주택 시장의 급격한 둔화로 2007-08 년의 서브 프라임 붕괴가 반복 될 우려가 있었지만 위기를 예견 한 노벨상 수상자 경제학자는 오늘날 그러한 두려움이 과도하다고 생각합니다. 예일대 로버트 쉴러 교수는 2012 년 이후 주택 가격이 상승하고 있음을 지적하면서 CNBC에 다음과 같이 말했다.“주택 거품은 그다지 증거가 아니다. 동일하지 않다. "이 시점에서 주택 시장의 급격한 변화는 기대하지 않는다"고 덧붙였다.
SPDR Homebuilders ETF (XHB)는 Yahoo Finance의 조정 된 마감 가격에 따라 2006 년 3 월 17 일과 2009 년 3 월 9 일 사이에 81 % 급락했습니다. 올해 10 월 29 일 종가 기준으로 1 월 24 일의 주간 거래에서 52 주 최고치에서 32 % 하락했습니다. 최근 주택 시장의 스트레스 징후가 아래 표에 요약되어 있습니다.
| 모기지 금리 상승 |
| 주택 가격 상승 |
| 주택 관련 주식의 가격 하락 |
| 주택 시작 |
| 새 주택 판매 감소 |
| 오래된 집에 오래 머무는 사람들 |
출처: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
투자자와의 관련성
주택 가격의 거품과 그에 따른 서브 프라임 붕괴는 2008 년의 금융 위기를 유발하는 주요 요인이었습니다. 주택 가격은 투기적인 광란에 휩싸 였고, 대출 기관은 신용을 연장하는 데 지나치게 느슨해졌으며, 많은 주택 구매자들은 장기적으로 저당했던 주택 담보 대출을 가정했습니다 자금 조달 능력이라는 용어와 결국에는 차입 업체의 채무 불이행이 일부 주요 금융 기관의 지급 능력을 위협했습니다. 그 결과 유동성이 급격히 하락하고 주식 시장이 붕괴하며 전 세계적으로 경제가 붕괴되었습니다.
쉴러는 전 연방 준비 은행 이사회 의장 앨런 그린스펀 (Alan Greenspan)과 같은 금융 및 경제 분야의 다른 인물들이 주택 거품이 일어나고 있다고 믿지 않았을 때 일련의 사건을 예견했다. 2007-08 년의 추억은 오늘날 주택 시장의 냉각이 파열의 초기 단계에서 거품을 나타낼 수 있다는 우려를 불러 일으키고 있습니다.
실러는 CNBC에“서브 프라임 위기는 역사를 만드는 사건이었다”며 미국 역사상 가장 높은 주택 가격 상승과 하락이 포함되어 있다고 지적했다. 주식 시장 가치를 분석하기 위해 CAPE 비율을 개발하는 것으로 가장 잘 알려진 Shiller는 Case-Shiller Home Price Index의 공동 개발자이기도합니다. 9 월의 최신 릴리스는 CNBC에 따라 7 월에 주택 가격 상승이 둔화되었다는 것을 보여주었습니다. 그럼에도 불구하고 CBS 뉴스에 따르면 새 주택의 평균 가격은 2011 년 말 이후 60 % 이상 상승했습니다.
"이 시점에서 주택 시장의 급격한 변화는 기대하지 않습니다." —Robert Shiller, 노벨상 수상자 경제학자
벤치 마크 30 년 고정 금리 모기지 금리는 현재 약 5 %입니다. 골드만 삭스 (Goldman Sachs)의 최근 보고서에 따르면 2011 년 이래 최고 수준으로 주택 경제성 지수는 10 년 만에 최저 수준에 가깝습니다. 9 월 골드만에 따르면 8 월부터 주택 판매가 5.3 %, 신규 주택 판매가 5.5 % 감소했습니다. CNBC가 인용 한 미국 인구 조사국 데이터에 따르면 2017 년 9 월과 비교하여 신규 주택 판매는 13 % 감소했습니다.
소위 밀레니엄 세대에서 25 세에서 34 세 사이의 젊은이들은 CBS가 인용 한 Urban Institute의 데이터에 따르면 베이비 붐 세대와 X 세대가 비슷한 연령대에 비해 주택 소유율이 약 8 % 낮습니다. 높은 학생 대출 부채와 낮은 임금 증가는 밀레니엄 세대들 사이에서 낮은 주택 소유율의 배후 요인으로, 같은 출처에 따라 전국적으로 총 340 만 명의 주택 소유자가 그렇지 않은 경우가 발생했습니다.
한편, MarketWatch는 새로운 주택의 경제성 문제에 대한 응답으로 그들의 집에있는 평균 재직 기간이 증가하고 있다고 MarketWatch는보고했다. Attom Data Solutions의 분석에 따르면, 이 보고서는 2018 년 3 분기에 손을 바꾼 기존의 평균 주택이 Attom의 데이터가 시작된 2000 년 한 해의 두 배인 8.23 년 동안 이전 소유자가 점유했음을 나타냅니다. 같은 이야기에 따르면 CoreLogic의 데이터에 따르면 220 만 명의 주택 소유자가 주택 가치보다 더 많은 수의 주택 담보 대출을 받았으며 550, 000 명 미만의 주택 담보 대출이 5 % 미만임을 나타냅니다. 이는 부동산 중개인 수수료 및 기타 거래 비용이 판매에 이익이없는 상태로 두십시오.
앞서 찾고
반대되는 움직임은 구타 주택 관련 주식에 투자하는 것일 수 있습니다. 그러나 심각한 약세 시장이나 경기 침체는 더 많은 손실을 초래할 것입니다. 또한 CBS 프로젝트에서 인용 한 Fannie Mae의 연구에 따르면 밀레니엄 세대의 수요가 증가하지 않는 한, 소형화하려는 노년층 베이비 붐 세대는 기존 주택의 가격을 더 낮게 받아 주택 시장을 더욱 압박해야 할 수도 있습니다.
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