대출 잠금이란 무엇입니까?
대출 잠금은 대출자에게 주택 담보 대출에 대해 지정된 이율을 제공하고 합의 된 기간 동안 그 비율을 유지하겠다는 대출 기관의 약속을 말합니다.
대출 잠금 작동 방법
대출 잠금은 대출자에게 대출 마감시 지정된 이자율로 대출을 제공 할 것임을 보증합니다. 일반적으로 대금업자는 제안 시점이 아니라 제안 시점에 우선 이자율을 반영하는 잠재 차용자에게 견적을 제공합니다. 인용 된 요율에는 대출 기관의 여백도 포함됩니다. 마감 전에 금리가 상승 또는 하락할 수 있으므로 대출 잠금은 대출 기간 동안 이자율 상승으로부터 차용자에게 보호 기능을 제공합니다. 대출 기관은 때때로 대출금을 특정 요율과 여러 포인트로 제공합니다. 포인트는 대출 기간 동안 낮은 이율을 받기 위해 대출이 시작될 때 지불 된 수수료를 나타냅니다.
요율이 내려 가면 차용인은 계약을 철회 할 수 있습니다. 이러한 인출 가능성은 대출 기관의 낙진 위험으로 알려져 있습니다. 그러나 차용자는 잠금 계약이 철회 될 수 있도록주의를 기울여야합니다.
잠금 기간 동안 우세 요금이 하락하는 경우, 차용인은 새롭고 더 낮은 비율로 고정하기 위해 부동 계약을 이용할 수 있습니다. 대출 기관에 대한 이자율 위험을 증가시키는 모든 기능과 마찬가지로 플로트 다운 조항은 추가 비용으로 차용자에게만 제공됩니다.
대출 잠금은 일반적으로 30 일 또는 60 일 동안 지속됩니다. 최소한 대출 기관이 대출자의 대출 신청을 처리하는 데 필요한 기간을 포함해야합니다. 짧은 잠금 기간의 예는 대출 승인 프로세스가 완료된 직후 만료되는 기간입니다. 경우에 따라이 잠금 기간은 며칠 정도로 짧을 수 있습니다. 차용자는 대출 잠금 조건을 협상 할 수 있으며 종종 잠금 기간을 수수료 또는 약간 더 높은 비율로 연장 할 수 있습니다.
대출 잠금은 잠금 기간 동안 이자율 상승으로부터 차용자에게 보호 기능을 제공합니다.
대출 잠금 대 대출 약정
대출 잠금과 대출 약정을 구분하는 것이 좋습니다. 대출 약정은 상업적 신용 한도를 지칭 할 수 있지만, 모기지 계약과 관련하여 사용될 때이 용어는 미래에 불특정 시점에 일정 금액을 빌려 주려는 대출 기관의 의도를 나타냅니다. 약정에는 대출 잠금이 포함되거나 포함되지 않을 수 있습니다. 일반적으로, 차용인은 대출 기관의 약속을 사용하여 경쟁 입찰 환경에서 부동산 판매자에게 더 매력적인 제안을합니다.
