개인은 친구 및 가족의 사업 아이디어를 지원할 수있을뿐만 아니라 크라우드 펀딩을 사용하여 투자 포트폴리오에 부동산을 추가 할 수 있습니다. 일반적으로 인터넷에서 개최되는 크라우드 펀딩 캠페인을 통해 누구나 소규모 기부에 기여하는 많은 개인으로부터 프로젝트 및 사업 벤처를위한 자금을 모을 수 있습니다.
기업가는이 현상에 긍정적 인 영향을 미쳤습니다. 이를 통해 주식 및 부채 금융과 같은 대체 금융 옵션에 비해 매우 저렴한 자본으로 비즈니스를 시작, 성장 및 심지어 절약 할 수있었습니다. 개발자는 크라우드 펀딩의 잠재력을 활용할 수있었습니다. Fundrise, CrowdStreet 및 RealtyMogul과 같은 플랫폼을 통해 수익을 창출하는 부동산을 취득하고 개발하기 위해 돈을 모을 수있었습니다. 이 플랫폼은 또한 개인 투자자에게 부동산 투자 신탁 (REIT)의 대안을 제공했으며 부동산 개발 및 인수에 직접 투자 할 수있게 해주었습니다. (자세한 내용은 부동산 및 크라우드 펀딩: 투자자를위한 새로운 길을 참조하십시오.)
부동산 크라우드 펀딩의 기본 개념은 훌륭하게 들릴지 모르지만 잠재적 인 투자자가 알아야 할 몇 가지 단점이 있습니다. 아래에서 크라우드 펀딩 플랫폼을 통해 부동산 투자에 대한 장단점을 살펴 보겠습니다.
찬성
부동산 크라우드 펀딩은 REIT와 달리 투자자가 포트폴리오에서 제외 할뿐만 아니라 포함 할 속성을 정확하게 결정할 수있는 기능을 제공합니다. 사람이 REIT에서 주식을 구매할 때, 그는 본질적으로 지리적으로 다양한 양의 부동산에 투자하고 있습니다. REIT 보유가 크면 주주가 REIT 포트폴리오의 모든 자산을 분석하기가 약간 어려울 수 있습니다. 개인이 부동산 크라우드 펀딩 캠페인에 투자하면 단일 부동산에 투자합니다. 이를 통해 투자자는 자신의 포트폴리오에 정확히 무엇이 있는지 알 수 있습니다.
또한 부동산 크라우드 펀딩 캠페인에 대한 투자는 공개적으로 거래되지 않으므로 매일 1 분마다 시장에 대한 평가가 이루어지지 않습니다. 결과적으로 부동산 크라우드 펀딩 투자의 가치 변동은 발생하지 않습니다. REIT의 주가는 모든 거래일에 걸쳐 급격히 오르락 내리락 할 수 있으며, 주가 변동은 외부 요인의 영향을받는 경우가 많습니다. 주식 시장의 변동성을 피하고자하는 REIT 투자자들은 크라우드 펀딩 투자의 비 유동성에 안전한 피난처를 찾을 수 있습니다.
부동산 관리의 어려움을 피하면서 부동산 처분에 따른 이익을 실현하고 정기적 인 임대 수입을 모으려는 투자자도 있습니다. 부동산 크라우드 펀딩은 소득을 창출하는 재산을 소유하는 것의 이점을 누리려고하지만 반드시 관리 할 필요는없는 투자자들에게 매력적입니다.
또한 부동산 크라우드 펀딩 캠페인에는 최소한의 투자가 필요하지 않습니다. 이는 투자자가 많은 돈을 쓰지 않고도 대규모 부동산 프로젝트에 대한 지분을 소유 할 수 있음을 의미합니다. 부동산 거래에 소액의 돈을 투자 한 결과, 투자자는 여러 부동산에 대한 소유권을 다각화하여 포트폴리오를 더욱 다양 화하고 위험 노출을 최소화 할 수 있습니다. 예를 들어, 한 자산에 25 만 달러를 투자하는 투자자 대신 4 가지 캠페인에 5 만 달러를 투자 할 수 있습니다. (자세한 내용은 부동산 및 크라우드 펀딩: 투자자를위한 새로운 길을 참조하십시오.)
단점
부동산 크라우드 펀딩은 부동산 보유 관리에 적극적으로 참여하고자하는 투자자에게는 적합한 경로가 아닐 수 있습니다. 크라우드 펀딩 자산에 대한 투자자는 일반적으로 통제력이 거의 없으며 자산을 성공적으로 관리하려면 개발자 나 운영자를 신뢰해야합니다.
또 다른 문제는 부동산 크라우드 펀딩 투자가 비유동이고 거래되지 않는다는 사실입니다. 즉, 비상 사태가 발생하면 자산을 처분하기 전에 투자에 대해 현금을 인출하는 것이 거의 불가능할 수 있습니다.
또한, REIT와는 달리 크라우드 펀딩 웹 사이트에서 지원되는 부동산 프로젝트는 임대 소득의 90 %를 투자자에게 분배 할 필요가 없습니다. 평균 이상의 수익률에 익숙한 REIT 투자자들을 실망시킬 수 있습니다.
마지막으로 크라우드 펀딩 부동산은 리츠만큼 규제되지 않습니다. 결과적으로 투자자에 대한보고는 높은 수준의 표준이 아닐 수 있습니다. (또한 크라우드 펀딩이 성숙함에 따라 스타트 업에 대한 투자가 쉬워 짐 참조)
결론
REIT와 마찬가지로 부동산 크라우드 펀딩은 소득 창출 재산에 대한 투자에 대한 접근을 민주화했습니다. 그러나 크라우드 펀딩 부동산에 투자하는 것은 그의 포트폴리오에 부동산을 추가하려는 모든 사람들에게 해당되는 것은 아닙니다. 투자 기회와 마찬가지로 부동산 크라우드 펀딩 캠페인에 돈을 투자하면 많은 장점과 단점이 있습니다.
