모기지 신용 증명서는 무엇입니까?
북미에서 MCC라고도하는 모기지 신용 증명서는 대출 기관이 지불 한 모기지이자의 일부를 환불 불가 세액 공제로 직접 변환하는 최초 모기지 대출 기관이 대출자에게 제공하는 문서입니다. 저소득 또는 중간 소득 주택 구매자는 주택 구입을 돕기 위해 모기지 신용 증명서 (MCC) 프로그램을 사용할 수 있습니다. 모기지 신용 증명서는 대출 중개인이나 대출 기관이 발행 할 수 있지만 대출 상품이 아닙니다.
모기지 신용 증명서의 작동 방식
모기지 신용 증명서는 처음으로 주택 구입자가 세금 부채를 지불해야 할 금액 이하로 줄여서 주택 융자 자격을 갖도록 설계되었습니다. “모기지 신용 증명서”라는 용어는 때때로 적격 차용자가받을 수있는 세금 공제를 나타내는 데 사용되기도합니다. 차용인은 매년 지불하는 모기지이자의 일부에 대해 1 달러의 세금 공제를받을 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
소득이 제한된 자격을 갖춘 차용인은 주택 융자를 더 저렴하게하기 위해 모기지 신용 증명서를 사용할 수 있습니다.
차용자는 모기지 신용 증명서를 받으려면 소득 한도를 포함한 특정 지침을 충족해야합니다.
모기지 신용 인증서 (MCC) 프로그램은 주마다 다를 수 있으며 MCC는 처음 구매자에게 가장 유리하지만 다른 구매자는 자격을 배제하지 않아야합니다.
차용자는 매년 $ 2, 000의 최대 세금 공제를받을 수 있습니다. 차용자가받을 세액 공제의 정확한 금액은 모기지 금액, 모기지 이자율 및 모기지 신용 증명서 백분율을 고려한 공식을 통해 계산됩니다. 신용 율 비율은 원래 모기지 대출 금액에 따라 다릅니다.
특별 고려 사항
절차 적으로 말하면, 차용인은 구매 계약서에 서명 한 후가 끝나기 전에 원래 대출 기관과 함께 모기지 신용 증명서를 신청합니다. 모기지 증명서 프로그램을 관리하는 당사자는이 서비스에 대해 환불 불가능한 요금을 청구합니다. 부여 된 주 또는 지방의 승인은 최대 120 일 동안 유효하며 현재 대출이 종료되지 않은 경우 일반적으로 다른 부동산으로 양도 할 수 있습니다. 모기지 신용 증명서 프로그램에는 주택 구입자가 자격을 갖추기 위해 충족해야하는 수입 및 구매 가격 기준이 있습니다.
처음으로 주택 구매자가 아닌 차용자는 경제적으로 어려움을 겪는 것으로 지정된 지역에서 부동산을 구매할 경우에도 모기지 신용 증명서를받을 수 있습니다.
구매자의 연방 세금 책임을 줄임으로써, 모기지 신용 증명서와 그것이 가능한 세금 혜택은 본질적으로 월간 모기지 지불금의 일부를 보조하거나 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 세금 감면 책임은 차용자가 초기 승인 과정에서 대출 자격을 얻는 데 도움이 될 수도 있습니다.
일단 주택 담보 대출 신용 증명서를 받으면, 차용인은 주택에 남아있는 동안 대출에 대한이자를 계속 지불하고 주요 거주지로 사용하는 한 매년 매년 세금 공제를 이용할 수 있습니다. 차용자가 대출을 다시 융자하면 대부분의 경우 모기지 신용 증명서를 재발급 할 수 있습니다.
