Mello-Roos 란 무엇입니까?
Mello-Roos는 인프라 프로젝트의 자금을 조달하기 위해 마련된 임시 캘리포니아 세무 지구입니다. 지구는 유권자의 3 분의 2의 승인을 얻어서 만 만들 수 있으며 주민들에 대해 특별 세금을 평가할 수 있습니다. 이러한 지방을 허용하는 주법은 1982 년 지방 정부가 재산세 인상에 대한 주정부의 1978 년 상한선을 우회하는 방법으로 시행되었습니다.
Mello-Roos 세법은 논란의 여지가 있습니다. 캘리포니아 개발자들은 새로 지어진 주택을 "No Mello-Roos!"라고 광고하는 것으로 알려져 있습니다.
Mello-Roos 이해
Mello-Roos Community Facilities District (CFD)는 도시, 카운티 또는 학군에서 만들 수 있습니다.
Mello-Roos는 특정 카운티 또는시 정부 또는 학군이 특정 프로젝트 또는 서비스에 자금을 조달하기 위해 채권을 판매 할 수 있도록합니다. 캘리포니아 법률에 따라 허용되는 프로젝트는 인프라 개선부터 경찰 및 소방 서비스, 학교, 공원 및 보육 시설에 이르기까지 다양합니다.
주요 테이크 아웃
- Mello-Roos는 지역 인프라 또는 서비스를 지원하기 위해 캘리포니아에서 설립 된 특별 세금 평가 지구입니다.이 세금은 프로젝트의 혜택을받는 지구 거주자에게만 적용됩니다. 발의안 제 13 호 재산세 제한의 제한에도 불구하고 지역 프로젝트를위한 자금.
교육구에 대해 발행 된 채권 부채가이자를 전액 상환 할 때까지 세금 평가가 부과 될 수 있습니다.
멜로 루의 기원
Mello-Roos 세금은 캘리포니아 주 상원 의원 Henry Mello와 Mike Roos 국회의원의 이름을 따서 명명되었습니다.
그들의 법안은 발의안 제 13 호에 대한 임시 해결책이었습니다. 1978 년 캘리포니아 헌법 개정안은 재산세를 평가액의 1 %로 제한하고 평가 인상률을 매년 2 %로 제한합니다.
주택이 Mello-Roos Community Facilities District에있는 경우 부동산업자는 잠재적 구매자에게 알려야합니다.
Mello-Roos 세금은 토지에 대해 평가되지만 부동산의 평가 된 가치에 근거하지 않습니다. 그것이 발의안 제 13 호에 의해 부과 된 한도를 극복하는 방식입니다.
오늘날 Mello-Roos는 새로운 개발 내외에서 인프라를 만들거나 서비스를 지원하는 데 가장 많이 사용됩니다. 또한 더 이상 기본 서비스를 충당하기 위해 충분한 재산세를 부과하지 않는 오래되고 풍요로운 지역을 개선 할 수있는 방법을 제공합니다.
Mello-Roos의 장단점
Mello-Roos 법의 옹호자들은 새로운 주택 건설을 가능하게하며 최종 구매자에게는 저렴한 비용으로 제공한다고 말합니다. 대규모의 새로운 커뮤니티를 계획하는 개발자는 커뮤니티 내외의 새로운 인프라에 대한 자금을 지원하거나 주택 가격을 올림으로써 비용을 전가 할 수 있습니다.
반대자들은 세금 부담이 가중되고 특별 세금 평가가있는 주택을 판매하는 데 어려움이있을 수 있다고 지적합니다.
Mello-Roos 세금은 일반적으로 공제에 대한 IRS 요건을 충족하지 않으므로 연방 세금에서 공제 할 수 없습니다.
Mello-Roos의 글씨 인쇄
CFD가 발행 한 채권은 재산에 대한 유치권으로 간주되며 Mello-Roos 지구는 빠른 차압 법의 적용을 받으므로 세금을 납부하지 않으면 신속하게 차압 될 수 있습니다.
부동산 중개인은 주택이 CFD에 있고 특별 세금 평가 대상인 경우 잠재적 구매자에게 알리기 위해 법에 의해 요구됩니다.
Mello-Roos 세금은 일반적으로 부동산의 연간 세금 계산서에 개별 항목으로 표시되지만, 때때로 지구가 주택 소유자에게 별도의 청구서를 발송합니다. 카운티 평가 관 사무실은 Mello-Roos 지구의 기록을 유지합니다.
