진정한 임대 란 무엇입니까?
실제 임대는 임대인이 임대인에게 지정된 기간 동안 월 사용료로 재산이나 장비를 독점적으로 사용할 권리를 부여하는 일종의 다년 임대입니다. 자산의 소유권은 임차인에게 양도되지 않습니다.
진정한 임대의 작동 방식
실제 임대는 세금 임대 또는 세금 지향 임대라고도합니다. 이러한 유형의 계약은리스 자산이나 장비에 대해 감가 상각 공제를 포함하여 모든 관련 세금 혜택을 청구하기 위해리스자가 회계 요건을 충족시키기 때문에 사실이라고합니다. 반대로, 임차인은 임대 비용을 자본 비용으로 청구합니다.
임대 기간이 끝나고 연장이 서명되지 않은 경우, 임대인은 임대 또는 가까운 곳에서 부동산을 비워야합니다. 임대 장비의 경우, 임차인은 양호한 상태로 사용 된 장비를 반환 할 책임이 있습니다. 임차인은 특정 상황에서 장비를 즉시 구입할 수 있습니다.
실제 임대는 금융 임대와 다릅니다. 기본적으로 금융리스는 임대인이 임대인을 위해 자산을 구매하여 정해진 기간에 걸쳐 임대하는 곳입니다. 임차인은리스의 초기 또는 기본 기간 동안 자산의 원래 비용을 포괄하는 지불을합니다. 경우에 따라 계약 종료시 풍선 결제라고도하는 더 큰 결제가 이루어집니다. 임차인은 계약에 명시된 조건을 준수하는 경우 자산을 독점적으로 사용합니다.
예: 운영 임대
금융리스와 달리 소유의 위험과 보상은 운영리스라고 알려진 임차인에게 양도되지 않습니다. 이러한 유형의리스 기간은 일반적으로리스 자산의 경제적 가치 기간보다 짧습니다. 임대차 계약 종료시, 임대인은 자산에서 추가적인 경제적 가치를 추출 할 수있을 것으로 기대합니다. 이것이 잔여 값이라고하는 것입니다.
임대가 시작될 때, 임대인은 자산이 가져올 수있는 추가 가치에 대한 기대치를 설정하기 위해 임대 종료시 자산에 대한 잔여 가치 예측을 고려합니다. 대부분의 운영리스에는 차량 또는 중장비 및 기계류를 포함하여리스 종료시 일종의 가치가있는 자산이 포함됩니다.
