새 집을 구입할 때 마감 비용은 피할 수없는 악입니다. Bankrate.com에 따르면, $ 200, 000 모기지의 평균 마감 비용은 2015 년 1, 847 달러로 전년 대비 7.1 % 감소했습니다. 이 수치는 작년에 비해 하락할 수 있지만 주택 소유자 보험, 세금 및 기타 선불 요금과 같은 변동 수수료에는 2, 500 달러에서 3, 000 달러의 비용이 추가 될 수 있습니다. 이러한 비용은 말할 것도없고 변호사에게가는 수수료는 고려하지 않으며 특정 주에서는 상당히 무거울 수 있습니다.
주택 거품과 함께 제로 종가 비용 모기지 시대는 오래 지났지 만 주택 구매자가 부담해야하는 선결제 비용 중 일부를 낮추는 방법이 있습니다. 그러나이를 위해서는 차용인이 먼저 지불해야하는 수수료가 무엇인지 이해해야합니다.
다른 비용을 배우십시오
마감 비용은 다양한 크기와 다양한 장소에서 제공됩니다. 대출 기관에 부과되는 수수료가 있으며 주택 구매자가 지불해야하는 주 및 연방 세금도 있습니다. 대출 수수료는 은행이나 모기지 브로커마다 다를 수 있으며 가장 많은 저축을 찾을 수있는 곳입니다. 그러나 도시, 카운티 및 주 정부 이전 세금, 선불 재산세 및 기록 수수료와 같은 것들과 협상 할 여지가 거의 없습니다. (여기: 재산세: 계산 방법 )
주택 소유자가 집에서 마주 칠 수있는 가장 일반적인 비용에는 토지 조사, 감정 평가, 신용 조사, 대출 시작 수수료, 신청 수수료 및 검사 수수료가 포함됩니다. 또한 주택 담보 대출 기간 동안 이자율을 낮추기 위해 대출자가 구매할 수있는 포인트도 있습니다. 마감 비용으로 누군가가 지불 할 금액은 금융 회사와 모기지 관련 수수료, 주택이 위치한 주 및 대출 금액에 따라 다릅니다. Bankrate.com에 따르면 하와이, 뉴저지, 코네티컷은 폐쇄 비용 측면에서 가장 비싼 3 개 주를 반올림 한 반면 오하이오, 아이다 호, 와이오밍은 가장 저렴한 주라고합니다.
협상은 대출 기관 측에서 나옴
결산 비용의 모든 측면을 협상 할 수는 없지만, 쇼핑 할 수 있고 지불 금액을 줄일 수있는 영역이 있습니다. 대출 원산지 수수료를 예로 들어 보겠습니다. 이 금액은 은행이나 대출 기관에 사업체를 가져 오기위한 수수료로 모기지 브로커 나 대출 책임자에게 지불됩니다. 원산지 수수료를 낮추려면 대출 기관에 신청 또는 처리 수수료와 같이 포기할 수있는 부분이 있는지 물어볼 수 있습니다. 일부 대출 기관은 신청 및 처리 수수료를 대출 원산지 수수료로 묶은 반면, 다른 대출 기관은 반드시 요청하지 않아도됩니다. (여기: 담보 대출의 비하인드 스토리 )
주택 담보 대출에 대한 승인의 일부는 주택 가격을 요구하는 가치가 있고 그 사람이 소유 한 사람이 소유하고 있는지 확인하는 것입니다. 이를 위해서는 모기지 대출 기관이 상당한주의를 기울여야하며 그 비용은 차용자에게 전달됩니다. 모기지 관련 수수료에는 제목 검색, 감정 평가 및 주택 검사가 포함됩니다. 차용인은 소유권 보험이 필요합니다.이 보험은 종종 은행이 선호하는 보험사로부터 구입합니다.
이 모든 것이 핵심 단어입니다. 이는 대출 기관이 타사 공급 업체를 사용하기를 원하지만 보유하지 않기 때문입니다. 차용 업체는 저렴한 가격으로 일부 서비스를 구매할 수 있습니다. 타이틀 보험을 예로 들어 보자. 제공 업체 인 대출 기관은 매월 X를 프리미엄으로 청구 할 것을 권장하지만, 대출자가 경쟁 업체에 연락하여 청구 대상을 확인할 수있는 것은 아닙니다. 주택 검사 및 조사도 마찬가지입니다. 가격은 공급 업체마다 다르기 때문에 쇼핑을하면 돈을 절약 할 수 있습니다.
궁극적으로 담보 대출 기관은 담보 대출 프로세스를 진행하기 위해 공급 업체에 대해 찬성해야합니다.
평가에 관해서는 이것에 저축하지 마십시오. 대출 기관은 귀하를 대신하여 감정서를 주문합니다. (여기: 주택 감정에 대해 알아야 할 사항 )
담보 대출 기관 주변 쇼핑
결산 비용을 줄이는 가장 쉬운 방법 중 하나는 돈을 빌리는 사람과 관련하여 쇼핑하는 것입니다. 한 모기지 대출 기관이 길보다 더 많은 비용을 청구하기 때문입니다. 대부분의 주택 소유자는 대출에 대한 최상의 이자율을 얻기 위해 몇몇 모기지 브로커와 대화하는 것을 알고 있지만 마감 비용에 동일한 전술을 적용하지는 않습니다. 한 대출 기관의 수수료로 무장 한 경우 원하는 대출 기관에 접근하여 휴식을 취할 수 있는지 확인할 수 있습니다. 모기지 산업은 경쟁이 치열한 분야이며 많은 대출 기관이 귀하에게 전달하는 수수료 측면에서 위엄있는 방을 가지고 있습니다. 대출 기관이 폐쇄 비용으로 갈 수있는 크레딧을 제공한다면주의하십시오. 종종 트레이드 오프는 대출 기간 동안 높은 이자율입니다.
주택 소유자 보험에 저장
주택 소유자 보험은 모든 대출 기관이 요구하는 것들 중 하나이지만, 이를 통해 얻을 수 있는지 여부는 매월 돈을 절약 할 수 있습니다. 물론 대출 기관이 보험 회사를 선호하지만 다시 할 필요는 없습니다. 모든 결산 비용을 포함하여 경쟁 업체로부터 견적을받는 것은 할 일 목록에 있어야합니다. 경험 법칙: 최소 3 개의 따옴표를 가져와 동일한 적용 범위 금액을 사용해야합니다. (여기: 주택 소유자 보험에 대한 쇼핑 방법 )
결론
요즘 집을 사는 것은 많은 비용이 드는 노력입니다. 주택 구매자는 계약금의 20 %를 지불해야 할뿐만 아니라 마감 비용과 변호사 비용을 충당해야합니다. 변호사와 헤어질 수는 없지만 대출 기관이 귀하에게 전가하는 마감 비용을 줄일 수 있습니다. 가정 검사 및 설문 조사와 같은 타사 서비스를 위해 쇼핑하면 큰 비용을 절약 할 수 있습니다. 대출 기관에 대출 비용을 할인해달라고 요청하면 저축 비용이 추가되어 마감 비용이 좀 더 관리하기 쉬워집니다.
