임대료 란?
임대율은 부동산 또는 자동차와 같은 자산을 임대하기 위해 지정된 기간 동안 지불 한 금액입니다. 대출자가 다른 사람이 자신의 재산을 사용하도록 허용함으로써 얻은 임대율은 대출 기간 동안 해당 자산을 다른 용도로 사용할 수없는 것에 대한 대가를 보상합니다.
고장율 임대율
임대료는 임대 할 부동산 유형에 따라 두 가지 뉘앙스를 가질 수 있습니다. 상업용 부동산에서 임대료는 공간을 차지하는 비용이며 일반적으로 연간 평방 피트 당 달러 금액으로 표시됩니다. 임대료는 임대 계약서와 같이 매월 달러 또는 연간 달러로 표시 할 수도 있습니다.
리스 조건은리스 요율이 적용되는 기간을 말하며 다년간리스에 대한리스 요율의 증분 인상을 철회 할 수도 있습니다. 임대료 외에 공간 임대 비용에 대한 진정한 아이디어를 얻으려면 잠재적 임차인은 임대가 단일, 이중 또는 삼중 순인지, 즉 부동산 소유자가 유틸리티, 유지 보수 및 재산세와 같은 비용에 대한 책임. 대부분의 상업용 임대료는 평방 피트 당 달러로 설정되어 있기 때문에 잠재적 인 임차인 (임차인)이 부동산의 임대 비용을 다른 크기의 프로파일과 쉽게 비교할 수 있습니다.
자동차 및 장비 임대료
자동차리스의 경우, 차량에 대한 월별 지불은 자동차의 예상 감가 상각 및 잔존 가치 (임대 기간이 끝날 때 자동차가 가치가있는 미리 결정된 금액)와리스 비율을 기반으로합니다. 일반적으로 백분율로 표시됩니다. 임차인은 매월 지불을 통해 차량의 감가 상각비와 다른 곳에 돈을 투자하는 대신 차량에 자산을 묶는 것에 대해 자동차 딜러에게 보상합니다. 이 경우 임대율은 이자율과 거의 같습니다. 리스 지불에는 자동차리스의 파이낸싱 요소를 포착하는리스 요율 (머니 팩터라고도 함)이 포함됩니다.
자동차 임대료와 공간 임대료의 차이
자동차 및 장비와 관련하여 임대 회사는 본질적으로 딜러로부터 자동차를 구입하여 임대합니다. 따라서 임대인은 선불로 돈을“대출”했고 그 대출금을 상환하고 있습니다. 딜러와리스 당사자가 같은 사람 일 수 있지만, 3 자 계약을 설정하면 딜러는 차량을 딜러로 다시 이동하기 전에 이러한 의사 대출에 대한 수입을 얻기 위해리스 팔과리스 팔에 재고를 판매 할 수 있습니다. 사용 된 인벤토리. 임차인은 소유 부담없이 사용할 수있는 자동차를받습니다.
상업용 부동산의 경우, 건물은 임차인을 데려 오기를 희망하는 투자로 건설되었습니다. 이 거래에는 두 개의 법인 만 있으며 건물에 대한 초기 투자에 대한 보상은 전체 사업 계획의 일부로 임대료에 포함됩니다.
임대시기
건물이나 구매보다는 장비 또는 공간을 임대 할 때의 문제는 기업이 어려움을 겪고 있습니다. 일반적으로 말해서, 핵심 요소는 임대 부동산의 사용 기간을 예상하는 것입니다. 장비 수요의 단기적인 급상승 또는 일시적 시장 상황으로 인한 운영 확장의 경우 임대는 침몰 비용을 최소화하는 탁월한 솔루션입니다. 증가 된 수요가 장기적으로 예상되는 경우, 일반적으로 선행 소유 비용은 시간이 지남에 따른 비용 절감 및 상업용 부동산에 대한 감사 가능성과 비교하여 감소합니다. 즉, 일부 회사는 장비 및 건물 유지 관리와 같은 핵심이 아닌 비즈니스 문제에 대해 걱정할 필요가 없으므로 장기적으로 임대를 선호합니다.
