목차
- Grant Cardone은 누구입니까?
- 카돈의 제국 탐험
- 자본 성장 측 사업
- 초기 시도 – 부동산 투자
- 투자의 첫 단계
- 느리고 꾸준한 접근
- 인수 파이낸싱
- 결론
Grant Cardone은 누구입니까?
그랜트 카 도네는 2019 년 60 세의 나이로 국제적으로 유명한 판매 트레이너이자 10X 규칙 의 베스트셀러 저자이며, 만약 당신이 처음이 아니라면, 마지막 입니다. 그의 주요 벤처인 Cardone Training Technologies는 Fortune 500 대 기업, 소기업 및 기업가에게 대화 형 영업 교육 플랫폼을 제공합니다.
또한 그는 현재 약 9 억 달러의 포트폴리오 가치를 보유한 대규모 부동산 제국을 한 손으로 건축하는 데 인기를 얻었습니다. 그의 투자 수단 인 Cardone Capital은 많은 미국 주 전역에서 약 4, 700 개의 다가구 주택을 다루는 부동산 거래에 8 억 달러 이상을 투자했습니다. 다음은 Cardone이 가까운 가족 구성원 이외의 사람으로부터 외부 자본을 조달하지 않고 수백만 달러짜리 부동산 제국을 지은 방법에 대한 개요입니다.
카돈의 제국 탐험
투자 옵션으로서 부동산에 대한 Cardone의 관심은 부동산 시장이 제공하는 몇 가지 주요 이유와 특징 때문입니다. 여기에는 주식 시장에서 관측 된 높은 변동성, 임차인의 월 임대료 형태의 정기적 인 현금 흐름, 임차인의 임대료가 부채를 상환하고 장기적인 부, 세금을 창출하는 데 따른 상각의 이점에 비해 재산 가치 평가의 안정성이 향상됩니다 감가 상각, 부동산 가치에 대한 장기적인 평가 가능성, 실제로 보유한 돈의 4 배에 해당하는 자산을 구매할 수있는 레버리지의 가용성으로 제공되는 혜택.
Cardone의 부동산 벤처는“ 매일 투자자가 큰 거래를 할 수 있도록 ”태그 라인을 기반으로 일반 투자자가 단위 / 주식을 구매할 수있는 공모 펀드를 출범함으로써 대중으로부터 돈을 모은다. 징수 한 돈은 기존 소득 창출 자산을 구매하는 데 사용되며 수입은 정기적 인 월별 분배로 투자자와 공유됩니다. 부동산 가치와 유형 자산을 통해 창출 된 Cardone은 평균 Joe 투자자의 부동산 투자를 단순화한다고 주장합니다.
예를 들어, Cardone Equity Fund IV는 수집 된 자본을 사용하여 플로리다, 텍사스 및 앨라배마 주에서 다가구 주택 구입에 투자합니다. 펀드 매니저는 단독 주택 및 상업용 부동산에 투자하거나 미국 대륙 내 다른 시장에 대한 부동산 지원 투자에 때때로 투자 할 수도 있습니다.
Cardone은 모든 자산을 관리하고 부동산 거래 및 자산 유지 관리와 관련된 모든 운영 간접비를 처리합니다. 이를 통해 일반 투자자는 그러한 운영 문제를 완전히 처리 할 수 있습니다. 그들은 월간 소득의 꾸준한 흐름, 장기적으로 재산 가치에 대한 감사의 혜택을 누리고 정기적 인 직업과 사업에 집중할 수 있습니다. 본질적으로 Cardone은 투자자들이 정기적 인 현금 흐름, 가치 평가의 범위 및 부 사업 / 투자로서 장기적인 부를 창출 할 수있는 기회를 보장하는 수동적 수입원을 만들 수 있다고 주장합니다.
자본 성장 측 사업
풀 타임 경력으로 상당한 포트폴리오를 성공적으로 구축 한 대부분의 부동산 황제와 달리 Cardone의 부동산 보유는 부업으로 서서히 확장되었습니다. Cardone의 부동산 벤처는 그의 주요 사업 또는 주요 수입원이 아닙니다. 대신 영업 컨설팅 회사의 수입을 유지하고 성장시키기 위해 안정적인 보유 장소를 확보하기 위해 설립되었습니다.
Cardone은 2015 년 2 월 BiggerPockets Podcast와의 인터뷰에서“돈을받을 때마다이 부동산에 돈을 쏟아서 다시 파산했습니다.”라고 말했습니다. 일생 동안 파괴되어 많은 돈을 벌었고, 그 돈을 모두 가져 와서 여기에 주차하여 항상이 세 가지를 부러 뜨렸거나 매일 새로운 것을 얻기 위해 서두르고 있습니다. 돈을 여기에 쏟아 부었습니다.”
핵심은 자신을 부동산 투자자가 아닌 기업 가라고 생각하지만, Cardone은 부동산이 그의 다른 사업 벤처가 제공 할 수 없었던 재산 보존 수단을 제공했다고 믿었습니다.
