역 거래 란 무엇입니까?
역 교환은 대체 부동산이 먼저 취득 된 다음 현재 부동산이 거래되는 유형의 부동산 거래소입니다. 구매자가 새로운 부동산을 매매하거나 현재 부동산을 판매하기 전에 새로운 부동산을 구매할 수 있도록 역 교환이 이루어졌습니다. 이로 인해 판매자는 시장 가치가 상승 할 때까지 현재 자산을 보유 할 수 있으며, 따라서 최대 수익을 위해 판매시기를 늘릴 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 역 거래소는 현재 보유 자산을 판매하지 않고 대체 재산을 구매하는 부동산 거래소입니다. 역 거래소는 현재 보유 자산을 판매 한 후에 교체 부동산을 구매해야하는 지연된 거래소와 다릅니다.” 동종”교환 규칙은 일반적으로 역 교환에는 적용되지 않습니다. 역 거래소는 1031 개 부동산에만 적용되며 투자자가 새로 구매할 수있는 재정적 수단이있는 경우에만 허용됩니다.
역 교환의 작동 방식
표준 종류 교환 규칙은 일반적으로 역 교환에는 적용되지 않습니다. 이러한 규칙은 일반적으로 부동산 투자가가 판매 한 이익이“유사한”자산의 구매에 적용되는 한, 판매 한 부동산에 대한 자본 이득세의 지불을 중단 할 수 있도록 허용합니다. IRS는 현재 또는 새로운 부동산이 적격 교환 편의 시설 또는 QEAA에 보관되어있는 한, 비슷한 종류의 치료를 허용하는 안전한 하버 규칙 세트를 만들었습니다. 또한 투자자는 양도 재산의 대체물로 이미 소유 한 재산을 사용할 수 없습니다.
역 거래소는 섹션 1031 자산에만 적용되므로 1031 거래소라고도합니다. 섹션 1031 부동산은 사업체 또는 유자격 조직을 보유한 부동산이 순서대로 교환하고 판매로 얻은 이익에 대해 세금 납부를 연기하는 부동산입니다. 그러나 개인 납세자가 한 부동산을 구입하여 판매 한 다음 이윤을 사용하여 다른 부동산을 구입하는 것만 큼 간단하지 않습니다. 대신, 프로세스를 설정하는 데 사용되는 촉진제의 존재뿐만 아니라 정해진 교환 표준이 있어야합니다. 섹션 1245 또는 1250 속성은이 유형의 트랜잭션에 적합하지 않습니다.
“1031 부동산”은 미국 국세 법 1031 조에서 이름을 얻었으며, 이를 통해 투자자는 투자 부동산을 매매하는 과정에서 자본 이득 세금을 납부하지 않아도됩니다.
특별 고려 사항
성공적인 역 교환의 가장 중요한 측면 중 하나는 투자자가 새로운 구매를위한 재정적 수단을 가져야한다는 사실에 달려 있습니다. 새 자산은 교환 시점에 양도되지 않았으므로 투자자는 기존 자산의 판매를 완료하지 않고 새 자산에 대한 전체 자금을 제공 할 수 있어야합니다. 새로운 부동산의 취득은 대출 기관을 통해 촉진 될 수 있지만, 특정 대출 기관 만이 역 거래 투자자와 함께 일할 의지와 능력이있을 것입니다.
역 교환에 대한 요구 사항
일반적으로 역 거래소의 부동산에 적용되는 최대 유지 기간은 일반적으로 평균 약 180 일입니다. 역 거래소의 반대는 지연 또는 이체 거래소이며, 교환소는 새로운 자산을 취득하기 전에 먼저 거래 또는 판매를 통해 소유 자산을 양도해야합니다.
역 투자는 종종 부동산 투자자가 현재 부동산을 판매하기 전에 새로운 부동산의 판매를 마감해야하는 경우에 사용됩니다. 이와 같은 경우에는 단기간 내에 구매해야하는 바람직한 새로운 부동산의 예상치 못한 발견 또는 현재 보유 자산의 판매가 예상치 못한 결과를 가져 와서 역 교환을 잠재적 수정으로 남길 수 있습니다. 투자자는 새로운 재산의 구매를 계속합니다.
