임대료 통제 란 무엇입니까?
임대료 통제는 집주인이 주택 임대 또는 임대 갱신을 요구할 수있는 금액을 제한하는 정부 프로그램입니다.
임대료 통제 법은 일반적으로 지방 자치 단체에 의해 제정되며 세부 사항은 매우 다양합니다. 모두 저소득층 주민들에게 생활비를 저렴한 가격으로 유지하기위한 것입니다.
미국에서 임대료 통제가 널리 보급되지 않음 Urban Institute의 최근 연구에 따르면, 약 89, 000 개 중 미국의 182 개 지자체가 임대료 규제 규정을 가지고 있으며, 모두 뉴욕, 뉴저지, 캘리포니아, 메릴랜드 또는 워싱턴에있었습니다. DC 실제로, 37 개 주에는 지방 정부가 임대료 통제 조치를 제정하는 것을 금지하는 법률이 있습니다.
그러나 임차료 규제 문제는 최근 몇 년 동안, 특히 임금과 정체 된 생활비로 인해 생활비 증가로 인해 소득이 중간 인 거주자와 노인들에게 주택 경제성 위기가 발생한 도시와 주에서 다시 활성화되었습니다.
오레곤주는 미국에서 주 전체 임대료 통제 법을 제정 한 최초의 주입니다. 2019 년 3 월에 서명 된이 법은 연간 임대료 인상을 7 %로 제한하고 소비자 물가 상승을 제한합니다.
임대료 통제의 작동 방식
미국에서 가장 초기의 임대료 통제 법은 1920 년대로 거슬러 올라가며 종종 임대료 동결이 명백했습니다. 이들은 일반적으로 실행 불가능한 것으로 판명되었습니다. 1970 년대에는 임대료 통제라는 개념이 다시 등장했으며, 이번에는 임대료 안정화라고 불리는보다 온건 한 형태로 나타났다.
예를 들어, 뉴욕시에는 두 가지 임대료 관리 프로그램이 있습니다.
- 오래된 임대료 통제 프로그램은 수십 년 동안 단계적으로 폐지되고 있습니다. 임대료에 대해서는 상당한 제한을 두었지만, 법에 의해 보호되는 유일한 임차인은 1971 년 이후 또는 1947 년 이전에 건축 된 건물에서 살았습니다. 1970 년대의 임대료 안정화 프로그램은 도시 임대료의 약 절반에서 가격을 규제합니다. 임대료는 매년 증가 할 수 있으며, 허용 비율 증가는 주택 기관에 의해 제한됩니다. 규칙과 예외는 미로이며 도시 및 주 정부 기관의 조합에 의해 관리됩니다.
뉴욕시에서의 높은 생활비는 임대료 통제가 효과가 없다는 증거로 자주 인용됩니다. 뉴욕의 1 베드룸 평균 가격은 2018 년 3, 070 달러였습니다.
Urban Institute와 같은 임대료 통제 옹호자들은 가격 통제가 법률이 목표로하는 인구 집단에 효과적 일 수 있다고 주장합니다. 즉, 중소 득층과 고정 수입을 가진 노인들은 집에 머무를 수 있지만 성화는 그들 주변에서 가격을 올릴 수 있습니다.
임차료 통제의 장단점
임대료 통제는 항상 논란이되어왔다. 오늘날 도시의 임대료 규제 규정은 새로운 임차인이 아닌 임대 갱신 가격 인상을 가장 일반적으로 규제합니다. 그것은 빈 아파트에 시장이 부담하는 것을 청구하거나 최악의 경우 임대 인센티브를 유지하고 임차료를 제 시간에 지불하는 임차인을 유지하는 임대 주에게 약간의 이점이 있습니다.
임대료 통제에 대한 주요 주장은 다음과 같습니다.
- 임대료 통제는 집주인이 이익을 제한하는 법을 준수하는 것보다 건물을 콘도로 개조하거나 상업적 용도로 개조하기 때문에 괜찮은 주택의 공급을 줄입니다. 임대료 통제하에있는 건물의 유지 보수는 투자 수익률이 낮기 때문에 느슨하거나 존재하지 않습니다.
규제에 대한 주요 주장은 다음과 같습니다.
- 미국의 많은 도시에서 임대료가 중간 소득 일자리에 대한 임금보다 훨씬 빠르게 상승하고 있습니다. 임대 통제 아파트의 장기 거주자 기반.
주요 테이크 아웃
- 대부분의 임대료 통제 법은 임대인이 기존 세입자의 임대료를 인상 할 수있는 금액을 제한합니다. 임대료 통제는 논쟁의 여지가 있습니다. 실제로 37 개 주에는 지방 정부가 그러한 조치를 취하지 못하게하는 법률이 있습니다. 오리건은 미국에서 2019 년 주 전체 임대료 통제 법을 제정 한 최초의 주가되었습니다.