초기 시도 – 부동산 투자
15 세 때부터 Cardone은 부동산 시장에 적극적으로 참여하여 거래의 복잡성을 연구하고있었습니다. 어린 시절, 그와 그의 아버지는 정기적으로 가족 외출 활동으로 다른 재산을 방문했으며 시간이 지남에 따라 건물 구입에 대한 관심이 발전했습니다. 오늘날까지 부동산 쇼핑은 여전히 아내와 자녀와 함께 즐기는 일입니다.
1981 년 Cardone은 회계 학위를 가지고 대학을 졸업했습니다. 그는 즉시 부동산을 인수하기를 원했지만 몇 년 동안 부동산을 연기했습니다. 이를 통해 그는 나중에 투자하는 데 사용할 돈을 키울 수있었습니다. 또한 부동산 관련 주제에 최대한 많은 시간을 투자 할 수있었습니다.
Cardone은 부동산 쇼의 2014 년 10 월 에피소드에서 "NOI (순 영업 수입), 예상 수익 및 시장의 모습과 같은 다른 용어를 이해하는"많은 교육이 이루어지지 않았다고 밝혔다. 학문적 연구에서 실제로는 "다른 거래와 회의 요원을 바라본다" 실제로 Cardone은 부동산 투자에 대해 전혀 읽지 않았습니다. 그는 책에서 찾을 수있는 지식을 실제로 다른 시장의 리스팅을 보면서 얻을 수있는 지식으로 대체했습니다.
투자의 첫 단계
29 세에 Cardone은 마침내 그의 부동산 연구를 실제로 시행했습니다. 그는 휴스턴에서 단독 주택을 사서 처음에는 잘 지 냈습니다. 그러나 몇 달 후 세입자는 떠났고 Cardone의 현금 흐름은 말랐습니다. 그는 새로운 임차인을 찾기 위해 자신의 주요 사업에 대한 초점을 줄여야한다는 사실을 미워했습니다. 이러한 상황이 재발 할까 두려워 Cardone은 빠르게 손익분기 가격으로 부동산을 매각하고 단독 주택 부동산을 다시는 투자로 구매하지 않겠다고 맹세했습니다.
느리고 꾸준한 접근
Cardone의 두 번째 인수는 5 년 후인 1987 년까지 이루어지지 않았습니다. 그 기간 동안 그는 현금을 계속 축적하고 재산 투자 지식을 높였습니다. 그의 최초의 다가구 부동산 거래는 샌디에고에있는 38 세대 단지였습니다. Cardone은이 자산을 190 만 달러에 인수하여 350, 000 달러의 계약금을 지불했습니다. 한 달 후, 그는 또 다른 단지를 인수했습니다.
Cardone은 처음에 한 번에 하나씩 더 많은 단지를 계속 구입했지만 나중에 속도는 빨랐습니다. 2012 년에 Cardone Capital은 플로리다에서 가장 큰 다가구 부동산 사기업 인수라고 불렀습니다. 이 아파트는 5 개의 아파트 공동체에 걸쳐 총 1, 058 만 달러에 걸쳐 1, 016 개의 아파트로 구성되어 있습니다.
인수 파이낸싱
Cardone은 2015 년 3 월 Joe Fairless와의 인터뷰에서 "최고의 부동산 투자 자문을 제공했습니다"라고 말했습니다. Cardone은 부동산 포트폴리오의 2 % 미만이 외부 파트너가 소유하고 있으며, 모두 가까운 가족 및 친구입니다. 인수의 대부분은 전통적인 은행 대출뿐만 아니라 Cardone의 개인 현금으로 자금을 조달합니다. 플로리다 거래의 상당 부분은 미국 연방 모기지 협회 (Fannie Mae)의 부채로 자금을 조달했습니다.
그의 현재 부동산 보유는 앨라배마, 애리조나, 캘리포니아, 플로리다, 조지아, 노스 캐롤라이나, 테네시 및 텍사스에 있으며 새로운 기금이 정기적으로 시작되면서 다른 많은 지역으로 계속 확장되고 있습니다.
결론
Grant Cardone은 전문 판매 트레이너로 유명하지만 처음부터 7 억 7, 500 만 달러 이상의 가치를 지닌 부동산 제국을 성공적으로 건설했으며 여러 미국 주에 걸친 다가구 주택 포트폴리오로 구성되어 있습니다. 지난 50 년 동안 어느 시점보다 더 많은 사람들이 지금 임대하고 있으며 주택 소유자의 수는 비교적 변하지 않았습니다. 시장 규모는 크며 일반 투자자에게 쉬운 투자 옵션을 제공함으로써 Cardone은 다가구 부동산을 구매함으로써 얻을 수있는 큰 잠재력을 활용하고 있습니다. 그러나 투자자들은 이러한 투자에 고유 한 부문 별 부동산 시장 리스크 세트가 수반되며 부동산 평가에는 장기 보유 기간이 필요하다는 점에 유의해야합니다.
