이월 세입자 란 무엇입니까?
홀드 오버 세입자는 임대 기간이 만료 된 후에도 부동산에 남아있는 임차인입니다. 임대인이 임대료 지불을 계속 수락하는 경우, 소유주 세입자는 계속해서 부동산을 점유 할 수 있으며, 주법 및 법원 판결에 따라 소유주 세입자의 새로운 임대 기간이 결정됩니다. 임대인이 추가 임대료를 지불하지 않으면 임차인은 침입 한 것으로 간주되며 즉시 퇴거하지 않으면 퇴거가 필요할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 보류 임차인은 임차 한 후에도 임대료를 계속 지불하는 임차인입니다. 임대인도 동의해야합니다. 그렇지 않으면 퇴거 절차가 발생할 수 있습니다. 전체 임대 계약과 불법 침입 사이의 회색 영역에 이월 임차권이 있습니다. 간단한 한 문장으로도 모든 당사자에게 더 많은 보호를 제공하므로 고려해야합니다.이 문제는 대부분의 임대 계약에 존재하는 월별 임대 조항에 의해 종종 무시됩니다.
이월 임차인 이해
임대인이 만료 된 후 임차인이 얼마나 오래 머무를 수 있는지 궁금해하는 임대인은 임대차 기간 말에 부동산 및 이권을 보호하기 위해 발생하는 일을 명시한 임대 계약서 원본을리스 계약서에 포함시켜야합니다. 예를 들어, 1 년 동안의 아파트 임대 임대는 임대 만료시 임대가 월간 임대로 전환되도록 지정할 수 있습니다.
임대인이 소유주 세입자의 임대료를 수락하는 경우, 주 및 지역 법률에 따라 그 의미가 다릅니다. 경우에 따라 지불을 수락하면 임대 기간이 재설정됩니다. 예를 들어, 원래 임대 기간이 1 년인 경우 임대인이 지불을 수락하면 새해 임대가 시작됩니다. 다른 경우, 이월 세입자의 지불을 수락하면 매월 임대가 시작됩니다.
임대인이 이월 임차인을 떠나기를 원할 경우 임대인은 임대료를받지 않아야하며 임차인을 침입자로 취급해야합니다.
건물에서 임차인을 제거하려면 임대인은 이월 절차를 통해 임차인을 퇴거시켜야합니다. 이것은 보통 퇴거 또는 소액 청구 법원에서 처리되는 절차입니다.
이월 임차인은 임차시 임차권이 있습니다. 이탈이라는 용어는 진정한 승인없이 이의가 없음을 의미하며, 이탈시 임차인은 임차인이 소유주의 동의하에 서면 계약이나 임대없이 재산을 점유하는 임차인과 반대입니다. 반면에, 임차 임차는 임대인이 임차 한 임차인을 말하며, 더 이상 임대인이 건물에 머무를 권한이 없지만 아직 퇴거되지 않은 임대인입니다.
특별 고려 사항: 이월 절차
이월 절차는 집주인과 이월 세입자 간의 법원 소송입니다. 이월 사례는 기본적으로 누락 된 임대료 지불을 기반으로하지 않는 퇴거 사례이며, 이월 세입자를 처리하는 것 외에도 이러한 문제에는 다른 문제가 포함될 수 있습니다.
예를 들어, 양도 사례를 통해 임대 또는 임대 권한이없는 스쿼터를 제거 할 수 있습니다. 마찬가지로, 임차료 지불과 관련이없는 임대 기간을 위반하여 집주인이 귀하를 퇴거시키고 자하는 경우, 이를 홀드 오버 사건이라고도합니다. 집주인은 귀하 또는 귀하의 손님이 공공 성가신 성가신 경우 또는 집주인이 건물에 출입하는 것을 반복적으로 거부 한 경우 법원에 이의 제기 소송을 요청할 수 있습니다.
