 마십시오. 더 비싸고 더 많은 불확실성이 있습니다. 그러나 경험을 준비한다면, 당신의 최선의 이익을 돌보고 현명하게 돈을 쓰는 방법을 알게 될 것입니다.
